2020年，房企新業(yè)務(wù)如何繼續(xù)玩？

　　經(jīng)過多年探索，各路房企的多元化業(yè)務(wù)都已得到發(fā)展并形成相應(yīng)規(guī)模。如今，面對多元化新業(yè)務(wù)的誘惑，房企已從積極擴(kuò)張轉(zhuǎn)向收斂與聚焦。輿論的關(guān)注點(diǎn)也逐步從“房企會玩哪些新花樣”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺科笮聵I(yè)務(wù)能不能帶來收益”。

　　進(jìn)入2020年，房企會如何玩轉(zhuǎn)新業(yè)務(wù)，還有哪些新布局？南方日報(bào)記者梳理了部分房企年報(bào)內(nèi)容后發(fā)現(xiàn)，不少企業(yè)在業(yè)務(wù)展望中，對新業(yè)務(wù)、新業(yè)態(tài)的布局有著明確的目標(biāo)，也有房企并未在年報(bào)中披露更多的指向性信息。

　　但從科技制造、城市更新、康養(yǎng)文旅、住房租賃等新業(yè)務(wù)來看，2020年房企或?qū)⒗^續(xù)玩出新花樣，一些發(fā)展良好的新業(yè)務(wù)為企業(yè)創(chuàng)收已指日可待。

　　科技制造　新產(chǎn)品已有時(shí)間表

　　說起進(jìn)軍制造業(yè)，碧桂園和恒大兩家龍頭房企始終是繞不開的。在過去的2019年，碧桂園的機(jī)器人，恒大的新能源汽車，都在向世人宣告著房企也可以進(jìn)軍科技制造領(lǐng)域。

　　碧桂園透過年報(bào)宣布，博智林機(jī)器人項(xiàng)目重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募3256名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測試。累計(jì)遞交專利申請1843項(xiàng)，獲授權(quán)327項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

　　相比已經(jīng)投入市場的餐飲機(jī)器人，外界一直關(guān)注著碧桂園建筑機(jī)器人的新進(jìn)展。在3月27日召開的2019年業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園去年機(jī)器人研發(fā)費(fèi)用約19.7億元，希望建筑機(jī)器人明年此時(shí)可以實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。

　　對于機(jī)器人的愿景，碧桂園年報(bào)稱，希望能將機(jī)器人應(yīng)用與先進(jìn)建造技術(shù)相結(jié)合，并最終形成全球領(lǐng)先的智慧建造能力。

　　而恒大的新能源汽車產(chǎn)業(yè)在2019年保持著持續(xù)買入和不斷投資的狀態(tài)，并宣布汽車品牌名為“恒馳”。恒大的目標(biāo)是聯(lián)合全球汽車產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域龍頭企業(yè)，整合研發(fā)制造力量，打造世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。雖然研發(fā)投入令負(fù)責(zé)新能源汽車的恒大健康出現(xiàn)較大虧損，但在恒大業(yè)績會上，管理層表示，去年新能源汽車研發(fā)投入控制在200億元，接下來仍會繼續(xù)控制。

　　根據(jù)年報(bào)透露，當(dāng)前恒大正在同步研發(fā)14款新車型，其中“恒馳1”計(jì)劃2020年亮相，恒馳全系列產(chǎn)品將從2021年陸續(xù)全面量產(chǎn)。按照恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮在業(yè)績發(fā)布會上的說法，隨著新能源車全產(chǎn)業(yè)鏈布局的完成，恒馳1號亮相和恒馳產(chǎn)品全面量產(chǎn)后，恒大汽車領(lǐng)域經(jīng)營數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表所有的指標(biāo)會有很大的改善。

　　城市更新　積極獲取項(xiàng)目

　　與其他多元化業(yè)務(wù)不同，城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)有著緊密的聯(lián)系，近年來多地舊改利好政策不斷強(qiáng)化，為房企入局城市更新提供了利好條件，再加上舊改區(qū)域多為城市核心優(yōu)質(zhì)地段，對房企而言吸引力巨大。

　　因此，即便城市更新業(yè)務(wù)的難度遠(yuǎn)高于普通的“拿地蓋房”模式，卻不能阻擋房企對城市更新業(yè)務(wù)的重點(diǎn)布局。例如恒大就在年報(bào)中表示，截至2019年末共擁有舊改項(xiàng)目101個(gè)，其中深圳的6個(gè)項(xiàng)目共計(jì)122萬平方米，已經(jīng)納入其土地儲備。富力表示已透過三個(gè)城市的城市更新項(xiàng)目，轉(zhuǎn)化了179萬平方米土地儲備。而新世界中國也在去年9月拿下廣州增城區(qū)塔崗村的舊改地塊，成為在內(nèi)地城市更新領(lǐng)域活躍的港資房企之一。

　　在布局城市更新業(yè)務(wù)的同時(shí)，一些房企也在進(jìn)行創(chuàng)新。中國金茂通過持續(xù)打造地產(chǎn)基金和PE投資兩大業(yè)務(wù)板塊，鞏固核心競爭力，發(fā)揮金融賦能作用，探索城市更新業(yè)務(wù)藍(lán)海，同時(shí)圍繞城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈展開投資布局。

　　一些房企將城市更新的布局寫進(jìn)年報(bào)的未來展望中，越秀地產(chǎn)年報(bào)稱，要在“三舊”改造方面積極獲取項(xiàng)目，為中長期獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備奠定基礎(chǔ)。時(shí)代中國表示將保持穩(wěn)健的投資策略，積極參與城市更新改造，確保擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備，董事會主席岑釗雄在業(yè)績會上也指出，隨著舊改項(xiàng)目占比重逐步增大，公司的毛利率將有望不斷提高。

　　康養(yǎng)文旅　今年或迎眾多項(xiàng)目上線

　　健康、養(yǎng)老、文旅等產(chǎn)業(yè)是近年來部分房企投資的對象。此前萬達(dá)曾在廣州重磅布局的文旅項(xiàng)目，融創(chuàng)接手后更名“融創(chuàng)文旅城”，于2019年6月正式開業(yè)。這一年，融創(chuàng)在無錫、昆明布局的文旅城也開門迎客。這使得文旅板塊收入增長約41%，達(dá)到人民幣28.5億元，但該數(shù)字在融創(chuàng)的總營收中占比并不大。

　　作為為數(shù)不多進(jìn)軍醫(yī)美領(lǐng)域的企業(yè)，奧園旗下的奧園健康生活集團(tuán)創(chuàng)立了自有醫(yī)美品牌及化妝品品牌，并開設(shè)三家醫(yī)療美容診所，提供護(hù)膚、微整及整形手術(shù)服務(wù)，還與韓國公司聯(lián)名開發(fā)了透明質(zhì)酸補(bǔ)水面膜等五款新化妝品。

　　奧園健康今年計(jì)劃通過進(jìn)一步完善現(xiàn)有醫(yī)療管理體系，并結(jié)合醫(yī)美機(jī)構(gòu)平臺孵化化妝品業(yè)務(wù)，推出更多高端功能性化妝品，并計(jì)劃攜手全球知名醫(yī)療設(shè)備公司進(jìn)軍醫(yī)美產(chǎn)業(yè)上游端，進(jìn)入科技醫(yī)美領(lǐng)域。

　　而恒大健康受到的關(guān)注雖然都聚焦在新能源汽車上，但不可否認(rèn)的是，其“健康管理分布”的營業(yè)額為49.48億元，取得同比58.38%的巨大增幅，這來源于恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目的收入，在新能源車尚未實(shí)現(xiàn)盈利的情況下，大健康產(chǎn)業(yè)為恒大健康貢獻(xiàn)了巨大的毛利潤。

　　截至去年末，恒大健康已落地23個(gè)恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目，進(jìn)入2020年，恒大健康計(jì)劃面向社會開放至少11個(gè)養(yǎng)生谷四大園、4個(gè)大型醫(yī)養(yǎng)綜合體和4個(gè)旅居公寓，在全國各地多點(diǎn)布局健康醫(yī)養(yǎng)展示體驗(yàn)中心。而在養(yǎng)老領(lǐng)域，西安恒大養(yǎng)老院預(yù)計(jì)今年年底正式投入試運(yùn)營，成為恒大首個(gè)養(yǎng)老標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　住房租賃　先行者仍在爬坡期

　　截至目前，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)域等長租公寓品牌在業(yè)內(nèi)已形成一定規(guī)模。

　　萬科年報(bào)表示，2019年租賃住宅業(yè)務(wù)新增開業(yè)5.6萬間，截至報(bào)告期末累計(jì)開業(yè)11萬間，已開業(yè)的81%位于北京、上海等14個(gè)核心城市，成熟期項(xiàng)目（開業(yè)半年及以上）的平均出租率約90%，城中村內(nèi)長租公寓新增開業(yè)3.5萬間。

　　龍湖也通過年報(bào)指出，龍湖冠寓已開業(yè)7.5萬間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為77.4%，其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為87.3%。旭輝年報(bào)表示，旗下領(lǐng)域國際已完成逾20個(gè)城市的覆蓋、簽約房間數(shù)量累計(jì)超過6.8萬間。

　　從今年的展望來看，龍湖表示冠寓是主航道業(yè)務(wù)之一，去年已陸續(xù)在一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營，未來也將隨著市場的需求增長穩(wěn)步推進(jìn)。

　　萬科和旭輝的年報(bào)中并未明確今年租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)劃。不過在上月舉行的萬科業(yè)績發(fā)布會上，董事朱旭表示，萬科長期看好長租公寓業(yè)務(wù)的未來，但目前該行業(yè)發(fā)展存在一些客觀限制，比如房源上很多住房需要商改住，部分城市商改住細(xì)則沒有完全出臺導(dǎo)致產(chǎn)品建造和開業(yè)受到阻礙。

　　朱旭還表示，萬科做經(jīng)營性業(yè)務(wù)的能力還有待提升，服務(wù)意識也有待提升，客觀和主觀兩方面的因素，導(dǎo)致萬科的長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模應(yīng)該是全國領(lǐng)先了，但是還在爬坡期和探索期。（葛政涵）

　　轉(zhuǎn)自：南方日報(bào)

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