9月70城房價分化加劇 10月熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫

　　據(jù)新華社報道，21日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，9月份全國房價雖仍呈普漲格局，但一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。隨著部分熱點(diǎn)城市重啟“限貸”“限購”等樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，部分市場過熱城市的房價將出現(xiàn)降溫。

　　在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來，9月份70個大中城市中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異?！皬耐瓤矗痪€和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個。”

　　而從環(huán)比來看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯?！耙痪€和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個?！?/br>

　　瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)各地不一、各地區(qū)分化明顯，局部地區(qū)出現(xiàn)了泡沫跡象。雖然許多三四線城市還在著力去庫存，但部分大城市的房價今年以來已經(jīng)上漲30%至40%，某些小區(qū)漲幅超過50%，而且房價快速上升的趨勢還有蔓延至更多城市的跡象。

　　在此背景下，部分熱點(diǎn)城市在樓市“金九銀十”之際，集中出臺調(diào)控新政。截至目前，有超過20個城市收緊購房政策。記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地樓市調(diào)控政策核心內(nèi)容主要以重啟限購、限貸為主：如本地家庭禁購三套房、外地人限購一套房；提高二套房首付成數(shù)、三套房禁貸等。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，核心二線城市重啟限購主要是為了限制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前來看，核心二線城市的房價上漲預(yù)期仍然存在。但隨著調(diào)控政策的從嚴(yán)執(zhí)行，熱點(diǎn)城市的短期投資價值正在降低，投資風(fēng)險在增加。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，由于一線和部分熱點(diǎn)二線城市有針對性地實(shí)施調(diào)控政策，10月份房地產(chǎn)市場明顯降溫。

　　劉建偉稱，國家統(tǒng)計局對全國15個一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行了統(tǒng)計。從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點(diǎn)之間。

　　從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。

　　易居中國企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱預(yù)計，部分城市“瘋炒”起來的房價可能會出現(xiàn)回調(diào)。但在中央“去庫存”大方針不變的背景下，大部分三四線城市政策面仍會維持寬松。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀