云南城投重金布局全國(guó)“下狠手” 看好成都會(huì)展未來潛力發(fā)力西南

　　證券日?qǐng)?bào)記者肖偉華上海報(bào)道

　　12月13日下午，云南城投（600239.SH）在上交所交易大廳就擬240億元購(gòu)買成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司（下稱“成都會(huì)展”）100%股份事宜，召開了重大資產(chǎn)重組媒體說明會(huì)。擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向云南省城市投資集團(tuán)股份有限公司、鄧?guó)?、趙凱等股東購(gòu)買其合計(jì)持有的成都會(huì)展100%的股權(quán)；同時(shí)募集配套資金，所募集資金將全部用于支付本次收購(gòu)的現(xiàn)金對(duì)價(jià)。成都會(huì)展方面承諾：收購(gòu)?fù)瓿珊蟮娜陜?nèi)確保凈利潤(rùn)達(dá)到63億元。

　　成都會(huì)展已是西南“霸主”

　　云南城投公告稱，成都會(huì)展成立于2003年，經(jīng)過十余年發(fā)展，現(xiàn)已成為包括房地產(chǎn)開發(fā)、會(huì)展經(jīng)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理四大業(yè)務(wù)板塊的大型公司，先后打造了世紀(jì)城、環(huán)球中心、黑龍灘長(zhǎng)島等項(xiàng)目，形成了從房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，現(xiàn)已發(fā)展成為中國(guó)西南地區(qū)的大型企業(yè)集團(tuán)之一，旗下?lián)碛?5宗土地使用權(quán)，其中41宗已獲得了國(guó)有土地使用許可證。

　　對(duì)于市場(chǎng)最為關(guān)心的未來3年63億純利承諾的疑問，云南城投方面表示這次業(yè)績(jī)承諾是依據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，合理的房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃以及現(xiàn)在持有的持有性物業(yè)，會(huì)展、酒店這些對(duì)外經(jīng)營(yíng)取得收益，在嚴(yán)格遵循了歷史的業(yè)績(jī)以及歷史的土地儲(chǔ)備而進(jìn)行合理預(yù)測(cè)的。成都會(huì)展擁有房地產(chǎn)開發(fā)和酒店和會(huì)展的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)兩個(gè)主要業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，成都會(huì)展在2013年的時(shí)候就實(shí)現(xiàn)了50多億的銷售收入，9個(gè)多億的凈利潤(rùn)。目前成都會(huì)展的土地儲(chǔ)備總共有3900多畝地，主要位于成都天府新區(qū)。近兩年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格是一路走高，公司嚴(yán)格按照黑龍灘和天成云盟這兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、規(guī)劃和相關(guān)的指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。在酒店和會(huì)展的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，一直是成都會(huì)展比較穩(wěn)定的收益，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)周期性波動(dòng)很大的業(yè)務(wù)，會(huì)展是屬于一個(gè)經(jīng)營(yíng)性穩(wěn)定的持續(xù)性業(yè)務(wù)，每年大概有7～8億的收入，可以貢獻(xiàn)2個(gè)多億的凈利潤(rùn)。根據(jù)現(xiàn)在了解的情況，成都會(huì)展在現(xiàn)有的項(xiàng)目基礎(chǔ)上，還將有很多項(xiàng)目逐步簽約，未來土地儲(chǔ)備的增加也進(jìn)一步夯實(shí)了成都會(huì)展利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的可能性。

　　云南城投借機(jī)開始發(fā)力

　　據(jù)了解，經(jīng)過十年奮斗，云南城投城市開發(fā)板塊現(xiàn)已布局全國(guó)，其中包括昆明、北京、深圳、西安、成都等熱點(diǎn)城市；在產(chǎn)品開發(fā)上已形成城市住宅精品融城系、旅游地產(chǎn)高端夢(mèng)云南系以及通過云南城投上市平臺(tái)收購(gòu)的“銀泰城”高端商業(yè)綜合體。“銀泰城”高端商業(yè)綜合體的成功收購(gòu)，將公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步向長(zhǎng)三角、珠三角等市場(chǎng)拓展，進(jìn)一步提升完善了公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和水平。此次收購(gòu)成都會(huì)展，云南城投區(qū)域布局將進(jìn)一步優(yōu)化，云南城投董事長(zhǎng)許雷稱，成都會(huì)展將成為上市公司的控股子公司，將豐富和完善上市公司在成都地區(qū)及會(huì)議展覽、商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的布局。同時(shí)上市公司將承接更多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主營(yíng)業(yè)務(wù)也將注入新的元素，資產(chǎn)規(guī)模、收入水平和土地儲(chǔ)備規(guī)模將大幅上升，從而有利于進(jìn)一步壯大公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)、提升公司的品牌影響力、綜合競(jìng)爭(zhēng)能力、市場(chǎng)拓展能力和后續(xù)發(fā)展能力。

　　云南城投總經(jīng)理杜勝介紹說，公司收購(gòu)成都會(huì)展后將成為一家綜合性的房企，在云南深耕、大力布局的同時(shí)，力爭(zhēng)在全國(guó)有業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，這次收購(gòu)成都會(huì)展，基本上屬于房地產(chǎn)，基于會(huì)展、酒店的一個(gè)綜合項(xiàng)目。通過本次收購(gòu)，云南城投一方面增加了公司在西南地區(qū)的土地儲(chǔ)備。另一方面豐富和完善了城市綜合體業(yè)態(tài)方面的布局，經(jīng)營(yíng)性和物業(yè)管理能力得到顯著的提升，本次交易加快了公司在西南地區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和戰(zhàn)略布局，有利于上市公司完善產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局，本次收購(gòu)不會(huì)改變公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展戰(zhàn)略，未來是可期待的。

　　與其他同行公司相比，云南城投擁有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力和優(yōu)勢(shì)，一是多元化的項(xiàng)目拓展能力，公司立足云南，布局西南和全國(guó)，通過舊城改造，合作開發(fā)，兼并收購(gòu)等靈活的拓展方式，獲得項(xiàng)目的資源。第二，豐富的旅游地產(chǎn)資源布局，公司已完成云南主要城市和全國(guó)各個(gè)旅游目的地，包括四川、陜西等省份的資源布局，為后續(xù)開發(fā)旅游地產(chǎn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第三，有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，云南的定位是發(fā)揮云南區(qū)位優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)與周邊國(guó)家的國(guó)際運(yùn)輸渠道的建設(shè)，打造大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的新高地，建設(shè)成為面向南亞、東南亞的輻射中心。公司總未來是可期待的部位于云南，將結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一戰(zhàn)略部署，為公司核心業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)。

　　收購(gòu)后盈利能力大幅提升

　　值得注意的是，2016年全國(guó)展會(huì)經(jīng)濟(jì)直接產(chǎn)值可達(dá)5331.4億元人民幣，同比增長(zhǎng)11.1%，遠(yuǎn)高于當(dāng)年GDP及服務(wù)業(yè)增加值的增速。而成都憑借其西部中心與優(yōu)美環(huán)境，吸引了很多大型會(huì)議將其作為固定會(huì)展地，在11月10日最新公布的“2016全國(guó)城市會(huì)展業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)”排行中成都僅次于上海、北京和廣州，位居全國(guó)第四，中西部地區(qū)第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年成都市舉辦重大展會(huì)活動(dòng)超過530個(gè)，其中國(guó)際性展會(huì)活動(dòng)115個(gè)，同比增長(zhǎng)8.2%；展覽面積超過340萬平方米，同比增長(zhǎng)9.5%；會(huì)展業(yè)總收入約792億元，同比增長(zhǎng)11.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：從2013年兩大世界最高規(guī)格的財(cái)經(jīng)盛會(huì)——財(cái)富全球論壇和世界華商大會(huì)齊聚成都，到2016年G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議，一次次重大會(huì)展活動(dòng)的舉辦見證并推動(dòng)著成都城市和會(huì)展業(yè)國(guó)際化進(jìn)程書寫下濃墨重彩的一筆，而這些重大會(huì)展活動(dòng)的地點(diǎn)無一例外的安放在世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心，也就是本次云南城投重組標(biāo)的成都會(huì)展旗下資產(chǎn)?？梢灶A(yù)見，本次收購(gòu)?fù)瓿珊笤颇铣峭队芰⒊霈F(xiàn)較大幅度的提升，在之前公布的預(yù)案中，成都會(huì)展承諾未來三年累計(jì)實(shí)現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)合計(jì)約為63億元。另一方面，本次交易也將減少云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司與上市公司在房地產(chǎn)開發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)方面的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，增強(qiáng)上市公司的獨(dú)立性。

　　任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)翻番不靠譜？

　　作為西南一家主營(yíng)房地產(chǎn)的上市公司，當(dāng)然避不開目前房?jī)r(jià)漲跌的話題。許雷董事長(zhǎng)認(rèn)為，中國(guó)未來房?jī)r(jià)按照日前任志強(qiáng)老師預(yù)判的“未來十年一二線城市還要上漲一倍、三四線城市要上漲兩倍”的說法是不可能的，第一就是因?yàn)閲?guó)家調(diào)控，土地供應(yīng)的總閥門掌握在政府手上；第二限貸，就是銀行包括房企融資表內(nèi)表外，買房的按揭貸款，是要受到嚴(yán)格監(jiān)管；第三就是限購(gòu)，進(jìn)一步控制；第四限價(jià)，銷售房子要去房管局備案，備案就有一個(gè)最高價(jià)格，你不能超過這個(gè)價(jià)格。所以有這四個(gè)調(diào)控的手段，特別是在一二線的主要城市，要有大的房地產(chǎn)的成倍的漲幅我覺得是不可能的，但是一定會(huì)有一個(gè)合理的漲幅。

　　市場(chǎng)要樹立四個(gè)意識(shí)，就是政治意識(shí)，房子是用來住的，不是用來炒的，未來房?jī)r(jià)有一個(gè)合理的成長(zhǎng)空間，但是絕對(duì)不會(huì)大起大落。北上廣深房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，再漲肯定會(huì)調(diào)控，但是確實(shí)有一些比較落后的地方，房?jī)r(jià)還有空間，云南城投一定會(huì)緊緊抓住這兩塊市場(chǎng)差異化的發(fā)展，在未來5～10年我們應(yīng)該會(huì)走出一條跨越式的發(fā)展道路。(肖偉華)

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