前兩月全國(guó)50大熱點(diǎn)城市土地出讓金額4528.4億

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-2月全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億，同比2016年1-2月的2624.5億上漲了73%，其中武漢等13個(gè)城市前兩個(gè)月土地出讓金超過百億，從全國(guó)整體看土地市場(chǎng)分化明顯。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，50大熱點(diǎn)城市中大部分城市土地平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量也有所減少。春節(jié)后，出讓價(jià)單宗10億以上地塊全國(guó)合計(jì)32宗，其中溢價(jià)率超過100%的地塊只有8宗，相比之前土地市場(chǎng)有所降溫。特別是北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。

　　年初房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)，但土地市場(chǎng)分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然引房企熱拼。雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但南京等城市土地出讓金依然突破了200億。從2017年前兩月的城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體來看，房企對(duì)熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊的拼搶依然積極，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然被多家企業(yè)以突破上限的價(jià)格拼搶。大部分城市土地平均溢價(jià)率有所下調(diào)主要是受相關(guān)政策出臺(tái)影響，“但剔除這些行政抑制，實(shí)際地價(jià)依然較高”。

　　同時(shí)，從2016年第四季度以來，全國(guó)已經(jīng)有將近30個(gè)城市，出臺(tái)了80次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控，樓市的持續(xù)調(diào)控使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的分化。從未來趨勢(shì)看，2017年全國(guó)熱點(diǎn)城市的地王數(shù)量將有非常明顯的降低，但在商品房銷售火爆的2016年，大部分企業(yè)庫存去化明顯，這種情況下，房企還是會(huì)對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊進(jìn)行拼搶，所以這類型地塊依然會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

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