市場降溫 年后熱點城市土地成交溢價率明顯降低

　　2017年開年以來，多個一二線熱點城市迎來土地交易，但與節(jié)前的火爆氣氛相比，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在嚴(yán)格的政策約束下，出現(xiàn)高溢價地塊的概率將遠(yuǎn)不如去年。

　　開年后全國各地土地供應(yīng)面積明顯回落。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，一、二線城市土地供應(yīng)下滑顯著，環(huán)比跌幅分別為55%和77%，預(yù)計2月份土地供應(yīng)量仍將維持在較低水平。土地平均溢價率也維持在較低水平。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年南京土地平均溢價率為76%，今年初至2月12日，溢價率已降至59%。鄭州的溢價率從32%降至15%；北京從38%降到14%；廣州從37%降到11%。

　　16日，位于北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓。其中，一地塊溢價率為10.71%，另一地塊溢價率僅9%，兩宗地塊均未達(dá)到總價上限。17日，位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價率成交；石家莊14日出讓的9宗土地，其中8宗底價競出，1宗流拍；上周就啟動交易的鄭州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地塊中，大部分為底價成交。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，熱點城市土地市場降溫，有很多政策因素。其中最不可忽略的，在于政策層面對于房企資金的監(jiān)管。由于房企資金受到管控，土地出讓中的限制條件越來越多，今年的土地市場將進(jìn)入逐步平穩(wěn)階段，地王的數(shù)量和溢價率都會有所下降。

　　盡管近一兩個月土地市場整體降溫，但大型房企拿地的熱情絲毫不減。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月份，包括萬科、保利在內(nèi)的20大房企，拿地金額依然達(dá)到了1117.26億元。

　　在市場增長放緩周期下，房企轉(zhuǎn)向一些中部城市拿地的趨勢明顯。10日長沙土地市場相當(dāng)火爆。6宗土地全部在當(dāng)日競出，平均溢價率高達(dá)77.82%，其中兩宗地塊的溢價率分別達(dá)到168.4%和171.8%。在柳州，也出現(xiàn)土地高溢價成交的個案。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這些信息正傳遞出一個信號：在約束性政策越來越多的情況下，土地市場的降溫將不可避免。非熱點城市的土地交易火熱，說明樓市資金正繼續(xù)流向下一個熱點。張大偉表示，雖然融資渠道受到管控，但經(jīng)過去年的銷售“大年”之后，大型房企手中的資金仍然充沛。在政策管控范圍越來越大的情況下，資本選擇進(jìn)一步向非核心城市流動。（記者董建國）

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