經(jīng)濟戰(zhàn)“疫”錄：中國會重啟樓市刺激經(jīng)濟嗎？

　　中國經(jīng)濟一季報日前出爐。受新冠肺炎疫情沖擊，一季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)罕見負(fù)增長，同比下降6.8%。房地產(chǎn)是否會被重啟以拉升經(jīng)濟？

　　17日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　這釋放出一個清晰信號：盡管當(dāng)前宏觀經(jīng)濟所面對的挑戰(zhàn)“前所未有”，但中央對房地產(chǎn)政策仍保持相當(dāng)強的定力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展始終是調(diào)控政策的導(dǎo)向。

　　樓市復(fù)蘇已現(xiàn)端倪

　　目前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近期，深圳、杭州、南京、上海等地陸續(xù)曝出民眾戴口罩排隊買房的情形，“日光盤”等熱銷項目再現(xiàn)，局部樓市反彈速度較快。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企土地購置面積、新開工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標(biāo)同比降幅均較前兩月大幅收窄。其中，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資單月數(shù)據(jù)同比“轉(zhuǎn)增”，1-2月份這一數(shù)據(jù)為同比下跌16.3%。

　　3月份房價數(shù)據(jù)同樣出現(xiàn)小幅反彈，當(dāng)月，70個大中城市房價微漲。隨著各地售樓處陸續(xù)開放，積壓需求開始逐步釋放，因疫情帶來的樓市“冰封”僵局已經(jīng)被打破。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，中國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項目復(fù)工率為85%，全國售樓處復(fù)工率達92.7%。易居研究院研究員沈昕預(yù)計，二季度房地產(chǎn)業(yè)將基本恢復(fù)到正常狀態(tài)。

　　貝殼研究院也指出，當(dāng)前二手房市場已恢復(fù)到去年同期水平。從結(jié)構(gòu)上看，長三角地區(qū)(代表城市為上海、南京、杭州)樓市恢復(fù)速度明顯高于其他地區(qū)。上海、南京與杭州三個城市3月份樓市成交量已經(jīng)明顯超過去年12月份的水平，相當(dāng)于去年3月水平的75%。

　　刺激樓市“不劃算”

　　再從“經(jīng)濟賬”來看，重啟樓市或可帶來短期經(jīng)濟快速回升，但帶來的負(fù)面影響難以估量。

　　其一，高房價或?qū)φw消費形成“擠出”效應(yīng)。房價過快上漲、普通家庭高杠桿購房，會消耗大量居民儲蓄，推高居民負(fù)債，嚴(yán)重擠壓消費能力。去年央行發(fā)布的一份報告顯示，2018年末，中國住戶部門杠桿率已高達60.4%。

　　其二，房地產(chǎn)過度發(fā)展將導(dǎo)致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡，阻礙產(chǎn)業(yè)升級。房價快速上漲推高實體經(jīng)濟成本，吸引資金“脫實向虛”。人人都想通過“炒房”獲利，將使產(chǎn)業(yè)升級和科技創(chuàng)新喪失動力。

　　其三，高房價還可能加劇貧富分化、阻礙城鎮(zhèn)化進程，引發(fā)社會問題。而且高杠桿的房地產(chǎn)企業(yè)過度融資不僅會擠占信貸資源，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂甚至可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

　　在當(dāng)前中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動和消費拉動的關(guān)鍵時期，樓市不能成為“拖后腿者”。

　　此外，從可行性的角度來看，當(dāng)前中國家庭戶均擁有住房已超過1套，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積也提高到2018年的39平方米，住房絕對短缺時代結(jié)束。絕對需求下滑，房地產(chǎn)市場難以再現(xiàn)擴張式的高速發(fā)展。

　　“房住不炒”長期化

　　疫情發(fā)生以來，盡管各地出臺一系列的紓困政策，但這些政策多為階段性政策，僅在因城施策的框架下進行小幅調(diào)整，“房住不炒”仍然是政策底線。近期政策博弈的結(jié)果也傳遞出一個信號：一旦有地方觸碰了政策底線，就會馬上被叫停，更遑論大規(guī)模松綁樓市。

　　近期，青島出臺的放寬限購限貸的“百日消費購房政策”僅維持三天就被收回。這已經(jīng)是近一個月內(nèi)，第6個出臺寬松政策后撤回的城市。此前，海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等地松綁樓市政策也在出臺當(dāng)日或幾日后被撤回。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，“房住不炒”的定位不但不會改變，還將成為中國房地產(chǎn)市場長期調(diào)控的主基調(diào)。(龐無忌)

　　轉(zhuǎn)自：中國新聞網(wǎng)

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