95家房企年報預告出爐 逾七成凈利同比增長

　　分析師預計，2017年全年商品房成交面積將同比下降8%

　　據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月6日，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計95家上市房企披露2016年年報業(yè)績預告，凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有70家，占比超過七成。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，2016年前三季度部分房企盈利、銷售業(yè)績較好，提前完成年度銷售任務的房企較多，這為實現(xiàn)業(yè)績同比增長奠定了基礎(chǔ)。但四季度，市場轉(zhuǎn)冷，預計2017年房企盈利情況不容樂觀。

　　平安證券房地產(chǎn)分析師楊侃表示，受行業(yè)毛利率下滑影響，傳統(tǒng)房企凈利潤增速均面臨下滑趨勢，但近年來隨著行業(yè)轉(zhuǎn)暖及部分轉(zhuǎn)型房企新業(yè)務逐步貢獻利潤，2016年行業(yè)凈利潤增速明顯回升，前三季度上市房企凈利潤同比增長28.6%。

　　《證券日報》記者注意到，龍頭房企和區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強，凈利潤超過10億元的目前有9家；招商蛇口2016年度凈利潤預計在93億元-98億元之間；榮盛發(fā)展2016年度凈利潤預計在38億元-43億元之間；泛?？毓蓛衾麧欘A計30億元-35億元之間。

　　事實上，雖然多數(shù)上市房企在2016年獲得了“豐收”，但有些房企仍舊為2017年的業(yè)績擔心。

　　“我們預計2017年一季度市場會比較冷，因此要在年底前多銷售一些可售貨源，這樣業(yè)績將會好看一些，資本市場對我們也會更有信心，評級穩(wěn)定，融資渠道才能夠保持暢通。”一位房企高管向《證券日報》記者說。

　　值得關(guān)注的是，多家房企均有這樣的擔憂。

　　楊侃指出，預計2017年全年商品房成交面積將同比下降8%。由于2016年行業(yè)成交處于高位，基數(shù)效應疊加調(diào)控加碼將導致2017年成交同比增速下滑，但低利率低庫存疊加供給端收縮，周期調(diào)整效應或逐步淡化，量價調(diào)整幅度將弱于前幾輪調(diào)控周期，同時三、四線城市持續(xù)去庫存也將為銷售提供一定支撐。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，2016年是地王誕生最多的一年，尤其一些中型房企，為了實現(xiàn)銷售規(guī)模增長，不惜高價拿地，其近兩年所拿項目將逐漸結(jié)轉(zhuǎn)，侵蝕利潤將不可避免，屆時，行業(yè)毛利率或?qū)⒃俅蜗禄?017年可能將有部分企業(yè)無法守住25%的行業(yè)毛利率水平紅線。

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