5月一線城市房價漲幅持續(xù)走弱“強二線”城市仍發(fā)力

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一線城市隨著銷售動力減弱，房價漲勢進一步收斂。

　　上海方面，“滬九條”的影響仍在持續(xù)，且二手房比一手房環(huán)比漲幅收縮更為顯著，而5月土地市場的復(fù)蘇，相對也為后半月的樓市帶來一定拉動。

　　房價上漲城市數(shù)量回落

　　在新建商品住宅價格方面，環(huán)比上漲的城市有60個，比4月減少5個；漲幅比上月收窄的城市分別有36個，比上月增加15個；價格環(huán)比下跌的城市有4個，比4月增加2個，房價下降城市快速減少的勢頭遇到阻力。

　　二手住宅價格方面，價格環(huán)比上漲的城市有49個，比4月減少2個；漲幅比上月收窄的城市有25個，比上月增加5個；價格環(huán)比下降的城市有13個，比前期增加3個。

　　“房價總體漲勢放緩，一二三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時說。

　　上海二手房漲幅收窄

　　一線城市中，廣州領(lǐng)跑，房價環(huán)比漲幅為2.7%，北京環(huán)比漲幅2.4%，漲幅出現(xiàn)不同程度收窄。深圳和上海一樣受到調(diào)控政策持續(xù)影響，漲幅進一步壓縮，環(huán)比只上漲0.5%。而“強二線”城市中，廈門房價環(huán)比上漲5.5%，南京5月房價環(huán)比上漲4.1%

　　上海方面，5月新房環(huán)比漲幅在一線城市中排第三，為2.3%，比前期收窄1.3個百分點。

　　5月的上海樓市整體走弱，二手房比新房更能體現(xiàn)市場變化，環(huán)比上漲1.4%，漲幅收窄1.1個百分點。5月初，二手房市場情緒低落，大部分房源議價空間在3%左右，豪宅產(chǎn)品約8%左右。但是連續(xù)出現(xiàn)高溢價地塊后，周邊房源議價空間收窄。土地市場的熱度也帶動成交，5月后期市場有所轉(zhuǎn)暖。新房方面，土地市場的走熱同樣使下半月交易出現(xiàn)反彈。

　　中原研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，由于5月下半月開始接連出現(xiàn)高溢價地塊，刷新市場價格預(yù)期同時扭轉(zhuǎn)看淡后市的心態(tài)，因此市場調(diào)整受到外界因素干擾而減緩下行速度。6月是房企做半年業(yè)績沖刺的時機，因此在價格調(diào)整幅度會有所顧忌，預(yù)計6月新房成交維持百萬方水平?？傮w來看，市場處于比較微妙的膠著過程中，價格漲幅將受到進一步壓制。

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