改革與轉(zhuǎn)型推進(jìn)需要樓市降溫

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份，房價上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，房價漲幅全面放緩。環(huán)比來看，除三線城市二手房價漲幅略微擴(kuò)大外，一二線城市新房、二手房價漲幅均不再擴(kuò)大，二線城市房價更是全面回落；同比來看，全國房價漲幅全面回落，其中，一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉(zhuǎn)降。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，樓市在繼續(xù)降溫。從當(dāng)前及今后較長一段時期來看，這一現(xiàn)象應(yīng)是中國全面深化改革和經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)型所需要的一種市場環(huán)境。

　　在過去的十多年里，中國樓市尤其是住房價格持續(xù)上漲，不僅催生和助長了投資，也帶來了大量的投機(jī)，各地土地財(cái)政的現(xiàn)象也成為中國全面深化改革和經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)型需要破解的難題，而首先的一點(diǎn)就是要穩(wěn)定樓市預(yù)期，讓房價在老百姓可接受、可承受的范圍內(nèi)。全球城市的發(fā)展實(shí)踐證明，適當(dāng)合理的房價是一個城市能保持活力和競爭力的重要因素，脫離了現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況的高房價最終會削弱城市的競爭力和發(fā)展優(yōu)勢，身處其中的老百姓同樣會背負(fù)沉重的住房壓力。

　　從當(dāng)前來看，中國面臨對內(nèi)深化改革、對外擴(kuò)大開放，加之國際形勢變得日益嚴(yán)峻與不確定，一個逐步降溫、保持穩(wěn)定的樓市對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會方方面面的發(fā)展都尤為重要。在過去房價快速上漲的時期，高企的房價成為了某種風(fēng)向，吸引了大量各類資源、人才、資本到樓市，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來諸如人才、資金流失等困惑與不利影響，金融脫實(shí)向虛也成為影響經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的現(xiàn)實(shí)難題。

　　在過去的十幾年里，政府對樓市的調(diào)控越來越嚴(yán)，從提高首付及貸款利率到限購限貸等，在一定程度上抑制了房價的過快上漲。

　　房子是用來住的、不是用來炒的。這一認(rèn)知近年來正在全社會逐步形成共識。但要真正讓市場回歸到房住不炒則還需要一個過程。

　　7月30日，中共中央政治局會議首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，再次體現(xiàn)了中央控制房價上漲的決心，也傳達(dá)出未來發(fā)展經(jīng)濟(jì)不能過度依賴房地產(chǎn)，更不能因經(jīng)濟(jì)下行壓力和短期困難而突出發(fā)展房地產(chǎn)。有了這樣的定調(diào)后，可以發(fā)現(xiàn)，部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺調(diào)控政策，抑制房價過快上漲。8月“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”導(dǎo)向體現(xiàn)更為明顯，各等級城市價格變化幅度以穩(wěn)為主，二手房市場受調(diào)控政策影響更加明顯，一些一線城市二手房價開始轉(zhuǎn)降。

　　但同樣要注意的是，短期的穩(wěn)與降溫容易做到，長期則不僅需要中央政策基調(diào)的持續(xù)堅(jiān)定，同樣需要各地積極深化改革、推進(jìn)轉(zhuǎn)型，早日擺脫土地財(cái)政的制約，形成健康有序的增長動力和財(cái)稅來源，只有這樣，房地產(chǎn)的發(fā)展才能回歸持續(xù)健康之路。

　　回顧當(dāng)下，在全面深化改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過程中，樓市的降溫和穩(wěn)定能夠產(chǎn)生積極的影響。未來的中國，要的是一個服務(wù)民生的健康樓市，房住不炒會是樓市長期的一個可持續(xù)發(fā)展衡量標(biāo)尺。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)時報

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