6月樓市成交環(huán)比下滑 南京蘇州明顯降溫

　　由于三四月樓市成交十分火爆，提前釋放了不少需求，因此進入到五月和六月，樓市雖然仍比較火熱，但相比此前，成交已出現(xiàn)一定的回落，部分城市的降溫尤為明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的報告顯示，6月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增長14.0%。

　　這30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

　　唐山、泉州市場火爆

　　對照近7年6月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年6月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此對比，今年6月份市場成交是近7年同期最好的水平。

　　6月份，30個城市中，有12個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中唐山市場最火爆，環(huán)比增幅為30個城市最高水平，達到74.1%。深圳和福州市場也較熱，環(huán)比增幅分別達到37.3%和32.8%。而從環(huán)比跌幅看，包括莆田、南京、北海等城市的跌幅較大，分別為39.1%、29.3%和22.6%。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，部分城市5月份市場較火爆、需求提前釋放，所以6月份出現(xiàn)較大幅度下滑也符合市場預(yù)期。

　　同時，30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢，而其他12個城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年6月份大多數(shù)城市的市場交易要比去年同期更熱，延續(xù)了今年3-5月份的市場交易態(tài)勢。

　　綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅，并計算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。將每個城市的環(huán)比增幅賦予60%的權(quán)重、同比增幅賦予40%的權(quán)重，通過加總計算綜合增幅，能夠看出，泉州的綜合增幅為50.6%，說明泉州市場交易相對活躍。

　　嚴躍進分析，唐山和泉州這兩個制造業(yè)為主的三線城市6月份樓市比較火熱，跟之前周圍的一二線城市量價齊升、購買力外溢或回流有關(guān)。例如因為廈門房價上漲過快、房價過高，實體制造業(yè)發(fā)達的泉州部分購買力回流，帶動了當(dāng)?shù)爻山簧蠞q。

　　唐山和泉州的火熱也帶動了三線城市的上揚。數(shù)據(jù)顯示，6月份11個三線城市新建商品住宅成交面積為265萬平方米，環(huán)比增長3.2%，同比增長11.9%。三線城市目前房價上漲態(tài)勢不斷強化，購房者也會有意識地加快購房節(jié)奏。對比歷史數(shù)據(jù)，三線城市市場成交相比去年同期也有明顯增長。

　　南京、蘇州明顯降溫

　　不過，在唐山和泉州上揚的同時，部分二線城市的樓市已明顯降溫。

　　分城市類型來看，6月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為354萬平方米，環(huán)比增長3.6%，同比減少11.2%。6月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升，說明受看漲預(yù)期的影響，購房者依然希望加快完成置業(yè)計劃。具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-8.7%、29.6%、-13.4%和37.3%，同比增幅分別為-11.4%、-0.1%、6.9%和-55.2%。

　　6月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1566萬平方米，環(huán)比減少4.6%，同比增長22.3%。此前3-4月份二線城市交易屢創(chuàng)新高，所以5-6月份成交出現(xiàn)回落也是正?，F(xiàn)象。當(dāng)然，對比歷史同期數(shù)據(jù)，二線城市目前的交易依然是比較活躍的。

　　15個二線城市中，有4個出現(xiàn)了環(huán)比增長的態(tài)勢，即福州、石家莊、南昌和天津。而剩下的11個城市均有不同程度的環(huán)比下跌態(tài)勢。其中南京的環(huán)比跌幅最大。南京市場此前幾個月異?；鸨?，但現(xiàn)在市場也開始有所降溫。

　　而從結(jié)合同比和環(huán)比的綜合增幅來看，而蘇州的綜合增幅為-26.1%，說明6月蘇州市場交易相對不活躍。

　　嚴躍進分析，南京、蘇州降溫與之前這兩個城市樓市火爆有關(guān)，由于之前這兩個城市成交火爆，房價上漲過快，提前透支了不少需求。再加上這兩個城市先后收緊了樓市政策，以及部分需求跑到周邊的城市，因此南京、蘇州樓市降溫十分明顯。

　　嚴躍進說，6月份市場交易相比5月份有所下降，但屬于正常的回落。對比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢在改變，市場有所降溫，這也影響了這30個城市的市場交易走勢。

　　他認為，7月份為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場交易較好的態(tài)勢，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。當(dāng)然，特殊點在于，部分二線城市房價上漲過快。若購房者擔(dān)心后續(xù)政策有所變動，那么7月份購房熱情將依然不減。

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