別把樓市“雙向調(diào)控”誤解為不準(zhǔn)跌

　　今年8月份以來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出。而在西安、廣州、東莞、廈門、海口等地加碼限購(gòu)、限售抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，昆明、岳陽(yáng)、惠州、唐山、桂林、沈陽(yáng)、江陰等地則發(fā)布了“限跌令”。

　　有的防持續(xù)升溫，有的防快速降溫，“限漲”與“限跌”并存，無(wú)疑意味著我國(guó)樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控節(jié)奏——這不是單向施策，而是“托底”“蓋帽”雙向發(fā)力，對(duì)漲得快的“降虛火”，對(duì)跌得猛的“托住底”。

　　而這也是基于我國(guó)當(dāng)前樓市的特點(diǎn)：就在9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，整體趨穩(wěn)。與此同時(shí)，樓市分化局面也愈發(fā)明顯，一線城市和部分二線城市仍呈高位維持態(tài)勢(shì)或房?jī)r(jià)上揚(yáng)勢(shì)頭，部分非熱點(diǎn)三四線城市則在強(qiáng)調(diào)控之下成交持續(xù)低迷。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論是大漲還是大跌，都與“穩(wěn)字訣”相悖。而今年的政府工作報(bào)告中就明確提到，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。強(qiáng)調(diào)穩(wěn)字當(dāng)先是因?yàn)?，房?jī)r(jià)大漲大跌、劇烈波動(dòng)，不僅會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)烈沖擊，更將帶來(lái)金融等方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，“漲”字框定了我國(guó)樓市的基本面，以至于很多人對(duì)限漲式調(diào)控習(xí)以為常。相形之下，對(duì)“限跌”做法則不太理解，認(rèn)為這是用有形的“托底”之手干預(yù)房?jī)r(jià)正?；卣{(diào)，屬于“行政的手”伸得過(guò)長(zhǎng)。

　　但這其實(shí)是對(duì)限跌式調(diào)控的誤解。房?jī)r(jià)正常下跌當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，但不是所有的跌都正常。一些非熱點(diǎn)城市的限跌措施，并不是規(guī)定房?jī)r(jià)不能跌，只是不允許借違規(guī)競(jìng)爭(zhēng)性降價(jià)來(lái)干擾市場(chǎng)秩序、造成風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　時(shí)下，隨著“三道紅線”、集中度管理等政策的出臺(tái)，加上房地產(chǎn)銷售行情降溫，部分房企“高杠桿，高周轉(zhuǎn)”模式遇到了瓶頸，回籠資金應(yīng)對(duì)“高負(fù)債”的壓力也劇增，房企為此采取“以價(jià)換量”的策略，本也無(wú)可厚非。

　　但也需要看到，一些房企又用惡性競(jìng)爭(zhēng)將行業(yè)帶進(jìn)了“內(nèi)卷漩渦”，比如以低于成本價(jià)的價(jià)格銷售，并在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)上玩手腳等。一些地方出臺(tái)的“限跌”措施，針對(duì)的正是這些違規(guī)違法行為，可謂是有的放矢。

　　事實(shí)上，雙向調(diào)控的“托底”和“蓋帽”，對(duì)應(yīng)著對(duì)正常居住性需求的兜底，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制。“限跌”不是為了打壓正常的居住性購(gòu)房需求，正如央行召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析座談會(huì)時(shí)特別強(qiáng)調(diào)的，要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場(chǎng)需求，樓市調(diào)控不會(huì)也不該拿合理市場(chǎng)需求開(kāi)刀，要的是精準(zhǔn)發(fā)力。

　　因此，雙向調(diào)控講究的，不只是分類施策，還有因地因時(shí)制宜。以河北唐山為例，1年前，唐山還是樓市熱門城市，曾因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快被約談；隨著樓市轉(zhuǎn)冷，今年8月中旬又通過(guò)約談，打擊惡意降價(jià)行為，保持市場(chǎng)健康平穩(wěn)。

　　說(shuō)到底，穩(wěn)定的市場(chǎng)，必定是個(gè)有漲有跌的市場(chǎng)，但肯定不是個(gè)暴漲暴跌的市場(chǎng)。對(duì)樓市較熱的城市“限漲”和對(duì)偏冷的城市“限跌”，本質(zhì)上都是以“穩(wěn)”為主基調(diào)，圍繞“房住不炒”的主題和“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展”的主線，相向而行。而通過(guò)“雙向調(diào)控”不讓樓市偏離“平穩(wěn)健康發(fā)展”軌道，也是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的題中之義。

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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