2月樓市供需下滑 高庫存及三四線城市逆勢而上

　　調(diào)控緊縮之下，2月全國樓市整體依然平淡，供需均呈現(xiàn)下滑之勢。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測的23個重點城市數(shù)據(jù)，供應(yīng)方面整體延續(xù)1月份下滑趨勢，幾乎所有城市環(huán)比皆有較大程度的縮減，由此導致大多數(shù)城市成交量繼續(xù)下滑，部分去年供需兩旺的熱點城市跌幅甚至超過四成。然而，部分此前高庫存城市卻逆勢而上，一些三、四線城市也在春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的帶動下成交趨熱。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”今年恐難現(xiàn)成色，但此前高庫存城市和三、四線城市不在調(diào)控范圍內(nèi)，且受益于熱點城市溢出效應(yīng)，或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘谐山坏囊淮罅咙c。

　　在樓市供應(yīng)端，克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的23個重點城市數(shù)據(jù)顯示，2月僅成都環(huán)比供應(yīng)基本持平，其余皆有較大程度下滑。其中，長春、北京跌幅超過九成，濟南、長沙、東莞等環(huán)比降幅均在80%以上，深圳截至2月27日仍沒有新增供應(yīng)上市；若與去年月平均供應(yīng)相比，則全部下跌，且同比跌幅較大，其中超過四成城市跌幅超過80%。

　　供應(yīng)不濟以及觀望情緒濃郁導致大多數(shù)城市成交繼續(xù)下滑。一線城市除上海以外，其余環(huán)比降幅均在25%以上；無錫、長沙等熱點城市跌幅超過四成，去年大熱的南京成交量環(huán)比更是大跌50%，同比則下滑了64%。不過，有部分城市成交有所回升，如沈陽、青島、南昌、寧波2月份成交同比、環(huán)比均上漲，其中青島環(huán)比上漲10%、同比上漲144%。

　　部分熱點城市供需下滑很大原因是由于新盤拿不到預售許可證。從目前已開出來的樓盤成交看，一、二線熱點城市部分項目開盤去化情況并不差?！皬脑谑垡皇猪椖康娜セ闆r可以看出，一線及部分熱點二線城市市場熱度仍在?！笨硕鸱康禺a(chǎn)信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱表示，就當前政策因素造成供求關(guān)系下滑的局面來看，并沒有太多影響到一手住宅市場，尤其是新開的部分項目。

　　盡管2月份市場交易活躍度整體而言普遍不高，但有兩類城市近2個月的市場表現(xiàn)讓人眼前一亮。

　　第一類是此前高庫存城市，如沈陽、徐州等，有望成為今年去庫存城市的領(lǐng)頭羊。數(shù)據(jù)顯示，沈陽2月份成交量同比、環(huán)比漲幅分別達到57%和31%；徐州同比、環(huán)比則分別增長121%和6%，且1月和2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的庫存壓力在近一年已有較大緩解。

　　第二類是受益于返鄉(xiāng)置業(yè)的三、四線城市，典型城市如宜昌，1月成交量同比上漲156%，2月份漲幅雖有所下降，但同比仍上漲了71%。

　　丁祖昱認為，去年樓市供、需是從3月份開始發(fā)力的，今年3月復制去年的“小陽春”行情是非常困難的，能夠從1月和2月的低谷走出來就已經(jīng)不錯了。整體交易量維持低位這一點毋庸置疑，尤其是二手房，交易量會有明顯的下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前2月二手住宅成交量持續(xù)低迷。其中，1月上海同比下滑80%，北京、深圳的跌幅在50%左右；2月份下滑的趨勢進一步加劇。整體來看，未來一、兩個季度將仍處在下滑的趨勢中。

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