房地產金融政策收緊 樓市降溫成大概率事件

　　火爆的樓市再度迎來政策降溫劑。在10月13日國務院發(fā)布的《互聯(lián)網金融風險專項整治工作實施方案》中提到，將對房地產金融市場進行清理整頓，要求未取得相關金融資質的房地產企業(yè)不得利用P2P以及眾籌平臺從事房地產業(yè)務，并嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業(yè)務。根據國務院的部署，互金行業(yè)的整治行動將在明年3月底前完成。在分析人士看來，未來監(jiān)管層對于樓市政策將持續(xù)一段時間，樓市降溫成大概率事件。

　　收緊房地產金融政策

　　由于樓市持續(xù)火爆，在國務院辦公廳印發(fā)互聯(lián)網金融風險專項整治工作實施方案中，房地產金融政策格外引人關注。方案提到，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構和互聯(lián)網金融從業(yè)機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業(yè)務；取得相關金融資質的，不得違規(guī)開展房地產金融相關業(yè)務。從事房地產金融業(yè)務的企業(yè)應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規(guī)定。

　　在分析人士看來，監(jiān)管層持續(xù)打擊房地產金融的主要原因在于此類金融產品加大了樓市的風險。此前，房地產與互聯(lián)網金融的結合，依托于P2P平臺和眾籌平臺開展，前者提供與房地產相關的各類貸款，而眾籌平臺上的玩法更多，如籌資建房、籌資買房、租金收益權等。今年上半年，P2P首付貸、房地產眾籌十分火爆，進一步加劇了上海、深圳等地的樓市泡沫，之后監(jiān)管層便開始引發(fā)了新一輪的整治。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，不管是首付貸還是二次抵押貸，都屬于加杠桿進入樓市，會加大樓市的風險。此次重點提及對互聯(lián)網金融平臺的監(jiān)管，主要因為互聯(lián)網金融平臺涉及大量的小額投資客，把這些資金募集進來，加杠桿投入到相對風險較大的產品，如果產品出現違約，這個風險不僅僅是房地產行業(yè)的風險，還會涉及P2P行業(yè)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，今年房地產市場暴熱的背后，很大程度上和互聯(lián)網金融背后的資金“亂竄”現象有關系。各類資金通過移動互聯(lián)網平臺進入了房屋交易市場，進而推高了房價，使得房價泡沫擴大。所以政策層面對此類互聯(lián)網金融業(yè)務進行規(guī)范，顯然是非常有意義的。

　　首付貸屢禁不止

　　雖然，今年3月開始監(jiān)管層便對首付貸等房地產金融業(yè)務進行新一輪的整治，北京商報記者調查發(fā)現，樓市中的首付貸仍未完全銷聲匿跡。一位業(yè)內人士透露，首付貸業(yè)務主要有三種模式：第一種是由房地產開發(fā)商或者中介機構直接向購房者提供貸款；第二種為目前的主流模式，即小貸公司、P2P平臺、銀行機構與房地產中介或者房地產開發(fā)商進行合作，前者出資金，后者出樓盤資源以及客戶；第三種則是由小貸公司、P2P平臺以及銀行機構自身開發(fā)客戶，購房者只要提供首付憑證，則可以享受貸款服務。

　　目前來看，房地產開發(fā)商或者中介機構直接向購房者提供貸款的形式大多禁止，線上的P2P平臺也大多暫停了首付貸業(yè)務。但商業(yè)銀行依舊可以提供消費貸形式的首付貸。

　　蘇寧金融研究院高級研究員薛洪言表示，只能說高調的首付貸和大額的首付貸都被禁止了，但不限制消費貸，客戶用來做什么真不好查。在他看來，首付貸的危害主要在一二線城市，一二線城市總價高，消費貸金額小，作用有限。也有分析人士指出，此次對首付貸以及眾籌買房進行了限制，但類似于贖樓貸和中轉貸這類貸款是否還能繼續(xù)做下去并未明確。

　　樓市降溫成大概率事件

　　近期出臺的各地限購政策也已經對火爆的樓市產生了一定的降溫效果。在分析人士看來，隨著金融政策的收緊，樓市降溫成大概率事件。

　　嚴躍進表示，房地產金融政策收緊是大概率事件，此類金融創(chuàng)新受阻也體現了互聯(lián)網泡沫的破裂，但此類破裂還沒有威脅到金融體系的安全，所以糾偏是非常及時的。從實際情況看，這能夠使得樓市中的資金相對安全，也防止了各類炒房的現象出現。此類懲罰意義明顯，對于打擊各類互聯(lián)網金融創(chuàng)新的泡沫有積極作用。

　　張宏偉表示，如果按照此項規(guī)定執(zhí)行嚴格，涉及加杠桿的違規(guī)行為，在短期內估計很難操作，市場干擾行為也會少了很多。除了對購房者采取政策限制外，預計針對開發(fā)商的融資政策也會收緊，包括上市公司借殼上市行為，難度會增加。后邊樓市政策打擊力度會加大，逐步達到降溫的目的。

　　一位行業(yè)內人士表示，房地產金融政策進一步收緊必將對樓市產生一定的降溫效果。但目前“首付貸”占房貸比例還是比較小的，打擊這部分業(yè)務對樓市的影響不會特別明顯。

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