穆迪：中國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商境外債券發(fā)行將持續(xù)強(qiáng)勁

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)：境內(nèi)信貸趨緊背景下銷售增長(zhǎng)放緩》。報(bào)告稱，由于再融資需求較大，今年年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的境外債券發(fā)行量將保持強(qiáng)勁。

　　穆迪高級(jí)副總裁梁鎮(zhèn)邦表示，穆迪評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商在未來(lái)12個(gè)月將有約172億美元的到期或可回售境外債券，以及約431億美元的到期或可回售境內(nèi)債券，這拉動(dòng)了2018年內(nèi)較高的再融資需求。

　　穆迪助理副總裁楊昱穎分析境外債券發(fā)行強(qiáng)勁的部分原因是境內(nèi)信貸環(huán)境趨緊，在此情況下，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向境外為業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金并對(duì)其部分境內(nèi)債務(wù)進(jìn)行再融資。

　　根據(jù)彭博數(shù)據(jù)，2018年1月~4月，穆迪評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商發(fā)行了251億美元境外債券，較2017年同期的105億美元增加一倍多。

　　由于銀行收緊房貸，穆迪預(yù)計(jì)2018年全年受評(píng)開(kāi)發(fā)商的合約銷售額增長(zhǎng)將從2017年的高位下滑。

　　報(bào)告指出，全國(guó)房地產(chǎn)合約銷售額同比增長(zhǎng)從2017年一季度的20.2%降至2018年一季度的11.4%，原因是按樓面總面積計(jì)算，房地產(chǎn)銷售量下降。同時(shí)，3月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，二線及三四線城市房?jī)r(jià)小幅上漲。庫(kù)存水平小幅上升，但依然低于2015年3月的峰值。具體而言，3月份一線城市住宅庫(kù)存水平較2月有所上升，樣本二線城市和三四線城市則基本持平。庫(kù)存將維持在較低水平，足以支持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。一二線城市地價(jià)和土地出讓下降。2018年3月每平方米平均地價(jià)以及地價(jià)/平均售價(jià)比率下降，反映了開(kāi)發(fā)商增加在三四線城市購(gòu)地。此外，2018年3月29日~4月30日之間穆迪共有5次正面評(píng)級(jí)行動(dòng)，反映了穆迪預(yù)計(jì)相關(guān)開(kāi)發(fā)商的杠桿率和流動(dòng)性將會(huì)改善，同時(shí)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)將持續(xù)強(qiáng)勁。（何芬蘭）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

 

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