作為長租公寓的“獨角獸”，自如最近風波不斷，被指“哄抬房租”的輿論硝煙尚未平息，又陷入了“甲醛門”事件。
最近兩天，一篇《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的微信文章在網(wǎng)絡上刷屏，將自如又一次推上風口浪尖。
（圖片來自：攝圖網(wǎng)）
幾個月前，有媒體報道，易居企業(yè)集團旗下克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，自2017年以來，至少有八家長租公寓宣布倒閉。而這八家多是因為資金鏈斷裂導致的生存危機。
而近日，長租公寓運營方杭州鼎家網(wǎng)絡科技有限公司（以下簡稱鼎家）的破產(chǎn)給火熱的行業(yè)澆下一盆冷水。
面臨盈利難的長租公寓行業(yè)，“甲醛門”事件是否引發(fā)長租公寓加速洗牌？
事件回顧：從入住自如到病逝，不過兩月時間
讓我們來還原下這整件事情的經(jīng)過。
2018年1月，37歲的王某拿到阿里巴巴offer，隨后只身一人，從北京來到杭州。此時，他的入職體檢報告顯示一切正常。
5月8日，王某與自如簽訂了住房合同，屋子為長江西苑15幢2單元601室-01臥室。5月9日，王某住進自如出租房。期間一直租住在這間屋子里，直到7月6日回北京探親。
7月4日，他跟妻子說，自己像是得了重感冒。7月6日回京高鐵上，他跟妻子提及，自己的腿上破了流血不止。
7月7日，在妻子的陪同下，王某去醫(yī)院做了一個血常規(guī)，結果顯示血小板少。7月10日，被北京首都醫(yī)科大學附屬北京朝陽醫(yī)院確診為急性髓系白血病。出院診斷證明書上顯示，王某是7月11日入院，在ICU緊急治療，7月13日不幸去世。
從入住自如出租房到病逝，不過兩月的時間。其妻百思不得其解。
王某去世后，其妻對王某所活動的工作及生活場所進行了檢測，在其租住的自如房間中發(fā)現(xiàn)甲醛嚴重超標。王某的妻子隨即將自如訴至法院，卻接到了自如要與其解除租住合同的信息。但據(jù)王某的妻子介紹，其時房租尚未到期。
昨日，自如的官方微博@自如客發(fā)聲明回應稱：安排與王先生家屬聯(lián)系，跟進相關事宜。將積極配合司法部門工作，并尊重法院裁定。
另外，9月1日，阿里方面表示，目前上述已逝王姓員工家屬計劃起訴自如，阿里也會保持關注，并給予力所能及的幫助，阿里一直有專人跟進和支持家屬。
阿里又一員工爆自如甲醛超標
實際上，這已不是自如出租屋首次爆出甲醛超標的新聞了。
有媒體今日報道，阿里的另一名員工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合標準”的報告。報告顯示，該員工居住的自如出租房客廳、臥室甲醛分別在0.12mg/㎡和0.19mg/㎡，而根據(jù)相關規(guī)定，室內甲醛的標準值應該小于0.10mg/㎡。
據(jù)中國之聲今日報道，昨晚，就有聽眾向中國之聲反映，他曾當場拆穿自如甲醛檢測人員對數(shù)據(jù)做手腳。
趙先生向記者提供的空氣檢測結果顯示，第一次空氣檢測報告甲醛含量的現(xiàn)場數(shù)據(jù)是每立方米0.33mg，檢測結果為不合格。六天之后，第二次空氣檢測報告甲醛含量的現(xiàn)場數(shù)據(jù)是每立方米0.03mg，檢測結果顯示為合格。但趙先生發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場檢測人員在使用檢測設備時干預了檢測結果。
應趙先生的要求，自如方面再次找了一家檢測機構，而第三次的檢測結果顯示，依然是甲醛含量超標。
據(jù)不完全梳理，以下是一些媒體對自如出租屋甲醛超標的報道：
2016年7月，據(jù)法制晚報報道，北京某醫(yī)院女醫(yī)生李華通過自如APP在北京市海淀區(qū)北蜂窩路22號租了一套房子。入住后總感到身體不適，影響了工作和生活。后經(jīng)診斷為“考慮與甲醛有關”。最終，自如方面與李華簽訂了和解協(xié)議書。
2017年12月11日，新京報調查報道《中介出租房頻現(xiàn)甲醛超標：剛裝好就租》曝光自如甲醛超標。
2017年12月13日，新華社的調查《誰來為房客的健康呼吸“買單”？——自如出租房“甲醛超標”風波追蹤》，曝光鏈家旗下自如租房平臺在收房后快速裝修出租，部分租客入住后疑因甲醛超標致身體不適的情況。
室內甲醛超標的三大原因
甲醛主要來源于哪？火山君進行了一番梳理，如下：
1，來自于做室內裝飾的顆粒板、強化木地板等人造板材。因為人造板粘合劑含有大量甲醛的成分，甲醛不但有助提高粘合性，還有加強板材的硬度及防蟲、防腐的功能，因此被廣泛應用。主要運用在地板，衣柜，家具等。因此，購買時在經(jīng)濟能力內盡量買最好的，質量較好，甲醛含量也會較少。
2，裝飾材料：乳膠漆、泡沫塑料、油漆等等。同樣的道理，質量好的油漆甲醛含量要少一些。
可以看出，裝修材料的優(yōu)劣影響甲醛是否超標。
另外，裝修工期的長短也會影響甲醛是否超標。有業(yè)內人士表示，“一般而言，如果在一個月內裝修完工，（相關指數(shù)）肯定是要超標的。”
據(jù)了解，目前，集中式長租公寓的裝修時間一般為半年到一年時間，而分散式長租公寓的裝修時間一般在2個星期左右。
還有第三個原因則是，裝修完畢后，通風時間太短，也會導致室內甲醛超標。通常，裝修完畢后，最起碼應該通風6個月時間。夏季是甲醛散發(fā)的高峰時期，最好的通風時間是夏季。
長租公寓洗牌開始？
一邊在狂奔，一邊是陣亡。
幾個月前，有媒體報道顯示，易居企業(yè)集團旗下克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，自2017年以來，至少有八家長租公寓宣布倒閉。而這八家多是因為資金鏈斷裂導致的生存危機。
而近日，長租公寓運營方杭州鼎家網(wǎng)絡科技有限公司的破產(chǎn)給火熱的行業(yè)澆下一盆冷水。
火山君發(fā)現(xiàn)，僅2018年拿到融資的便有自如、優(yōu)客逸家、青客公寓、蛋殼公寓等幾家，而2017年底拿到融資的也有多家，尤其幾筆上億規(guī)模的融資更是引發(fā)了這個細分領域的"狂歡"。在今年1月40億元的A輪融資中，自如估值接近200億元人民幣，成為長租公寓領域領跑龍頭。
火山君梳理發(fā)現(xiàn)，目前，長租公寓運營主體按類別已經(jīng)形成了五類明顯的參與者：資產(chǎn)派（新派公寓等）、開發(fā)商派（萬科泊寓、龍湖冠寓等）、中介背景派（鏈家自如、我愛我家相寓、世聯(lián)行紅璞公寓等）、酒店派（華住城家、鉑濤窩趣等）和年輕的創(chuàng)業(yè)派（蛋殼公寓、You+等）。
多位專家表示，除了酒店類、開發(fā)商類長租公寓這樣的“富二代”，可以盤活母公司的閑置資源，獲房成本低，多數(shù)創(chuàng)業(yè)類、中介類長租公寓都是依靠租賃獲房，底租高是長租公寓盈利的首要難點。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，分析認為，不管是控制裝修成本，還是壓縮裝修周期，這折射的還是（長租公寓）整個行業(yè)的盈利難題。
劉輝也認為，目前相對較高的房價導致房源獲取成本居高不下，而租金又不會快速上漲，企業(yè)的盈利壓力非常大。
“現(xiàn)在長租公寓的盈利多是依賴漲租金的做法。”嚴躍進表示，這也在某種程度上導致長租公寓價格偏高。偏高的成本，影響著公寓的入住率，也威脅著現(xiàn)金流。鏈家旗下的“自如”品牌負責人曾公開表示，長租公寓做不到90%的入住率是一件很危險的事情。只有入住率達到95%，才能實現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
8月19日，房地產(chǎn)大佬潘石屹表示，做長租公寓一定會有銀行貸款，如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行基準利率是4.9%，可能實際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。
風險那么高，為什么還有投資方愿意繼續(xù)投資呢？主要原因還是因為長期回報可期。
長租公寓是“賺慢錢”的模式，目前市場上一般的長租公寓項目盈利周期在5~7年。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石就曾公開表示，要將長租公寓開遍全國，部分公寓三年內不考慮盈利。
2016年12月7日，某專家發(fā)布了《租賃崛起》行業(yè)研究報告。報告預測，2016年、2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模分別約1.1萬億元、1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元，市場前景可期。
Wind和華菁證券研究所一組數(shù)據(jù)也顯示，中國目前的租賃市場GMV（成交總額）為1萬億元，相比美國和日本的7萬億元和2萬億元還有很大的發(fā)展空間，預計到2030年將達到5萬億元。
而從上市公司層面來看，據(jù)世聯(lián)行2017年年報顯示，公司旗下的紅璞公寓以集中式公寓為主要體現(xiàn)，截至2017年12月31日，全國簽約間數(shù)突破10萬間，完成了2017年制定的全國目標簽約總量。除廣州、武漢、杭州、成都、鄭州、濟南傳統(tǒng)六大核心城市外，廈門、西安、蘇州三座后起之秀也在房源拓展上做出貢獻，九大城市簽約總量占全國總量的90%以上，市場布局29城，覆蓋核心一二線城市，已進入了中國長租公寓品牌第一梯隊。在管運營房間約3.5萬間，平均出租率81%，公司公寓管理業(yè)務實現(xiàn)收入2.08億元，同比增加387.64%。
去年，上市公司世聯(lián)行集團副總經(jīng)理兼董秘袁鴻昌在接受媒體采訪時表示：“我們是集中式（長租公寓）的堅定擁護者。”在袁鴻昌看來，與分散式長租公寓諸多弊端相比，集中式長租公寓能與業(yè)主簽約7年以上，甚至可達15年。有了較長租期保證，企業(yè)敢于對其進行大規(guī)模投入。此外，集中式公寓中的標準化產(chǎn)品、較小的管理半徑、社區(qū)氛圍也是其優(yōu)勢。
另外，資料顯示，上市公司我愛我家的住宅資產(chǎn)管理業(yè)務分為分散式公寓管理（相寓Home）和整棟式公寓管理（相寓Park）兩種模式。
延伸閱讀：
甲醛，危害非常大！
1，致癌
世界衛(wèi)生組織在2004年發(fā)布的153號公告中明確指出——甲醛致癌。
同時，多項研究發(fā)現(xiàn)甲醛可誘發(fā)口腔、鼻腔、咽喉、皮膚和消化系統(tǒng)的癌癥。
2，致畸
婦產(chǎn)科專家表示，甲醛可以通過母親的血液傳遞給胎兒，在懷孕早期可導致胎兒發(fā)育遲緩、畸形、智力低下，甚至導致流產(chǎn)、“黑胎”。
3，可能引發(fā)白血病
2004年美國職業(yè)安全和健康研究所調查了11039名曾在甲醛超標的環(huán)境中工作3個月以上的工人，發(fā)現(xiàn)有15名死于白血??；
美國國立癌癥研究所調查了25019名工人，發(fā)現(xiàn)有69名死于白血病，相對危險度隨著甲醛濃度的增高而增加，所以推測甲醛可能與白血病發(fā)生有關。
4，對免疫力低下的人危害最大
在所有接觸者中，兒童、老年、孕婦等長期處于室內而且免疫力低下的人群所受的危害最大。
這樣做，減少甲醛！
1、裝修盡量簡單
有些人裝修時追求奢華，花樣繁多，卻不知這往往帶來更多的甲醛。
2、板材選E1級以上
裝修材料實木的環(huán)保性更好，如果選擇板材，選擇環(huán)保級別高的。
目前我國板材的環(huán)保級別分E0、E1、E2級，最好選擇E1、E0級的板材。2017年5月1日起實施的《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》(GB18580-2017)規(guī)定，室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放量為不高于0.124毫克/立方米，限量標識為E1，“E0”級家具的標準甲醛釋放量最高為0.05毫克/立方米。
3、保持通風6個月以上
新裝修后不要立即住進去，最好先空置通風6個月左右，入住后也要盡量多開門窗通風。甲醛的揮發(fā)跟室溫有關，夏季和冬季供暖時甲醛揮發(fā)增多，尤其注意多開窗。平時可在一些密閉的空間中如抽屜、櫥柜里放上活性炭包，定期更換。
4、裝修完放點綠色植物
說到裝修，綠色植物是少不了的。蘆薈、虎尾蘭、吊蘭、常春藤等都是凈化室內空氣效果較佳的植物，它們對房間里的甲醛、苯等有害氣體有很強的吸收消滅能力。
5、買除甲醛空氣凈化器
選除甲醛的空氣凈化器?？磧蓚€指標：
?、贊崈艨諝饬?，也就是CADR值：CADR值越高，代表去除甲醛的速度越快。
②累計甲醛的去除量，也就是CCM值：CCM值越高表明能去除甲醛的總量越多。
6、入住前最好測甲醛
入住前，尤其是家里有孕婦、老人、小孩的家庭，最好請專業(yè)機構測試甲醛，達到國家安全標準再入住為宜。
需要提醒的是，網(wǎng)上也有一些銷售的甲醛測試紙、測試儀，幾十元到幾百元不等，這些測量準確性不高。最好請專業(yè)的具有CMA/CAL資質的單位檢測。
每經(jīng)編輯 吳永久
轉自：鳳凰網(wǎng)
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