樓市降溫現(xiàn)22個(gè)月首跌 今年房價(jià)或?qū)⑾滦校?/b>

　　樓市降溫！今年房價(jià)或?qū)⑾滦校?/p>

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。

　　而新年伊始，上海、重慶等不少地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，為仍然躁動(dòng)不安的樓市繼續(xù)降溫。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位相呼應(yīng)。預(yù)計(jì)2017年總體房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。

　　22個(gè)月，首跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房價(jià)上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，除天津、杭州新房價(jià)格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其余12個(gè)城市房價(jià)均環(huán)比下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現(xiàn)22個(gè)月來新建商品房住宅價(jià)格的首次環(huán)比下調(diào)。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房價(jià)下跌。

　　據(jù)測(cè)算，2016年12月份，中國70個(gè)大中城市平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴(yán)控樓市的背景下，本輪房價(jià)正在逼近拐點(diǎn)。

　　自從2015年3月份開始，本輪房價(jià)上漲進(jìn)入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價(jià)漲幅沖頂。隨后，10月以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的約束下，樓市開始出現(xiàn)成交縮量、價(jià)格止?jié)q等現(xiàn)象。

　　政策頻出為樓市持續(xù)降溫？

　　北京

　　自2017年1月1日含起，北京新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。

　　上海

　　鑒于近期部分商業(yè)辦公項(xiàng)目存在違規(guī)銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目集中清理核查，并暫停此類項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。

　　深圳

　　2016年10月深圳出臺(tái)包括增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調(diào)控加碼的信號(hào)，同時(shí)也是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的前奏。

　　2016年12月31日，正是細(xì)則執(zhí)行的終止日期。不過據(jù)了解，“深八條”的細(xì)則又將延期到2017年6月30日。

　　重慶

　　1月7日，收緊房地產(chǎn)預(yù)售，對(duì)于定價(jià)不合理以及調(diào)整預(yù)售價(jià)格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產(chǎn)稅收繳，重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個(gè)人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產(chǎn)稅。

　　西安

　　自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房含新建住房和二手住房.

　　石家莊

　　要求住建、工商等多個(gè)行政主管部門加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，切實(shí)規(guī)范地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為。

　　2017年房價(jià)或?qū)⑾滦校?/strong>

　　“房價(jià)變化趨勢(shì)與人口數(shù)量有相關(guān)性，長期來看，房價(jià)走勢(shì)并不樂觀?！敝刑┳C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，預(yù)計(jì)2017年將出現(xiàn)負(fù)增長。

　　去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高，預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)負(fù)增長。此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預(yù)計(jì)今年房價(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌，因各地都把控制房價(jià)上漲作為重要目標(biāo)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自全國性大范圍收緊調(diào)控實(shí)施以來，經(jīng)過3個(gè)月政策消化周期，全國大部分城市的房價(jià)水平已趨于穩(wěn)定。

　　從2017年政策預(yù)期來看，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2017年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)確定基調(diào)之后，從已召開的地方兩會(huì)公布的政府工作報(bào)告可以看出，各地已把保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定提到了前所未有的高度。可以預(yù)見，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

　　從房價(jià)走勢(shì)來看，郭毅指出，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下，未來房價(jià)將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢(shì)，而對(duì)于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。

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