前8月千億房企陣營(yíng)縮水 樓市“金九”會(huì)來(lái)嗎？

　　剛剛過(guò)去的8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊信心不足。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體來(lái)看，目前房地產(chǎn)銷售還在筑底盤整，市場(chǎng)恢復(fù)仍顯乏力。

　　前8個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比降46%

　　今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)銷售尚未出現(xiàn)反彈，但降幅有所收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，僅有3家房企前8個(gè)月銷售額破兩千億，分別為碧桂園、萬(wàn)科及保利發(fā)展，其中碧桂園位居首位。

　　在權(quán)益銷售額方面，今年前8個(gè)月，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。

　　就不同陣營(yíng)的企業(yè)數(shù)量而言，千億企業(yè)數(shù)量大幅減少，第三陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量微增。據(jù)中指研究院方面的統(tǒng)計(jì)，1-8月，千億以上陣營(yíng)10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。而第二陣營(yíng)(500億-1000億)、第四陣營(yíng)(100億-300億)企業(yè)數(shù)量同比大幅減少，第三陣營(yíng)(300億-500億)企業(yè)則比去年同期微增4家，增至24家，銷售額均值373.5億元。

　　此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示，各梯隊(duì)房企的門檻值仍然保持著負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月單月，TOP10房企門檻值為1263億元，同比降幅為39.3%；TOP30、TOP50房企門檻值分別為411億元、251億元，同比降幅分別為53.3%、57.4%。

　　而從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，中指研究院方面數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，TOP100房企門檻值為95.3億元。其中，TOP10房企門檻值為1258.3億元，較上年下降39.5%；TOP30房企、TOP50房企及TOP100房企門檻值均同比下降。

　　業(yè)內(nèi)：利好信號(hào)頻現(xiàn)有助提振市場(chǎng)信心

　　8月31日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。而在8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，也提到允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。

　　國(guó)常會(huì)接連釋放積極信號(hào)，為房地產(chǎn)行業(yè)的回暖提振了信心。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，短期來(lái)看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善型住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，比如降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快；另一方面，通過(guò)“保交樓”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　“9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵?！泵闲略霰硎?，在傳統(tǒng)“金九”到來(lái)之際，各項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)的舉措積極出臺(tái)和落位，有利于購(gòu)房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場(chǎng)活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。

　　從具體區(qū)域來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，不同城市的樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化。如上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)更具彈性，隨著供應(yīng)放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京、武漢等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，短期成交或?qū)⑵蠓€(wěn)回升；而一些弱二線及多數(shù)三四線城市如沈陽(yáng)、南寧、昆明等城市樓市依舊面臨較大的下行壓力，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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