9月八成城市房?jī)r(jià)下跌 “金九”失色“銀十”還值得期待嗎？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日公布了9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市擴(kuò)大為54個(gè)和61個(gè)。也就是說(shuō)，70個(gè)城市中約八成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

　　“進(jìn)入傳統(tǒng)的‘金九月’，樓市仍處于探底階段。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　“新房方面，一線城市由漲轉(zhuǎn)跌，二三線城市跌幅不變，市場(chǎng)繼續(xù)探底。二手房方面，市場(chǎng)未見(jiàn)明顯恢復(fù)，市場(chǎng)底部回升尚需時(shí)間。”陳霄稱。

　　從城市排行來(lái)看，新房方面，成都、合肥以0.7%環(huán)比漲幅并列第一，杭州、大理次之，環(huán)比均上漲0.4%。二手房方面，上海以0.5%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，北京以0.4%環(huán)比漲幅位居第二，成都、昆明以0.3%環(huán)比漲幅并列第三。

　　“本月重點(diǎn)省會(huì)城市表現(xiàn)出色，成都在疫情后迅速恢復(fù)，漲勢(shì)強(qiáng)勁?！标愊龇治?，“上海、北京等一線城市仍然保持其優(yōu)勢(shì)地位，在較低的市場(chǎng)行情下憑借著強(qiáng)勁的購(gòu)買力支撐起房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲，在全國(guó)各城市中率先復(fù)蘇。”

　　陳霄認(rèn)為，二線城市內(nèi)部繼續(xù)分化，熱點(diǎn)二線城市、省會(huì)城市在本輪行情中有望加速恢復(fù)。

　　同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%，比1-8月降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；1-9月份，房屋新開(kāi)工面積94767萬(wàn)平方米，同比下降38.0%，比1-8月降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　“房企投資開(kāi)工動(dòng)力仍不足?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰表示，“當(dāng)前市場(chǎng)整體預(yù)期較弱，銷售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前房企的開(kāi)工投資較難改善?！?/p>

　　不過(guò)，劉麗杰指出，房企“以價(jià)換量”帶動(dòng)9月新房銷售有所好轉(zhuǎn)?！?月新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，1-9月銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅均收窄?！眲Ⅺ惤芊Q。

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季。今年，“金九月”雖然成色不足，但“銀十月”仍然可期。

　　9月底，多個(gè)部門集中發(fā)布樓市利好政策。9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文：自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　10月以來(lái)，已有多地跟進(jìn)落實(shí)上述舉措。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽(yáng)等城市均在列。

　　“降低房貸利率有利于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　當(dāng)前政策效果已經(jīng)略有顯現(xiàn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月國(guó)慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比降幅收窄。

　　劉麗杰表示，一系列利好政策效果疊加，將有望帶動(dòng)樓市交易增加，價(jià)格下行壓力減緩，四季度市場(chǎng)有望呈現(xiàn)弱修復(fù)的局面。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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