地方政府主體責(zé)任需加強(qiáng) 樓市調(diào)控效果將在明年顯現(xiàn)

　　近日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在出席中葡論壇第五屆部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議時(shí)指出，“從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程，住房需求將呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些分化態(tài)勢(shì)，我們將強(qiáng)化，而且也正在強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國(guó)情、城市特點(diǎn)的措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，首先，主體責(zé)任針對(duì)的依然是分城施策，即一城一策，其目的都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；其次，從當(dāng)下的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，后續(xù)依然會(huì)有更多的城市要落實(shí)地方的主體責(zé)任。預(yù)期未來(lái)調(diào)控政策出臺(tái)城市的數(shù)量會(huì)超過(guò)之前的預(yù)期，達(dá)到20個(gè)城市至30個(gè)城市，主要包括兩類(lèi)：即房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯上漲的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市包括周?chē)椛鋮^(qū)，另外房?jī)r(jià)可能上漲的城市也會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)調(diào)控政策。

　　在易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，對(duì)于此類(lèi)主體責(zé)任來(lái)說(shuō)，實(shí)際上也和近期樓市走向有關(guān)系，即地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面應(yīng)該負(fù)第一責(zé)任。這有兩方面含義，一是地方政府有了因城施策的主動(dòng)權(quán)，所以后續(xù)樓市調(diào)控也應(yīng)該有主動(dòng)性和積極性；二是會(huì)逐漸加大對(duì)地方政府樓市調(diào)控的考核，其中包括房?jī)r(jià)調(diào)控和去庫(kù)存等調(diào)控都可以列為其中的備選項(xiàng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在實(shí)際過(guò)程中主要應(yīng)注意三方面內(nèi)容。一是采取因城施策中，要明確政策發(fā)布的主體是誰(shuí)；二是積極做細(xì)分政策，比如對(duì)市區(qū)和郊區(qū)進(jìn)行差別化政策的落地和實(shí)施；三是注重樓市資源的協(xié)調(diào)，積極把控房?jī)r(jià)和去庫(kù)存等目標(biāo)進(jìn)行結(jié)合。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，按照房地產(chǎn)周期判斷來(lái)看，6個(gè)月至8個(gè)月之后也就是2017年年中開(kāi)始，伴隨著供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)明年上半年市場(chǎng)去化周期會(huì)進(jìn)一步回升至12個(gè)月以上，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)在2017年年中出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤(pán)以及“地王”頻出的板塊極有可能率先降價(jià)。屆時(shí)，上述城市甚至更多的調(diào)控城市將進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期，調(diào)控效果將顯現(xiàn)。

　　張宏偉預(yù)計(jì)，市場(chǎng)也將普遍進(jìn)入降價(jià)的周期，投資客開(kāi)始退場(chǎng)，核心城市周邊的城市也會(huì)出現(xiàn)降溫，市場(chǎng)將回歸以居住和改善為主的理性市場(chǎng)。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)一直延續(xù)到2018年上半年。

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