中國(guó)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)有望趨緩：多城住宅仍在漲 政策手段還在加

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。路透社17日分析稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)4月熱度依舊，最新公布的70城房?jī)r(jià)同環(huán)比增幅均創(chuàng)下8個(gè)月新高，但另一方面，降溫跡象亦初現(xiàn)，調(diào)控緊箍咒下二手房市場(chǎng)已在退燒。

　　重慶領(lǐng)跑

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量與3月持平；從環(huán)比看，重慶漲1.4%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

　　彭博社17日稱(chēng)，隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)“失控”。在限制措施未能抑制購(gòu)房者熱情之后，4月份中國(guó)房?jī)r(jià)以8個(gè)月來(lái)最快的速度上漲。買(mǎi)家的興奮情緒持續(xù)存在，投資者將房地產(chǎn)作為對(duì)沖全球通脹的工具。今年迄今為止，深圳、上海、杭州和南京等城市住宅銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)一倍以上。鑒于二線(xiàn)區(qū)域中心相對(duì)寬松的限制和進(jìn)一步放寬戶(hù)口居住許可導(dǎo)致的更多需求，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)尤其劇烈。比如，房?jī)r(jià)較3月上漲1%以上的城市包括武漢和?？凇?/p>

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)17日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期雖然一些大城市房?jī)r(jià)漲幅縮小了，但是類(lèi)似武漢、海口和重慶等城市的房?jī)r(jià)又開(kāi)始反彈，“當(dāng)然這一過(guò)程中還是有周期性的，尤其是國(guó)家層面進(jìn)行調(diào)控，包括信貸政策收緊后，房?jī)r(jià)也容易降溫。但從大趨勢(shì)看，還是要警惕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的現(xiàn)象”。

　　多國(guó)房?jī)r(jià)都在漲

　　不僅中國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)上漲明顯。據(jù)美國(guó)有線(xiàn)電視新聞網(wǎng)(CNN)報(bào)道，在全球經(jīng)歷了自大蕭條以來(lái)最嚴(yán)重的衰退之際，多國(guó)房?jī)r(jià)卻在飆升。在經(jīng)合組織的37個(gè)富裕國(guó)家中，從2019年第四季度到2020年第四季度，實(shí)際房?jī)r(jià)上漲近7%——這是過(guò)去20年來(lái)最快的同比增長(zhǎng)。其中，英國(guó)房?jī)r(jià)在2020年飆升8.5%，為2014年以來(lái)的最高年增長(zhǎng)率；美國(guó)房?jī)r(jià)在2020年上漲9%；在德國(guó)，房產(chǎn)在上市后的兩周內(nèi)就已售出，經(jīng)紀(jì)人正在努力尋找新房源。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全球各國(guó)都擔(dān)心貨幣貶值，導(dǎo)致各類(lèi)資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)，這其實(shí)是避險(xiǎn)情緒在產(chǎn)生影響，“對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，后續(xù)資金過(guò)多進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，自然就帶來(lái)很多壓力和風(fēng)險(xiǎn)，容易引起金融危機(jī)”。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)慣性上漲，但調(diào)控政策在最近幾月一直保持高壓態(tài)勢(shì)，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議首次提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”，住建委對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市約談不斷，相關(guān)部委也多次就房地產(chǎn)稅進(jìn)展釋放信號(hào)。路透社17日稱(chēng)，在此背景下，中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩是大概率事件。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》17日稱(chēng)，未來(lái)2-3年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大概率在政策調(diào)控壓力下逐步降溫。從近期的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，以深圳為代表的部分熱點(diǎn)城市成交冷清，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步進(jìn)入低潮，事實(shí)上也表明本輪樓市的高點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)

　　統(tǒng)計(jì)局17日公布的其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還顯示，4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)17.7%，增速比3月份回落16.5個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，1-4月中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)21.6%，而1-3月的增幅為25.6%。

　　針對(duì)4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉17日表示，受上年同期基數(shù)逐步抬高的影響，4月份多數(shù)生產(chǎn)和需求指標(biāo)比3月同比增速有所回落。但是，從兩年平均增速和環(huán)比增速來(lái)看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)。盡管近期出現(xiàn)一些局部疫情，但是國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)總體較好，有利于增強(qiáng)消費(fèi)者信心。

　　路透社17日?qǐng)?bào)道說(shuō)，中國(guó)最新出爐的4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回落，顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)在正常減速的過(guò)程中逐漸回歸常態(tài)。分析人士預(yù)計(jì)，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將穩(wěn)中有降，但經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)與結(jié)構(gòu)性特征仍是主旋律。

　　轉(zhuǎn)自：環(huán)球時(shí)報(bào)

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