產(chǎn)業(yè)新城賦能產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展

　　產(chǎn)業(yè)新城作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，其發(fā)展過(guò)程烙下了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化過(guò)程的印記。2009年以來(lái)，以知識(shí)密集型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，以多功能的城市綜合體為載體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城集中涌現(xiàn)，并逐漸成為當(dāng)下中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要發(fā)展方向。
 

　　十九大明確指出實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，這為產(chǎn)業(yè)新城提供了更大的發(fā)展契機(jī)，與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商創(chuàng)新發(fā)展模式、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等都推動(dòng)產(chǎn)城融合向更高質(zhì)量發(fā)展。
 

　　5月31日，由中國(guó)指數(shù)研究院主辦的“2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商研究成果發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)城融合發(fā)展高峰論壇”在京舉行。根據(jù)《2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商研究報(bào)告》顯示，優(yōu)秀企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力正在不斷得到鞏固，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面已經(jīng)顯現(xiàn)，報(bào)告指出，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)水平與產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力是造成企業(yè)綜合實(shí)力差距的主要原因。

　　星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁閻鏡予博士做“產(chǎn)城融合的邏輯”主題發(fā)言。
 

　　星河產(chǎn)業(yè)作為由傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型而來(lái)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)代表，表現(xiàn)突出，當(dāng)選“2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”，與此同時(shí)，星河產(chǎn)業(yè)旗下產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)桿項(xiàng)目深圳星河WORLD當(dāng)選“2018年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)金項(xiàng)目20強(qiáng)”，位列全國(guó)第2。

 

　　星河產(chǎn)業(yè)總部位于深圳，其母公司為星河控股集團(tuán)，星河控股成立于1988年，歷經(jīng)30年發(fā)展，星河控股在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融投資領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和大量的產(chǎn)業(yè)資源。截至2018年6月底，星河地產(chǎn)板塊累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超3000萬(wàn)平方米，年度銷售額達(dá)200億元，連續(xù)7年位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)。
 

　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊，打造以深圳福田星河COCO Park為代表的“COCO”系列商業(yè)綜合體，商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目17個(gè)，總管理面積達(dá)180萬(wàn)平方米。金融投資板塊，于2009年前瞻性布局，是深圳創(chuàng)新投、深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行第二大股東，陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)重要股東，前海母基金、國(guó)家中小企業(yè)發(fā)展基金有限合伙人，目前星河金融自有資金投資超200億元，累計(jì)投資企業(yè)逾100家，其中22家登陸主板、中小板以及創(chuàng)業(yè)板，14家在新三板掛牌。

　　基于以上能力沉淀，為星河產(chǎn)業(yè)的厚積薄發(fā)奠定了深厚基石。經(jīng)過(guò)近4年的實(shí)踐探索，星河產(chǎn)業(yè)逐步總結(jié)出了一套“產(chǎn)城融投”的獨(dú)特打法，即以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以金融為紐帶，以資本運(yùn)作為平臺(tái)，以城市運(yùn)營(yíng)為愿景，通過(guò)聯(lián)盟當(dāng)?shù)卣⑷腭v企業(yè)、合作伙伴等多方共建“引人才、聚產(chǎn)業(yè)、共發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)高地，并運(yùn)用“房東+股東”的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融人文的和諧共榮發(fā)展。
 

　　以深圳星河WORLD為例，地處深圳城市副中心地帶，隸屬龍崗坂雪崗科技城(華為所在地)，毗鄰福田CBD、北站高鐵商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目總投資150億元，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，以戰(zhàn)略新興、金融投資、文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新孵化、品牌商業(yè)、酒店公寓、人才配套、品質(zhì)教育、文化藝術(shù)、文體休閑八大生產(chǎn)生活配套于一體，全面建成后，將集聚1000家企業(yè)，創(chuàng)造年產(chǎn)值1000億元，新增稅收100億元，提供7.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

　　深圳星河WORLD效果圖。
 

　　截至2017年底，深圳星河WORLD已簽約企業(yè)超500家，世界500強(qiáng)企業(yè)14家，上市企業(yè)30家，著名創(chuàng)客機(jī)構(gòu)15家，園區(qū)年產(chǎn)值達(dá)200億元，新增稅收20億元，集聚1.8萬(wàn)名高素質(zhì)人才，一個(gè)樂(lè)居樂(lè)業(yè)樂(lè)活的產(chǎn)業(yè)新城正在深圳東部中心冉冉升起。
 

　　星河產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)城融投”模式已得到多地政府、入駐企業(yè)和合作伙伴的高度認(rèn)可，從2015年至今，以深圳星河WORLD為起點(diǎn)，到2017年的運(yùn)營(yíng)4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4個(gè)雙創(chuàng)社區(qū)，入駐企業(yè)超770家，星河產(chǎn)業(yè)一路穩(wěn)步快行。

　　星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁陳忠出席中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟籌備組成立啟動(dòng)儀式。
 

　　目前深圳、天津、重慶、成都、南京、鄭州、珠海、惠州、普寧項(xiàng)目已進(jìn)入建設(shè)運(yùn)營(yíng)階段，與上海、廣州、武漢、東莞、佛山等地政府簽訂合作建設(shè)協(xié)議。并與前海自貿(mào)區(qū)、美國(guó)硅谷、英國(guó)、以色列、巴林、新加坡、香港、臺(tái)灣等區(qū)域達(dá)成戰(zhàn)略合作，與華為、港中大、深創(chuàng)投、猛獅科技、前海聯(lián)控、大疆、京東等企業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)全方位合作。

　　星河產(chǎn)業(yè)深耕粵港澳大灣區(qū)，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈等重點(diǎn)城市群。
 

　　有產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)資深人士指出，在眾多傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)眼里，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)可期，但轉(zhuǎn)型并非易事，只能“八仙過(guò)海，各顯神通”。其中，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)就以獨(dú)有的“產(chǎn)權(quán)/租金/服務(wù)換股權(quán)”運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這一模式得到了房地產(chǎn)類企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)的一致認(rèn)可。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，最合適的路徑就是通過(guò)產(chǎn)業(yè)辦公切入園區(qū)業(yè)務(wù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以整合住宅和商業(yè)社區(qū)資源，相當(dāng)于做城市中心的產(chǎn)城社區(qū)，這對(duì)于房企而言，最缺乏的就是產(chǎn)業(yè)資源，而星河提前布局入股深創(chuàng)投，并成為其第二大股東，這個(gè)資源稟賦放到現(xiàn)在絕對(duì)就是搶手的香餑餑了，接下來(lái)星河產(chǎn)業(yè)可以攜產(chǎn)業(yè)而令諸侯了。

　　轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)

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