70城房價出爐：一線城市新房價格轉(zhuǎn)跌 寬松政策需繼續(xù)發(fā)力

　　24日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)看，70城房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增多，此前“一枝獨秀”的一線城市，新房價格也轉(zhuǎn)而下跌。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場的寬松政策需繼續(xù)發(fā)力。

　　市場雖然冷淡，但也有少數(shù)城市的表現(xiàn)較為突出，比如，2022年以來，成都新房、二手房價格的環(huán)比漲幅連續(xù)領(lǐng)漲70城，合肥、杭州等地的漲幅也相對不錯。

　　下跌城市數(shù)量連增4個月二手房跌幅大于新房

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，70城中新房、二手房銷售價格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別有54、61個。梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新房、二手房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量均連續(xù)4個月呈現(xiàn)增加趨勢，6-8份，新房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別為38個、40個、50個，二手房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別為48個、51個、56個。

　　同比方面，9月，新房、二手房銷售價格同比下降的城市數(shù)量分別有50個、63個，這意味著，已有50個城市的新房價格、63個城市的二手房價格跌回了一年前。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新經(jīng)緯分析，房價下行的城市依然在增加，市場未形成有效的復(fù)蘇，這也是9月底“三政齊發(fā)”的主要原因所在。

　　易居研究院根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月70城新房價格環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.3%；二手房價格環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.5%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解讀稱，新房價格同比漲幅從今年4月份以來持續(xù)下跌且跌幅擴大，二手房價格指數(shù)自2月份總體處于下跌態(tài)勢，這些指標(biāo)的變化，意味著目前樓市仍較為低迷。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，二手房價格的跌幅高于新房。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前各地二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高，且去年同期二手房價格比較堅挺，開發(fā)商降價促銷一直在進行中。隨著今年新房大面積降價促銷，需求轉(zhuǎn)向新房市場，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價來促進成交。

　　一線城市新房價格轉(zhuǎn)跌寬松政策仍需發(fā)力

　　過去幾個月，在房地產(chǎn)市場整體偏冷的情況下，一線城市市場相對堅挺。但到9月份，一線城市也有轉(zhuǎn)冷勢頭。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比持平。具體看，9月，京滬兩地仍保持微幅上漲態(tài)勢，北京新房、二手房銷售價格分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%，上海新房、二手房價格分別環(huán)比上漲0.2%、0.5%；廣深呈現(xiàn)下跌走勢，廣州新房、二手房銷售價格分別環(huán)比下跌0.3%、0.6%，深圳新房、二手房銷售價格分別環(huán)比下跌-0.5%、0.4%。

　　張波認為，一線城市新房價格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見的現(xiàn)象，房價下行蔓延到一線城市的趨勢表明，樓市降溫面在擴大，寬松政策需要進一步加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，一線城市出現(xiàn)新房價格環(huán)比下調(diào)、二手房價格連續(xù)2個月環(huán)比持平情況，是9月份70城房價數(shù)據(jù)變化的一個重要特征，說明在政策已全面寬松的情況下，市場還在尋底。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份，二線城市新房、二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新房、二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。張波說：“政策的效力沒有完全在市場上得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整沒有形成整體性拉動，限購放松以及稅費優(yōu)惠的政策預(yù)計后續(xù)將加快出臺?！?/p>

　　張大偉也認為，市場的信心沒有完全恢復(fù)，外界期待在爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等方面出臺更大力度的政策。從政策預(yù)期看，需要針對一線城市的換房改善出臺明顯的寬松政策。

　　成都、合肥等地領(lǐng)漲經(jīng)濟基本面形成支撐

　　從最新數(shù)據(jù)來看，有少數(shù)城市的房價仍比較堅挺，包括成都、合肥、杭州等城市。

　　9月，成都新房銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅位居70城首位。今年1-8月，成都新房價格漲幅均處于領(lǐng)漲狀態(tài)，環(huán)比漲幅分別位居70城第2位、第2位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位、第1位。同比數(shù)據(jù)上，成都的漲幅也位居70城前列。

　　二手房方面，9月成都二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅雖較前幾個月有所放緩，但仍排在70城第3位。1-8月，成都二手房價格環(huán)比漲幅分別位居70城第1位、第3位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位。不過，受疫情等因素影響，成都新房、二手房的成交量已有所下降。據(jù)克而瑞四川的數(shù)據(jù)，今年9月成都新房共成交6191套，二手住宅成交7406套，對比8月的12235套(新房)、14609套(二手房)來看，幾近腰斬。

　　嚴躍進分析，成都近幾年的人口流入規(guī)模較大，導(dǎo)致新增購房人口增加。過去對這類“新成都人”的限購政策執(zhí)行較為嚴格，如今，限購政策出現(xiàn)寬松，對樓市形成了支撐。

　　9月，合肥新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與成都并列第一，同時，6-8月份的環(huán)比漲幅位居70城市前列。合肥6-9月二手房價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.7%、0.2%、0.2%，漲幅均位居70城市前列。

　　從2021年1月份開始，杭州各月新房銷售價格環(huán)比漲幅均為正，今年7-9月的環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%，漲幅居70城前列。不過，該市7-9月二手房價格環(huán)比分別下跌0.3%、0.4%、0.6%，處于降溫態(tài)勢。

　　嚴躍進對中新經(jīng)緯稱，房價漲幅相對力度大的城市，普遍是經(jīng)濟基本面不錯的城市，雖然可能存在一定的炒作行為，但也說明這些城市的購房人群大、消費力強勁，這些需求能夠帶動市場保持一定溫度。（薛宇飛）

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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