一二線城市土地均高燒 3月樓市新政效果恐打折

　　近期部分二線城市如杭州、蘇州等也先后拍出多個“地王”，日前上海土地拍賣會上更是一天誕生三個“地王”。一二線城市土地價格暴漲，而土地價格終究會反映到房價上。

　　上海地價超過當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房價格“3.25”樓市新政效果恐打折

　　5月11日，上海舉行“3·25新政”之后的首次集中土地使用權(quán)拍賣會。奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03地塊被象嶼聯(lián)合體以21.5億元的總價拿下，溢價率為126.25%，樓面價達(dá)22625元/平方米。

　　松江區(qū)泗涇SJSB0003單元10-05地塊被格力地產(chǎn)以19.65億元的總價競得，溢價率達(dá)109.04%，樓面價達(dá)37674元/平方米。松江區(qū)泗涇SJSB0003單元12-01地塊被融創(chuàng)以30.05億元競得，溢價率為111.62%，樓面價達(dá)38291.33元/平方米。

　　一天三個“地王”，即使在上海這樣的一線城市，這樣的現(xiàn)象也是很罕見的。業(yè)內(nèi)人士表示，上海用地不夠，供求不平衡，土地價格難免上升。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，根據(jù)上海的“十三五”規(guī)劃，到2020年，上海要守住3185平方公里的建設(shè)用地紅線。而2014年底，全市建設(shè)用地規(guī)模已突破3100平方公里，十分接近政策“天花板”。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》消息，泗涇地塊周邊萬業(yè)夢立方在售，精裝修均價為3萬元/平方米。萬業(yè)名苑4月以來的成交均價約2.6萬元/平方米。也就是說，松江區(qū)這兩幅地塊的樓面價已經(jīng)反超該區(qū)域目前在售樓盤的市場價，通俗點兒說就是“面粉比面包貴”。

　　盧文曦表示，土地價格終究會反映在房價上，“3·25新政”效果恐怕要打折扣了。開發(fā)商的強(qiáng)勢入市，至少在心理預(yù)期上抬高了房價。

　　二線城市“地王”頻現(xiàn)業(yè)內(nèi)：泡沫什么時候破無從知曉

　　據(jù)鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月土地成交量主要集中在二線城市，占比高達(dá)80%。二線城市4月土地出讓金是更是高達(dá)1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%，土地價格出現(xiàn)暴漲。

　　其中，合肥、廈門、南京、蘇州四個城市表現(xiàn)最為突出，成交土地的平均溢價率均超過100%。合肥位于瑤海區(qū)新安江路以南的一幅居住用地，溢價率高達(dá)380.95%。蘇州4月拍賣出去的13塊土地，有12塊地價比起始價翻倍，最高溢價率為318.85%。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二線城市土地?zé)?、高溢價頻出主要因為當(dāng)前一線城市土地供應(yīng)量驟減。其次熱門二線城市新房價格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房價上漲較快，開發(fā)商對該類型城市的市場預(yù)期較好。同時目前二線城市樓市庫存去化較快，開發(fā)商資金鏈盤活、土地儲備叫急，因此對于二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金補(bǔ)倉。

　　上海復(fù)世投資管理有限公司合伙人鄒毅表示，這些一二線城市出現(xiàn)的“地王”就是泡沫，但是泡沫什么時候破、甚至?xí)粫苿t無從知曉。他指出，在目前利率下行的背景下，人們?nèi)鄙僖粋€好的投資渠道，而房地產(chǎn)是相比之下不錯的一個投資渠道。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉此前認(rèn)為，二線熱點樓市的繁榮景象背后是過去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，潛伏著樓市危機(jī)。這場危機(jī)極有可能在2016年下半年爆發(fā)，屆時，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。

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