分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)顯效。國家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，70個(gè)大中城市中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，同比首次由漲轉(zhuǎn)降；二手房價(jià)格環(huán)比降幅略有擴(kuò)大，同比漲幅連續(xù)16個(gè)月回落。二三線城市新房和二手房價(jià)格同環(huán)比漲幅均有回落。
（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)） 數(shù)據(jù)顯示，無論是新房還是二手房，同環(huán)比下降的城市數(shù)量均較去年12月有所增加。
15個(gè)熱點(diǎn)城市中，上海、南京、無錫、合肥、廈門、鄭州、廣州等7個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下降；北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等11個(gè)城市新房價(jià)格同比下降。
70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比下降的城市有13個(gè)，同比下降的城市有11個(gè)；二手房價(jià)環(huán)比下降的有17個(gè)，同比下降的有6個(gè)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對點(diǎn)金君表示，從70大中城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅的算數(shù)平均數(shù)來看，1月新房漲幅是0.3%，二手房漲幅是0.2%，而去年12月新房漲幅是0.5%，二手房漲幅是0.3%，說明1月整體來看，無論是新房還是二手房價(jià)都較去年12月有所降溫，環(huán)比漲幅均有收窄。
“分城市看就更明顯了，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下跌或止?jié)q好幾個(gè)月了，同比首次出現(xiàn)下跌，二手房也是同比下跌，二線、三線城市房價(jià)雖然在漲，但是漲幅收窄。”楊紅旭說，
從漲跌城市數(shù)量看，1月新房環(huán)比下跌的是13個(gè)，去年12月是7個(gè)；二手房環(huán)比下跌的是17個(gè)，去年12月是15個(gè)。這說明調(diào)控效果還在顯現(xiàn)，全國新房、二手房環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，而且漲幅在繼續(xù)回落，其中一線城市效果最明顯，新房和二手房環(huán)比、同比均下跌，并且新房同比首次下跌。
楊紅旭進(jìn)一步分析，目前下跌的城市都是過去兩年漲幅比較大的、目前調(diào)控比較嚴(yán)厲的城市，如廈門二手房環(huán)比跌幅最大，達(dá)到0.8%，北京跌幅第二，為0.6，鄭州跌幅第三，為0.5，三線城市中前期過熱的無錫目前明顯降溫，新房、二手房都在跌，而大部分三四線城市基本還是在漲的態(tài)勢。北京、天津、石家莊、南京、合肥、鄭州等城市二手房價(jià)已經(jīng)回到一年前，說明過去一年基本沒漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受點(diǎn)金君采訪時(shí)也表示，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向，調(diào)控力度大的城市房價(jià)漲幅緩，調(diào)控力度最大的城市出現(xiàn)了同比下調(diào)。房價(jià)同比與環(huán)比下調(diào)的城市，都是2017年執(zhí)行了歷史最嚴(yán)格的調(diào)控政策并持續(xù)加碼，出現(xiàn)了市場下行的效果。
對于2018年的樓市走勢，張大偉認(rèn)為，春節(jié)前全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布，截止日前，2018年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過40個(gè)城市與部門，發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。目前看，2018年的調(diào)控政策力度將持續(xù)，調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市，分類調(diào)控、因城施策將持續(xù)影響2018年房地產(chǎn)市場，2018年的70城市房價(jià)數(shù)據(jù)依然會明顯分化。
楊紅旭也表示，2018年樓市調(diào)控政策將持續(xù)嚴(yán)厲，中央已經(jīng)強(qiáng)調(diào)很多次調(diào)控不放松，尤其是熱門城市。另外，今年貨幣政策將是中性偏緊，過年之后房貸額度沒有大幅放出，并且房貸利率還在提升，河北首套房貸利率整體上幅5%-10%。
楊紅旭預(yù)計(jì)，2018年70大中城市中房價(jià)下跌的城市數(shù)量會進(jìn)一步增加，估計(jì)到下半年會超過半數(shù)甚至50個(gè)城市都會出現(xiàn)環(huán)比下跌。同時(shí)，整體房價(jià)環(huán)比漲幅會進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)5月份前后會70城平均房價(jià)環(huán)比漲幅或由正轉(zhuǎn)負(fù)。從大的趨勢看，看不到全國平均房價(jià)房價(jià)由低位企穩(wěn)然后再次上漲的拐點(diǎn)。
轉(zhuǎn)自：人民日報(bào)中央廚房
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