58同城：復(fù)式房到底值不值得買？看過這些優(yōu)缺點(diǎn)再做決定也不遲

很多人都喜歡復(fù)式住宅的設(shè)計(jì),挑高的落地窗、亮堂的客廳、獨(dú)立隔開的睡臥、空間利用率好……但是,復(fù)式設(shè)計(jì)的房子也存在公攤面積大、樓梯不安全因素等缺點(diǎn)。那么,選擇復(fù)試住宅需要注意哪些問題呢?復(fù)式房子到底值不值得買?

選擇復(fù)式住宅需要看哪幾點(diǎn)?

1、層高設(shè)計(jì)是否合理

通常復(fù)式房的層高比普通住宅的房子高出一些,但是由于要把空間一分為二,這就可能會(huì)出現(xiàn)上下兩層高度不夠的情況。低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式住宅壓抑感會(huì)比較嚴(yán)重,面積較大的房間尤其如此。一般來說,廚房高度至少2.2米,臥室高度最好大于2.3米,這樣的設(shè)計(jì)住著才會(huì)比較舒適。

2、房屋平面立面設(shè)計(jì)是否合理

選購(gòu)復(fù)式住宅的時(shí)候,購(gòu)房者要考慮到房屋平面立面的設(shè)計(jì)是否合理。從平面來說,復(fù)式住宅由于上下層自然分區(qū),往往下層安排公共區(qū)間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層安排主人臥室。主要考慮到主客分區(qū),主人活動(dòng)區(qū)間要保持一定私密性。

從立面來看,主要考慮樓梯的位置是否合理。樓梯不能占用太多空間,這樣會(huì)浪費(fèi)面積,也會(huì)破壞室內(nèi)的整體效果。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊,離客廳、餐廳較近,樓梯下部空間盡量不要占用主要空間,如設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間就不會(huì)太影響整體布局。

3、衛(wèi)生間設(shè)置是否合理

衛(wèi)生間的位置對(duì)于住宅來說非常重要,而復(fù)式住宅更要注重衛(wèi)生間位置的合理設(shè)置。有些復(fù)式住宅上層是沒有衛(wèi)生間的,在使用時(shí)需要上下跑,非常不便。如果房子面積較大,可以考慮在上下兩層都設(shè)置衛(wèi)生間,以區(qū)分主人與客人使用。

復(fù)式房子值不值得買?

無論是買什么類型的房子,都要根據(jù)自身實(shí)際情況深思熟慮,而選擇靠譜的平臺(tái),是選房看房的重要前提。建議關(guān)注58同城,作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái),除了提供優(yōu)質(zhì)房源信息,它還會(huì)借助大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢(shì),通過最新政策解析、熱點(diǎn)樓盤等方式,為大家提供科學(xué)的買房建議。

1、看房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和期限

復(fù)式房多為商住性質(zhì),它的產(chǎn)權(quán)只有40年,使用年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)少30年,升值空間有限。

當(dāng)然也有普通住宅性質(zhì)的復(fù)式房,產(chǎn)權(quán)為70年,升值空間比商住性質(zhì)的復(fù)式要高,但也并不會(huì)高到哪里去。并且受制于自身一系列缺點(diǎn),除非地段非常好,否則復(fù)式房的性價(jià)比往往低于普通住宅。

2、看家庭居住人數(shù)和生活習(xí)慣

許多年輕人和中年人越來越趨向于復(fù)式住宅,它能給人一種時(shí)尚特性和自在的觸感,與平等面積的平層來說,運(yùn)用的空間更大。

不過復(fù)式房的問題也不少,復(fù)式房的進(jìn)深大,面寬小,導(dǎo)致它的通風(fēng)、采光會(huì)比普通住宅差,家里人數(shù)較多的話選擇復(fù)式房并不合適。復(fù)式住宅有上下兩層,需要樓梯連接,但由于自身面積小,為了節(jié)省空間,樓梯設(shè)計(jì)往往比較陡,如果家里有老人小孩,會(huì)有很大的安全隱患。

綜上所述,復(fù)式房有區(qū)別于普通住宅的優(yōu)缺點(diǎn),不過買不買復(fù)式房還是從自身的實(shí)際情況出發(fā)。如果你是追求潮流的年輕群體,想要擁有一個(gè)可以充分利用的超大空間,那么購(gòu)買小面積復(fù)式房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是如果和家人一起居住的話,還是選擇大面積復(fù)式房或者普通住宅更合適。

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