如今，房價已經達到制高點，對于普通工資水平的年輕人來說，畢業(yè)買房太不現實，所以大部分年輕人選擇“長租”。因此，許多中介公司利用了年輕人資金緊張的問題，推出了“押一付一”、“免中介費”這樣優(yōu)惠的租房條件，來吸引租房客。
然而，就在8月17日，北京市住建委聯合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談了三家知名長租公寓的負責人。原因是什么呢？原來竟是在租賃市場引入金融手段，利用“租房貸”大量獲取現金流，從而打價格戰(zhàn)搶占市場，卻也因此而抬高了各地租價。
更有許多不良公司所謂“押一付一”的背后，隱藏著“套路貸”和“長租貸”貓膩，讓租客們陷入可怕的風險旋渦！
事實上，目前有多起長租公寓在消費者不知情的情況下，打著“押一付一”，“免中介費”的幌子使用了“租房貸”，導致消費者“被貸款”的報道！
中介通過租房貸套現租金的全款，再用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源，借貸平臺賺取的利潤則被中介和借貸平臺瓜分，卻把風險留給了租戶。一旦長租公寓的風險被引爆，中介公司便會跑路，“租房貸”對銀行機構來說是一筆壞賬。房東收不到錢就會把這個房子拿回來，把租客趕走。然而租客已經簽了貸款協議，即使中介跑路，迫于征信不得不繼續(xù)還款。對于租客來說，就是沒有房子住，還得每個月按時交租金。
根據記者采訪了解到，目前西安大部分做長租的公司都有租房貸的業(yè)務，不過大部分公司都是很正規(guī)的商業(yè)操作，選擇的合作金融機構也很正規(guī)，比如建行推出的“安居貸”，就是大部分長租公司的合作對象。而完全沒有貸款業(yè)務的公司也有十來家，這些公司都是真的押一付一，完全不涉及貸款的，這其中，以西安本地的三彩家規(guī)模最大。
但也有少部分做長租的公司選擇的合作金融機構乃是不知名的小企業(yè)，據在工商局查到注冊信息，這部分金融機構注冊資本少、規(guī)模也小，抗風險能力明顯比建行等大品牌低得多。
記者親身去接觸這些公司的時候，發(fā)現這少部分企業(yè)還存在欺騙的現象，對于貸款的問題遮遮掩掩，只說他們押一付一、沒有管理費等看起來美好的政策。
“通過金融公司預先收取一年的租金，要不然怎么擴大規(guī)模？”西安本地的某些租房公司工作人員對記者說道。
那么租房市場如此混亂，房東和租客該怎么辦？房東怎么避免企業(yè)跑路、租客又該如何避免“被貸款”問題呢？
經驗總結：
1.簽訂租房合同的時候一定要檢查清楚合同的的內容，合同簽訂的另一方是房東，銀行還是金融借貸公司。
2.不要貪圖小便宜，看到有的中介公司“免中介費”就立馬心動。要記住，天下沒有白掉的餡餅，中介公司不從中介費上牟利必然會從其他方面牟利。
3.選擇規(guī)模大的或者正規(guī)的中介公司，例如與建行合作“安居貸”這種的大品牌。
4.最好的當然還是選擇沒有“租房貸”業(yè)務、但又能押一付一的公司，比如上文說到的三彩家。據記者調查了解，三彩家是西安老牌集團三彩集團旗下的子公司，三彩集團本涉及地產業(yè)務，在西安擁有自己的幾處寫字樓，實力頗為雄厚。
雖然針對長租公寓市場“租金貸”“套路貸”亂象的問題，一些地方的監(jiān)管部門已經出手管治了。但是這種這類“套路貸”具有分散性和隱蔽性，如果當事人自己沒有去舉報或投訴，執(zhí)法部門很難主動發(fā)現。所以廣大市民們在租房時一定要謹慎謹慎再謹慎，要選擇正規(guī)的租房公司，不要在不知不覺地情況下就為他人付了貸款！
轉自：中國青年網
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