改革與轉型推進需要樓市降溫

　　根據國家統計局的數據，8月份，房價上漲城市數量持續(xù)減少，房價漲幅全面放緩。環(huán)比來看，除三線城市二手房價漲幅略微擴大外，一二線城市新房、二手房價漲幅均不再擴大，二線城市房價更是全面回落；同比來看，全國房價漲幅全面回落，其中，一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉降。

　　上述數據顯示，樓市在繼續(xù)降溫。從當前及今后較長一段時期來看，這一現象應是中國全面深化改革和經濟持續(xù)轉型所需要的一種市場環(huán)境。

　　在過去的十多年里，中國樓市尤其是住房價格持續(xù)上漲，不僅催生和助長了投資，也帶來了大量的投機，各地土地財政的現象也成為中國全面深化改革和經濟持續(xù)轉型需要破解的難題，而首先的一點就是要穩(wěn)定樓市預期，讓房價在老百姓可接受、可承受的范圍內。全球城市的發(fā)展實踐證明，適當合理的房價是一個城市能保持活力和競爭力的重要因素，脫離了現實發(fā)展情況的高房價最終會削弱城市的競爭力和發(fā)展優(yōu)勢，身處其中的老百姓同樣會背負沉重的住房壓力。

　　從當前來看，中國面臨對內深化改革、對外擴大開放，加之國際形勢變得日益嚴峻與不確定，一個逐步降溫、保持穩(wěn)定的樓市對于國內經濟社會方方面面的發(fā)展都尤為重要。在過去房價快速上漲的時期，高企的房價成為了某種風向，吸引了大量各類資源、人才、資本到樓市，給實體經濟發(fā)展帶來諸如人才、資金流失等困惑與不利影響，金融脫實向虛也成為影響經濟持續(xù)健康發(fā)展的現實難題。

　　在過去的十幾年里，政府對樓市的調控越來越嚴，從提高首付及貸款利率到限購限貸等，在一定程度上抑制了房價的過快上漲。

　　房子是用來住的、不是用來炒的。這一認知近年來正在全社會逐步形成共識。但要真正讓市場回歸到房住不炒則還需要一個過程。

　　7月30日，中共中央政治局會議首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，再次體現了中央控制房價上漲的決心，也傳達出未來發(fā)展經濟不能過度依賴房地產，更不能因經濟下行壓力和短期困難而突出發(fā)展房地產。有了這樣的定調后，可以發(fā)現，部分熱點城市隨之紛紛出臺調控政策，抑制房價過快上漲。8月“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”導向體現更為明顯，各等級城市價格變化幅度以穩(wěn)為主，二手房市場受調控政策影響更加明顯，一些一線城市二手房價開始轉降。

　　但同樣要注意的是，短期的穩(wěn)與降溫容易做到，長期則不僅需要中央政策基調的持續(xù)堅定，同樣需要各地積極深化改革、推進轉型，早日擺脫土地財政的制約，形成健康有序的增長動力和財稅來源，只有這樣，房地產的發(fā)展才能回歸持續(xù)健康之路。

　　回顧當下，在全面深化改革和經濟轉型的過程中，樓市的降溫和穩(wěn)定能夠產生積極的影響。未來的中國，要的是一個服務民生的健康樓市，房住不炒會是樓市長期的一個可持續(xù)發(fā)展衡量標尺。

　　轉自：中國經濟時報

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