進入5月之后，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭、投機炒作有所抬頭等情況，住建部先后約談12個城市并重申樓市調(diào)控基調(diào)不變。而近日，住建部印發(fā)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（簡稱《通知》），重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出具體要求。
專家指出，影響房地產(chǎn)市場的因素有很多，在個別城市近來房價上漲明顯、一些城市大力吸引人才有可能推高房價的背景下，主管部門連續(xù)強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，有助于明確政策預期，讓人口遷徙和房屋買賣更加貼近經(jīng)濟社會發(fā)展的實際需要。
長期堅持“房住不炒”
“房子是用來住的，不是用來炒的。”在最新發(fā)布的《通知》里，住建部對房地產(chǎn)調(diào)控問題進行了更為全面的部署。
在住房供給上，《通知》要求各地有針對性地增加住房和用地的有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價，提高住房用地比例。在資金來源上，《通知》要求加強個人住房貸款規(guī)模管理，嚴格管控消費貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為，同時加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加杠桿行為。在市場秩序方面，《通知》指出，要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為，持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢。
與此同時，住建部還強調(diào)，要堅持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調(diào)結構、穩(wěn)預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房。對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，住建部將堅決問責。
“目前，很多城市在吸引人才方面都拿出了全新的舉措。這在客觀上可能會部分對沖此前形成的房地產(chǎn)調(diào)控預期。因此，住建部再次強調(diào)‘房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松’并給出具體措施，有助于穩(wěn)定預期。”首都經(jīng)貿(mào)大學土地資源與房地產(chǎn)管理系教授趙秀池在接受記者采訪時說。
全國樓市總體穩(wěn)定
令人欣慰的是，盡管一些地方出現(xiàn)樓市升溫苗頭，但全國樓市依然保持總體穩(wěn)定。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。
樓市總體穩(wěn)定，得益于各地樓市調(diào)控政策的不斷完善。被約談的12個城市都迅速出臺相關措施，加大調(diào)控力度。例如西安對華潤、金泰、碧桂園等42家開發(fā)商進行了約談；長春要求開發(fā)商在申請預售時申報預售價格；成都加大商場整治力度，喊話惡意炒作的開發(fā)商；哈爾濱要求主城6區(qū)內(nèi)新購商品房3年內(nèi)不能出售。
除被約談城市外，以北京為代表的熱點城市也先后對樓市調(diào)控出手。本月，北京住建委喊話違法違規(guī)中介，曝光10家違規(guī)中介，嚴打違規(guī)炒作“學區(qū)房”。此外，二線熱點城市中，重慶、武漢、南京等首套房貸款利率上調(diào)幅度超過15%；天津也強調(diào)將繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，嚴格限制投機炒房，并嚴審購房資格，加大市場供應，整頓市場秩序。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，提供優(yōu)惠購房或落戶政策正成為非一線城市吸引優(yōu)秀人才的手段。在張大偉看來，住建部最新的《通知》有兩個亮點，一是熱點城市要增加共有產(chǎn)權住房用地，二是地方政府除了穩(wěn)房價外還要控制租金價格。
樓市未來“穩(wěn)”字當先
對于未來房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢，市場人士也大多認為“穩(wěn)”字當先。
鏈家研究院首席市場分析師許小樂預計，未來樓市調(diào)控力度是否會繼續(xù)加碼，主要取決于前期的政策調(diào)控效果。今后大概率會保持當前調(diào)控政策不放松，再輔以供應端繼續(xù)發(fā)力，既鞏固前期調(diào)控成果，又使購房需求有序釋放。而對于市場升溫跡象明顯的地區(qū)，則不排除后期政策加碼的可能性。
值得注意的是，貨幣政策基調(diào)也正在對炒房形成長期限制。不久前，央行在2018年第一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》中分析指出，防范化解重大風險的任務仍然艱巨。央行表示，下一階段，要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，實施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，一方面要掌控好流動性尺度，助力去杠桿和防范化解金融風險；另一方面要綜合考慮宏觀經(jīng)濟運行變化，靈活運用多種貨幣政策工具組合，合理安排工具搭配和操作節(jié)奏，維護流動性的合理穩(wěn)定。
“住建部《通知》中的舉措，從房地產(chǎn)市場的供需兩端發(fā)力來穩(wěn)定預期，符合經(jīng)濟發(fā)展和市場運行規(guī)律。同時也要看到，做好房地產(chǎn)調(diào)控、防范金融風險是一個系統(tǒng)性工程，需要做好供地計劃、住房規(guī)劃、中介規(guī)范、交易規(guī)則、租賃市場等諸多方面的工作，打好‘組合拳’。只有這樣，才能讓房屋更多回歸居住屬性，讓房地產(chǎn)市場發(fā)展與地方經(jīng)濟發(fā)展形成良性循環(huán)。”趙秀池說。
轉(zhuǎn)自：濱海時報
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