徹底打破樓市路徑依賴

　　經(jīng)歷了今年三四月份的樓市“小陽(yáng)春”行情后，“紅五月”并沒(méi)有像市場(chǎng)期待那般原色重現(xiàn)，緊跟著的黃金購(gòu)房小長(zhǎng)假“端午”也在平淡中結(jié)束。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比2018年同期，2019年“端午”成交整體有所下滑。北京假期前兩日，新建商品住房成交僅4套，不足2018年一半。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓市從3月“小陽(yáng)春”到4月高點(diǎn)，隨后5月份至端午期間，整體市場(chǎng)出現(xiàn)退燒跡象。其原因是熱點(diǎn)城市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，住房市場(chǎng)成交、土地成交、房企融資整體上漲乏力。

　　當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)空間已經(jīng)非常狹小。從人口因素看，2018年我國(guó)新生人口出生率為10.94‰，創(chuàng)1962年以來(lái)新低，人口老齡化將加快到來(lái)，樓市人口紅利拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。從家庭資產(chǎn)配置看，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)和研究，我國(guó)住宅不動(dòng)產(chǎn)約占家庭總資產(chǎn)的75%以上，過(guò)去兩年我國(guó)家庭財(cái)務(wù)杠桿明顯上升，有能力繼續(xù)增配住宅不動(dòng)產(chǎn)的，很可能已經(jīng)不屬于剛需的范疇。從購(gòu)買力看，熱點(diǎn)城市住宅供求矛盾更多表現(xiàn)為購(gòu)買力的結(jié)構(gòu)矛盾，想買房的沒(méi)有能力，有能力的還要繼續(xù)增配住宅不動(dòng)產(chǎn)。從房?jī)r(jià)收入比的橫向比較看，北京、上海、深圳的絕對(duì)房?jī)r(jià)水平在國(guó)際大都市中絲毫不遜色，其他城市的房?jī)r(jià)收入比也部分超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的合理水平。

　　此外，從風(fēng)險(xiǎn)看，歷史經(jīng)驗(yàn)和他國(guó)的實(shí)踐都充分表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)往往蘊(yùn)含巨大風(fēng)險(xiǎn)。上世紀(jì)80年代廣場(chǎng)協(xié)議后，日本房地產(chǎn)泡沫破滅后一地雞毛，至今仍有影響。過(guò)去，我國(guó)房?jī)r(jià)超前運(yùn)行，固然可以提供當(dāng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，但也在一定程度上阻礙了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。特別是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所引發(fā)的財(cái)富示范效應(yīng)、資源虹吸效應(yīng)，影響到社會(huì)實(shí)業(yè)精神的傳承，引發(fā)了經(jīng)濟(jì)金融的虛擬化，固化了經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，集聚了金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　基于人口、家庭資產(chǎn)配置、購(gòu)買力、房?jī)r(jià)收入比和風(fēng)險(xiǎn)等多維度觀察分析，當(dāng)前我國(guó)既不存在樓市穩(wěn)增長(zhǎng)空間，也不可能通過(guò)樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由量變到質(zhì)變的跳躍過(guò)程。不難發(fā)現(xiàn)，樓市路徑依賴的背后邏輯在于，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)快速上漲，但這顯然違背了社會(huì)規(guī)律。過(guò)去兩年，我國(guó)堅(jiān)決打破樓市路徑依賴，有力推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。一方面，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，穩(wěn)中有落，有效減少了社會(huì)資金盲目向房地產(chǎn)業(yè)聚集的現(xiàn)象；另一方面，有效推動(dòng)了社會(huì)實(shí)業(yè)精神的活躍，增加了全社會(huì)追求高技術(shù)領(lǐng)域開(kāi)拓創(chuàng)新的熱情。

　　在我國(guó)有效應(yīng)對(duì)外部沖擊和加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)業(yè)固然重要，但樓市路徑依賴與我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展要求南轅北轍，既不存在也沒(méi)有可能會(huì)依靠樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　考慮到當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的巨大容量、住宅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值在家庭財(cái)富中的高比重以及房地產(chǎn)金融規(guī)模，樓市穩(wěn)健運(yùn)行比以往任何時(shí)候都更重要。在通往經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量的道路上，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也要追求高質(zhì)量的發(fā)展目標(biāo)，首要是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。在堅(jiān)持“房住不炒”的政策定位下，房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向要依靠有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施來(lái)保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行更要依靠破除樓市路徑依賴來(lái)保駕護(hù)航。房地產(chǎn)業(yè)固然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，但絕非經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力量，需要理性看待其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持作用。

　　轉(zhuǎn)自：新快報(bào)

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