政治局會(huì)議又提“房住不炒” 樓市回暖會(huì)按下暫停鍵嗎？

　　上半年剛剛走出疫情陰霾的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又面臨著政策波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同去年此時(shí)政治局會(huì)議拋出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的重磅新提法不同，今年會(huì)議在針對(duì)房地產(chǎn)的表述較為簡(jiǎn)單，基本延續(xù)了“房住不炒”的既往基調(diào)。

　　不過(guò)，六天前樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一次政策“地震”。24日，國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)的消息，重提“房住不炒”，堅(jiān)持“三穩(wěn)”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段在業(yè)界等等，引起了廣泛關(guān)注。

　　此后，一些城市也出臺(tái)了收緊的調(diào)控政策。25日，東莞升級(jí)了限購(gòu)、限售等政策，進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房需求。30日，上海市召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)座談會(huì)“房住不炒”的會(huì)議精神。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，此次中央政治局會(huì)議繼續(xù)定調(diào)明確“房住不炒”的思路，在當(dāng)前特殊背景下具有積極的意義。房地產(chǎn)市場(chǎng)不能亂，近期的地價(jià)等炒作現(xiàn)象在下半年依然會(huì)面臨打壓。

　　一周兩提“房住不炒”

　　過(guò)去半年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從新冠肺炎疫情的影響中恢復(fù)過(guò)來(lái)，成為“三駕馬車(chē)”中投資一項(xiàng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始轉(zhuǎn)正，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由1—5月份的下降0.3%變?yōu)?—6月份的同比增長(zhǎng)1.9%，其中住宅投資增長(zhǎng)2.6%，增速比1—5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了加速上漲趨勢(shì)，6月新建住宅有61個(gè)城市城市房?jī)r(jià)上漲，與2019年三季度最高點(diǎn)持平；二手房上漲城市50個(gè)，是2019年6月以來(lái)的最高點(diǎn)。在市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，地價(jià)也出現(xiàn)了波動(dòng)。根據(jù)29日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)百城地價(jià)報(bào)告》，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。在36個(gè)一二線(xiàn)城市中，成都、昆明和銀川等地價(jià)上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為61%、59%和57%。

　　這一趨勢(shì)也受到了官方的重視。在24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，韓正強(qiáng)調(diào)要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。針對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)，他提出要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　30日的政治局會(huì)議也再度強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的基調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房住不炒依然是政策的核心，各地不可有輕易放松政策、放松調(diào)控的僥幸心理。如果后續(xù)各地樓市出現(xiàn)不穩(wěn)定，尤其是地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的新情況，相關(guān)部門(mén)依然會(huì)積極管控。房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該更好扮演穩(wěn)定器角色，進(jìn)而為十四五發(fā)展提供更大的保障。

　　金融政策或更加審慎

　　除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身以外，政治局會(huì)議還就與樓市相關(guān)的金融政策提出了要求。

　　金融方面，會(huì)議提出要保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，推動(dòng)綜合融資成本明顯下降，要確保新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè)、中小微企業(yè)。而此前，房地產(chǎn)工作座談會(huì)也強(qiáng)調(diào)，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　上半年，深圳等城市房?jī)r(jià)暴漲，讓市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注中小微經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的亂象，此后央行、銀保監(jiān)會(huì)紛紛發(fā)聲，堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)禁違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，最近半個(gè)月以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)就通報(bào)了8起與資金違規(guī)流入房地產(chǎn)相關(guān)的行政處罰，其中貴州1起，北京2起，安徽3起，山東2起。

　　20日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)2020年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作會(huì)議，要求牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)，堅(jiān)決防止影子銀行死灰復(fù)燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴(kuò)張粗放經(jīng)營(yíng)卷土重來(lái)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)的召開(kāi)，說(shuō)明在今年疫情下出現(xiàn)了一些新的情況，部分城市房?jī)r(jià)不降反漲是超乎市場(chǎng)預(yù)期的。下半年銀行金融等房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)部門(mén)或會(huì)因此收緊政策，預(yù)計(jì)風(fēng)向會(huì)出現(xiàn)變化。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將繼續(xù)以平穩(wěn)樓市為主要方向。如果未來(lái)政策變動(dòng)不大，按照去年5-12月的銷(xiāo)售額110%，加上2020年1-4月數(shù)據(jù)計(jì)算，全年市場(chǎng)銷(xiāo)售額有望歷史第一次超過(guò)16萬(wàn)億，但銷(xiāo)售面積可能下調(diào)1-2%，基本持平。（劉詩(shī)萌）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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