自2017年年底，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃，中央及熱點(diǎn)省市層面在堅(jiān)定不移地推動(dòng)“房住不炒”和“租購并舉”后，長(zhǎng)租市場(chǎng)受到資本密集關(guān)注。另一方面，在中央政策引導(dǎo)下，房企、銀行、資本等爭(zhēng)相加碼，2017年尤其是去年第四季度以來，長(zhǎng)租公寓成為“大風(fēng)口”，在政策、資本的疊加影響下，長(zhǎng)租公寓正加速快跑。
在這片萬億藍(lán)海之上，長(zhǎng)租公寓裝修正成為一個(gè)萬億級(jí)市場(chǎng)。但在目前階段，長(zhǎng)租公寓利潤(rùn)較低，因此在裝修方面非常節(jié)省。有報(bào)告稱運(yùn)營(yíng)一間公寓，第一年預(yù)計(jì)虧損30%到40%，到第十年才能達(dá)到10%的稅前利潤(rùn)率，因此長(zhǎng)租公寓的開發(fā)商有很大的低成本裝修需求。加上長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)中介租房的主要差異在于能提供優(yōu)秀的服務(wù)和多樣的裝修風(fēng)格，所以專注服務(wù)于集中式長(zhǎng)租公寓的裝修服務(wù)商“小馬快裝”快速抓住這一機(jī)遇，將自己的優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)租公寓發(fā)展的需求無縫鏈接，為長(zhǎng)租公寓的穩(wěn)步和快速發(fā)展提供了便利，也為自己贏得了絕佳的發(fā)展機(jī)遇。
據(jù)悉，18年年初，自如完成40億元A輪融資，隨后集中式公寓一站式裝修解決方案服務(wù)商——“小馬快裝”在棋盤資本的推動(dòng)下也完成天使輪融資，投資方為紐信創(chuàng)投。
眾所周知，紐信創(chuàng)投是一家積極、活躍的專業(yè)天使投資機(jī)構(gòu)。主要為市場(chǎng)中處于“天使階段”和“早期風(fēng)險(xiǎn)階段”的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)提供資金和經(jīng)營(yíng)管理輔導(dǎo)。主要關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)+大消費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)金融、企業(yè)服務(wù)及科技創(chuàng)新等領(lǐng)域。特別是在“住”的領(lǐng)域有比較多的布局，覆蓋品牌長(zhǎng)租公寓，裝配式裝修，房地產(chǎn)金融，住宅家居等等。紐信創(chuàng)投的投資是“精品”策略，決策流程保持了“快速但嚴(yán)謹(jǐn)”的風(fēng)格。基于“和創(chuàng)業(yè)者一起創(chuàng)業(yè)”的投資理念，紐信創(chuàng)投投入大量的時(shí)間和熱情，幫助團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)。
而“小馬快裝”于2011年成立，在2016年正式進(jìn)入集中式長(zhǎng)租公寓裝修市場(chǎng)，它集設(shè)計(jì)勘察、施工、維保于一體，專注服務(wù)于集中式長(zhǎng)租公寓的裝修服務(wù)商，旨在為為公寓主提供輕、快、省，一站式裝修服務(wù)。以完善的集采系統(tǒng)為后盾，以BIM技術(shù)評(píng)估、管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)系統(tǒng)為支柱，以對(duì)接金融服務(wù)為助力，以云技術(shù)信息做維保支持，全方位服務(wù)公寓主，實(shí)現(xiàn)從拿項(xiàng)目到售后維保的全周期服務(wù)！
從數(shù)據(jù)上來看，2017年我國(guó)流動(dòng)人口約2.5億人左右，流動(dòng)人口家庭規(guī)模近3人/戶;人均租房?jī)r(jià)格上漲16%;2017年，我國(guó)租房市場(chǎng)總規(guī)模在1.38萬億左右，正是這萬億藍(lán)海市場(chǎng)給了長(zhǎng)租公寓裝修市場(chǎng)帶來了前所未有的發(fā)展空間。此次紐信創(chuàng)投投資“小馬快裝”也正是看中了長(zhǎng)租公寓裝修的這塊大蛋糕以及“小馬快裝”定位精準(zhǔn)、技術(shù)過硬和實(shí)力出眾的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，目前長(zhǎng)租公寓要更快更好發(fā)展，設(shè)計(jì)裝修是其中必須快速解決的痛點(diǎn)之一，比如長(zhǎng)租公寓多將租客定位為獨(dú)身白領(lǐng)，但獨(dú)身白領(lǐng)對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，也越來越精致化，如何滿足這部分人的生活態(tài)度和對(duì)居住環(huán)境的高要求，正是“小馬快裝”的強(qiáng)項(xiàng)之一。對(duì)公寓本身而言，公寓經(jīng)過設(shè)計(jì)和裝修后，將更具競(jìng)爭(zhēng)力，為租客提供更優(yōu)質(zhì)的租住體驗(yàn)，從而使租金具有溢價(jià)空間。
為此“小馬快裝”順應(yīng)發(fā)展需求，采用新工藝——100%全裝配式施工，打造內(nèi)裝工業(yè)化產(chǎn)品，為公寓裝修提速30%。全裝配式裝修，將“施工”變?yōu)?ldquo;安裝”。這一技術(shù)變革可略去土建隔墻改造及裝飾工序，直接“搭積木”式干法施工安裝；環(huán)保無異味，即裝即住。全裝配式裝修不僅可有效縮短施工周期、降低裝修成本，并且加入小馬快裝新材料，墻體雙面光滑無需抹灰，安裝后立即能進(jìn)行飾面處理，安裝便捷無需復(fù)雜的腳手架，是傳統(tǒng)墻體施工效率的十倍以上，并具有輕質(zhì)、綠色環(huán)保、易裝飾、防火、隔音、防蟲蟻、防霉和防腐等優(yōu)勢(shì)。
憑借過去近十年的裝修經(jīng)驗(yàn)，小馬快裝深入了解公寓主的痛點(diǎn)和租客需求的變化，用豐富的裝修服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)性開發(fā)出四大服務(wù)產(chǎn)品：
1、貸
與資金方建立戰(zhàn)略合作，根據(jù)公寓和小馬快裝簽訂裝修合同放款，解決公寓方裝修初期對(duì)資金和額度的需求。
2、估
對(duì)公寓方項(xiàng)目做現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、市場(chǎng)調(diào)查、品牌定位、裝修概算，最終為公寓方提供可用決策。
3、裝
以專業(yè)的公寓裝修團(tuán)隊(duì)和工業(yè)化內(nèi)裝技術(shù)控制時(shí)間，應(yīng)用BIM管理成本管控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)縮減30%的裝修時(shí)間和降低20%的裝修成本。
4、管
為公寓主提供“滴滴”維修服務(wù)，縮減維修成本，解決后顧之憂。
長(zhǎng)租公寓成為房屋租賃市場(chǎng)的弄潮兒正蓬勃向上發(fā)展，符合時(shí)代發(fā)展需求也是現(xiàn)在中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的趨勢(shì)之一，也給裝修行業(yè)由傳統(tǒng)裝修轉(zhuǎn)型工業(yè)化裝配式裝修提供了契機(jī)，在紐信創(chuàng)投的支持下和推動(dòng)下，“小馬快裝”必將開創(chuàng)一幅新藍(lán)圖，為內(nèi)裝工業(yè)化提速發(fā)展且走向更快捷、高效和綠色環(huán)保注入新動(dòng)力。
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