樓市遇冷 互聯(lián)網(wǎng)金融卻有點(diǎn)“熱”

　　這個(gè)春節(jié)的樓市有點(diǎn)冷，交易量慘淡；與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)金融卻有點(diǎn)“熱”，在經(jīng)歷了一系列監(jiān)管、洗牌之后，正煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

　　春節(jié)樓市遇冷

　　春節(jié)期間，在闔家團(tuán)圓感受相聚溫暖的時(shí)刻，全國(guó)熱點(diǎn)樓市遇冷。公開信息顯示，春節(jié)假期期間1月27日至2月2日，上海、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。特別是上海，數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來(lái)成交量最低的。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)樓市冷清趨勢(shì)或會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，拋開春節(jié)放假因素外，跟樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊不無(wú)關(guān)聯(lián)。2016年全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)快速上漲，緊接著多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，在去年末中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位下，多地政府工作報(bào)告中明確將穩(wěn)控房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)，有熱點(diǎn)城市還明確提出了“控制房?jī)r(jià)上漲”。

　　北京市副市長(zhǎng)陳剛表示，2017年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)；上海市政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，2017年將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　值得一提的是，1月16日，河南省長(zhǎng)在作《政府工作報(bào)告》中提出強(qiáng)化鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加市場(chǎng)供給，明確表態(tài)“控制房?jī)r(jià)上漲”。

　　央行變相“加息”

　　春節(jié)假期結(jié)束后的第一個(gè)工作日，中國(guó)人民銀行就釋放重磅消息，上調(diào)逆回購(gòu)利率和常備借貸便利利率。而在春節(jié)放假前，中期借貸便利利率就已上調(diào)。這些利率的接連上調(diào)，引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

　　雖然此次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時(shí)收取的利率，并沒(méi)有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。但無(wú)疑是向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)明確的信號(hào)，即貨幣寬松的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，加息已經(jīng)箭在弦上。

　　多位資深人士的分析亦認(rèn)為，央行此舉或意在加大去杠桿力度，意味著商業(yè)銀行房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行，再加上政府對(duì)房產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，預(yù)示著2017年房產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂，回歸理性，房產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，房產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬或?qū)⒌絹?lái)。因此，未來(lái)一年投資房產(chǎn)需要謹(jǐn)慎。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融煥新機(jī)

　　與房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷相比，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)卻有點(diǎn)“熱”，在經(jīng)歷了2016年的監(jiān)管組合拳之后，行業(yè)整體體量呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，煥發(fā)新機(jī)。盈燦咨詢和網(wǎng)貸之家發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2016年全年網(wǎng)貸行業(yè)成交量達(dá)到20638.72億元，相比2015年全年網(wǎng)貸成交量9823億元增長(zhǎng)了110%；行業(yè)總體貸款余額達(dá)到8162.24億元，同比上升了100.99%。

　　花旗銀行報(bào)告也指出，中國(guó)和新興市場(chǎng)仍然將是P2P借貸的熱土。這些國(guó)家將服務(wù)那些未得到應(yīng)有服務(wù)的人作為增進(jìn)金融包容性的一項(xiàng)措施。

　　事實(shí)上，一方面，作為傳統(tǒng)金融的有效補(bǔ)充，互聯(lián)網(wǎng)金融在正本清源的業(yè)態(tài)環(huán)境中有序發(fā)展，愈發(fā)顯現(xiàn)出服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)。以相融網(wǎng)為代表的網(wǎng)貸平臺(tái)為例，由于平臺(tái)貸款的對(duì)象主要為中小微企業(yè)，貸款的目的主要是為企業(yè)補(bǔ)充以生產(chǎn)為目的的流動(dòng)資金，解決企業(yè)的實(shí)際需求，從而促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。

　　另一方面，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著國(guó)內(nèi)人均可支配收入的逐年增加，每年個(gè)人可投資額接近9%的復(fù)合增長(zhǎng)，每年理財(cái)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)33%的復(fù)合增長(zhǎng)，我國(guó)理財(cái)市場(chǎng)還有巨大潛力可以釋放，居民理財(cái)意愿高漲。而互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)以其方便性、快捷性、靈活性深受投資者喜愛(ài)。比如，網(wǎng)貸投資期限靈活，行業(yè)整體平均年化收益率保守在9%以上，而門檻低卻至50元、100元。

　　同時(shí)，隨著監(jiān)管對(duì)網(wǎng)貸信息披露提出要求，網(wǎng)貸的各項(xiàng)信息更加公開透明，“所投產(chǎn)品資金去向，產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)如何控制，及平臺(tái)運(yùn)營(yíng)信息等都及時(shí)披露，讓投資人能更加放心?！毕嗳诰W(wǎng)分析人士表示。

　　春回大地暖，可以預(yù)見的是，互聯(lián)網(wǎng)金融的春天才剛剛開始。

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