2021年12月一線城市房價止跌回升 樓市拐點或已出現(xiàn)

　　國家統(tǒng)計局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是去年9月以來環(huán)比漲幅首次轉(zhuǎn)正。

　　分析師表示，監(jiān)管層釋放穩(wěn)樓市的信號后，信貸供應有所增加，市場開始回溫，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月，北京、上海二手房價環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%；二線城市二手房價環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手房價環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，相比中小城市，大城市潛在購房需求較大，一旦政策利空出盡，市場更容易反彈，而小城市需要更長的時間復蘇。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月，上海二手住宅成交1.8萬套，環(huán)比增加19.3%；成交均價為38499元/平方米，較上月提升3.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，12月，北京二手房成交量為15321套，環(huán)比上漲30.8%，市場均價為56122元/平方米，環(huán)比上漲0.9%。

　　2021年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。在史無前例的政策調(diào)控下，下半年房地產(chǎn)投資、銷售均明顯下滑，恒大、佳兆業(yè)等房企陷入流動性危機，行業(yè)面臨洗牌。

　　“2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應量，一季度相對較高，影響了上半年房價高位運行，二、三季度信貸供應全面收緊，導致了市場出現(xiàn)了明顯下調(diào)，進入四季度信貸供應量相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解，市場有所企穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年房地產(chǎn)調(diào)控政策高達651次，創(chuàng)紀錄新高，單月平均調(diào)控次數(shù)高達54次。分析師表示，在調(diào)控政策影響下，2021年房價最大的特點是總體平、波動大。

　　“一年下來，房價先漲后跌，最后回到起點。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

　　他指出，去年上半年房價上漲范圍廣、漲幅相對較大，如3月70城中新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市分別達到62、58個，占比超過8成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房價轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴大，至12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價格跟年初基本持平。

　　9月以來，監(jiān)管層連續(xù)釋放穩(wěn)樓市信號。比如，央行、銀保監(jiān)會要求商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。12月，中共中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議均強調(diào)促進房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”。地方層面，購房補貼、降低人才購房門檻、放寬公積金貸款要求等政策接踵而至。

　　例如，重慶對在2021年12月10日至2022年1月25日冬季房交會期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅(含商業(yè)、門面)、停車用房并網(wǎng)簽成功的(僅限首次網(wǎng)簽購房)，實行契稅減半補貼。

　　安徽蕪湖出臺《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》，暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和專科(含中職、技工院校)畢業(yè)生都可以享受購房補貼，最高補貼額度達到購房款10%。

　　廣東惠州從公積金的角度對人才導入提出支持性條款，在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制，切實降低購房成本。

　　展望2022年房地產(chǎn)市場，分析師認為，“穩(wěn)”將是最大的特色。

　　許小樂表示，在中央提出的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的政策導向下，信貸環(huán)境將較為友好，從而促進市場成交改善，帶動房價逐步止跌企穩(wěn)。

　　張大偉也表示，隨著影響房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一、二線城市將率先走出低迷。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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