9月13日晚，北京住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》和《關(guān)于落實(shí)放管服、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》，兩項(xiàng)通知均從9月17日起施行。
根據(jù)通知，借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
新政實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠一整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元；朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)戶籍購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元。其他購(gòu)買首套住房的，最高貸款額度為120萬(wàn)元。二套房最高貸款額度為60萬(wàn)元。
新政還調(diào)整了首付款比例。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購(gòu)買普通自住房且為二套住房，首付款比例不低于60%；購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京此次出臺(tái)公積金貸款政策，充分說(shuō)明房地產(chǎn)政策管控依然比較嚴(yán)厲，尤其是結(jié)合公積金貸款的實(shí)際情況，采取了相對(duì)收緊的政策內(nèi)容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控內(nèi)容。
“北京當(dāng)前政策的亮點(diǎn)在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購(gòu)房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。類似做法，也值得全國(guó)其它城市學(xué)習(xí)和借鑒。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。（作者：向炎濤)
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