樓市降溫現(xiàn)22個月首跌 今年房價或將下行？

　　樓市降溫！今年房價或將下行？

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據。數(shù)據顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。

　　而新年伊始，上海、重慶等不少地區(qū)房地產調控政策持續(xù)收緊，為仍然躁動不安的樓市繼續(xù)降溫。

　　業(yè)內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位相呼應。預計2017年總體房價或將出現(xiàn)下行。

　　22個月，首跌

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

　　15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其余12個城市房價均環(huán)比下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現(xiàn)22個月來新建商品房住宅價格的首次環(huán)比下調。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內首次房價下跌。

　　據測算，2016年12月份，中國70個大中城市平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴控樓市的背景下，本輪房價正在逼近拐點。

　　自從2015年3月份開始，本輪房價上漲進入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價漲幅沖頂。隨后，10月以來，一系列房地產調控政策的約束下，樓市開始出現(xiàn)成交縮量、價格止?jié)q等現(xiàn)象。

　　政策頻出為樓市持續(xù)降溫？

　　北京

　　自2017年1月1日含起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。

　　上海

　　鑒于近期部分商業(yè)辦公項目存在違規(guī)銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關部門對商業(yè)辦公項目集中清理核查，并暫停此類項目網上簽約。

　　深圳

　　2016年10月深圳出臺包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，這也被業(yè)界普遍解讀為調控加碼的信號，同時也是建立房地產調控長效機制的前奏。

　　2016年12月31日，正是細則執(zhí)行的終止日期。不過據了解，“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。

　　重慶

　　1月7日，收緊房地產預售，對于定價不合理以及調整預售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產稅收繳，重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產稅。

　　西安

　　自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市城六區(qū)范圍內只能新購一套住房含新建住房和二手住房.

　　石家莊

　　要求住建、工商等多個行政主管部門加強監(jiān)督指導，切實規(guī)范地產中介機構經營行為。

　　2017年房價或將下行？

　　“房價變化趨勢與人口數(shù)量有相關性，長期來看，房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在于房地產開發(fā)投資增速回落，預計2017年將出現(xiàn)負增長。

　　去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高，預計今年將出現(xiàn)負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，從數(shù)據變化中可以看出，自全國性大范圍收緊調控實施以來，經過3個月政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨于穩(wěn)定。

　　從2017年政策預期來看，在中央經濟工作會議為2017年中國房地產市場確定基調之后，從已召開的地方兩會公布的政府工作報告可以看出，各地已把保持房地產市場的穩(wěn)定提到了前所未有的高度?？梢灶A見，明年房地產市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產調控的重中之重。

　　從房價走勢來看，郭毅指出，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或將出現(xiàn)下行。

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