首批9只公募REITs下周一上市，首日最大漲跌幅30%

定了！首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將于6月21日上市！

6月15日晚間，上海證券交易所（簡(jiǎn)稱“上交所”）率先公布首批5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品的上市交易公告書(shū)，稱將于6月21日在上交所上市交易，此舉標(biāo)志著首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)落地已近在咫尺。

當(dāng)日深夜，深圳證券交易所（簡(jiǎn)稱“深交所”）也發(fā)布了首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT是產(chǎn)品的上市公告書(shū)，上市日期同樣是6月21日。

也就是說(shuō)，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs都將在下周一正式在滬深交易所上市交易。

具體來(lái)看，上交所本次完成上市交易公告披露的5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs包括：華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“張江REIT”）、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“浙江杭徽”）、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“首創(chuàng)水務(wù)”）、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“東吳蘇園”）和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“普洛斯”）。

深交所本次完成上市交易公告披露的4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs包括：中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“首鋼綠能”）、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“蛇口產(chǎn)園”）、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“廣州廣河”）和紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“鹽港REIT”）。

REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是指在證券交易所公開(kāi)交易，通過(guò)證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。根據(jù)發(fā)行方式和募集資金對(duì)象的不同，REITs被分為公募REITs與私募REITs。對(duì)于投資者而言，公募REITs是一種低門檻投資不動(dòng)產(chǎn)的工具，通常來(lái)說(shuō)具有長(zhǎng)期收益較好并且分紅較為穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，具備較好的投資價(jià)值。此外，作為另類投資產(chǎn)品，公募REITs與其他主流投資品種的相關(guān)性較低，能夠有效分散投資組合的風(fēng)險(xiǎn)。

首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs自啟動(dòng)發(fā)行以來(lái)，持續(xù)受到市場(chǎng)的關(guān)注，不僅獲得機(jī)構(gòu)投資者大比例超額認(rèn)購(gòu)，更是在面向公眾投資者發(fā)售當(dāng)日引爆發(fā)行市場(chǎng)，其中首鋼綠能更是以1.759%的公眾認(rèn)購(gòu)配售比例，刷新公募基金配售比最低紀(jì)錄。

6月7日晚間，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs均發(fā)布公告，確認(rèn)基金正式成立。

值得注意的是，首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河、鹽港REIT、張江REIT、浙江杭徽、首創(chuàng)水務(wù)、東吳蘇園、普洛斯的存續(xù)期（即基金封閉期）分別為基金合同生效后21年、50年、99年、36年、20年、20年、26年、40年、50年，基金在此期間內(nèi)封閉運(yùn)作并在符合規(guī)定的情形下在滬深交易所上市交易。

6月8日開(kāi)始，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs陸續(xù)開(kāi)始接受投資者辦理轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)，此外，在上交所上市的5只REITs將在17號(hào)停止辦理轉(zhuǎn)托管一天，次日恢復(fù)正常。

轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)的開(kāi)辦情況，數(shù)據(jù)整理：百嘉基金公司。

根據(jù)交易規(guī)則，公募REITs上市首日，其即時(shí)行情顯示的前收盤價(jià)為基礎(chǔ)設(shè)施基金發(fā)售價(jià)格，而上市首日價(jià)格漲跌幅限制比例為±30%，非上市首日漲跌幅限制比例為±10%。

對(duì)于上市后的表現(xiàn)，有基金公司高管向澎湃新聞?dòng)浾弑硎?，“都將上漲?！?/p>

“目前來(lái)看，漲跌表現(xiàn)差異較大，單因子測(cè)算，4%至26%不等，若再疊加其他因素，估計(jì)會(huì)有放大?！鄙鲜龌鸸靖吖鼙硎?，針對(duì)不同的產(chǎn)品，投資者可選擇高拋或低吸。

百嘉基金董事、擬任副總經(jīng)理王群航的觀點(diǎn)是，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市時(shí)出現(xiàn)溢價(jià)的概率將很有可能大于折價(jià)的概率。

“我之前曾給出了投資REITs的16字方針：全面撒網(wǎng)，重點(diǎn)持有，固收替代，權(quán)益思維?！蓖跞汉奖硎?，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs已經(jīng)給了明確的收益預(yù)期，即：按照發(fā)行價(jià)格計(jì)算的預(yù)期收益，從最少的4%以上到最高的近12%不等，2021年是平均6.29%，2022年是平均6.12%。在當(dāng)前的利率市場(chǎng)水平下，這些可都是具有較高吸引力的收益率，非常適合長(zhǎng)期持有。

申萬(wàn)宏源證券研究所分析師鄧虎、宋施怡在研究報(bào)告指出，根據(jù)《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金運(yùn)營(yíng)操作指引(試行)》，應(yīng)當(dāng)將收益法中現(xiàn)金流量折現(xiàn)法作為主要的評(píng)估方法，因此，公募REITs定價(jià)的錨主要是基于未來(lái)現(xiàn)金流和折現(xiàn)率確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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