前五月業(yè)績(jī)飄紅 房企“謹(jǐn)慎樂觀”

　　今年以來市場(chǎng)的火爆走勢(shì)，繼續(xù)體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的賬面上。

　　近日，多家上市房企公布前5月業(yè)績(jī)。除極少數(shù)銷售數(shù)據(jù)同比下滑外，大部分房企的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，增幅多在50%以上。且部分房企在前5月就完成了全年半數(shù)的銷售目標(biāo)。

　　盡管如此，房企對(duì)未來市場(chǎng)的態(tài)度仍然趨于謹(jǐn)慎。多數(shù)受訪者認(rèn)為，一二線城市的潛在需求雖然強(qiáng)勁，但房?jī)r(jià)上漲的擠出效應(yīng)，以及來自政策層面的壓力，或使得下半年市場(chǎng)反彈有限。

　　量?jī)r(jià)齊升

　　受益于去年以來的一系列刺激政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售在今年持續(xù)升溫，并給房企業(yè)績(jī)帶來支撐。到今年5月，這種支撐同樣強(qiáng)勁。

　　前5月銷售業(yè)績(jī)公告顯示，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1082.6萬平方米，銷售金額1476.7億元，同比分別增長(zhǎng)53.10%、74.22%。仍是銷售規(guī)模最大的房企。按全年3000億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，萬科完成計(jì)劃任務(wù)的49.22%。

　　萬科在5月的銷售單價(jià)為1.36萬元/平方米，與去年同期的1.25萬元/平方米相比，上漲8.8%。

　　今年前5月，恒大的合約銷售金額1104.4億元，合約銷售面積1241.2萬平方米，同比分別增長(zhǎng)77.1%和45.8%。5月單月，恒大的合約銷售均價(jià)為9454元/平方米，同比漲幅達(dá)到33.9%。

　　保利地產(chǎn)在前5月實(shí)現(xiàn)簽約金額836.49億元，同比增長(zhǎng)66.01%；簽約面積620.71萬平方米，同比增長(zhǎng)58.02%。保利在5月的銷售均價(jià)為1.36萬元/平方米，比去年同期的1.28萬元/平方米略有增長(zhǎng)。

　　這種“量?jī)r(jià)齊升”局面是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的縮影，其中，成交量的增長(zhǎng)尤其明顯。公告顯示，綠城、富力、碧桂園、融創(chuàng)、旭輝等二線房企在前5月的銷售增幅分別為54.4%、46%、159%、90%和204%。業(yè)績(jī)?cè)龇畲蟮娜鸢卜康禺a(chǎn)，前5月銷售金額增長(zhǎng)了415%。

　　從全年任務(wù)來看，綠城、旭輝、恒大、融創(chuàng)和碧桂園都完成了超過半數(shù)的全年任務(wù)，萬科、龍湖、金地的完成情況也接近50%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照慣例，上半年的銷售金額往往占全年的30%-40%。由于信貸政策的刺激，房企的銷售規(guī)模得以擴(kuò)大。他認(rèn)為，如果下半年市場(chǎng)沒有變化，今年大部分企業(yè)將超額完成年度任務(wù)。

　　對(duì)于價(jià)格的上漲，張大偉指出，主因在于“量漲”的帶動(dòng)。此外，房企的銷售貢獻(xiàn)主要來自于一二線城市，也導(dǎo)致價(jià)格高企。但在這背后，低利率環(huán)境帶來的資產(chǎn)價(jià)格上漲因素也不可忽視。

　　繼續(xù)迎來“大年”

　　但對(duì)于后市的走向，從業(yè)者普遍趨于謹(jǐn)慎。北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，公司對(duì)下半年的市場(chǎng)態(tài)度為“謹(jǐn)慎樂觀”。

　　“樂觀”之處在于，一二線城市的潛在需求仍然強(qiáng)勁，市場(chǎng)具備升溫潛力?！爸?jǐn)慎”的理由有二，其一，一線城市和熱點(diǎn)二線城市遭遇政策打壓；其二，房?jī)r(jià)高企不下可能對(duì)需求產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

　　今年3月以來，上海、深圳出臺(tái)嚴(yán)厲的限購措施，北京也對(duì)樓市實(shí)施“去杠桿”政策。蘇州、南京等二線城市同樣出臺(tái)政策，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，這些政策已經(jīng)獲得明顯效果。

　　以北京為例，根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，6月首周5月30日-6月5日，占據(jù)北京樓市成交主體的二手住宅簽約4865套，環(huán)比下降2.1%。若除去5月初的五一長(zhǎng)假因素，已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下跌。該周北京二手住宅成交均價(jià)為44542元/平方米，環(huán)比下降0.8%。自5月來首次出現(xiàn)下跌。

　　同期，北京市新建商品住宅成交1352套，環(huán)比降幅達(dá)三成以上，并已連續(xù)3周出現(xiàn)下跌。

　　鏈家研究院指出，5月以來，北京二手房市場(chǎng)總體入市規(guī)模和前期相比依舊不足，加上購房需求在前五個(gè)月得到了大幅釋放，預(yù)計(jì)后期的網(wǎng)簽規(guī)模會(huì)進(jìn)一步回落。價(jià)格方面，市場(chǎng)的降溫促使價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)空間，預(yù)計(jì)后期整體成交價(jià)格將趨于平緩，上漲空間會(huì)收窄。

　　主流觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)銷售淡季的到來，今年6月-8月，熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)將迎來一個(gè)緩慢降溫過程。在9月、10月份可能會(huì)有所升溫，但若無新的刺激政策，恐怕難以恢復(fù)到年初的成交水平。

　　在總體相對(duì)寬松的政策環(huán)境下，房企繼續(xù)迎來銷售“大年”的結(jié)論已成共識(shí)，但未來數(shù)月，其單月業(yè)績(jī)可能因市場(chǎng)影響而出現(xiàn)下滑。公告顯示，今年5月，越秀地產(chǎn)合同銷售連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售金額約人民幣21.18億元，同比下降約13%；合同銷售面積約17.45萬平方米，同比下降約24%。

　　張大偉指出，近期企業(yè)獲取的高價(jià)地項(xiàng)目，未來有可能遭遇去化難題，這將給日漸下滑的盈利能力繼續(xù)帶來考驗(yàn)。他還認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的并購和整合趨勢(shì)還將持續(xù)，并不會(huì)因市場(chǎng)升溫而受到影響。

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