多個熱點城市調(diào)整土地限價政策

　　11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓，土地限價規(guī)則取消，恢復(fù)“價高者得”的競價方式。放開地價的同時，杭州部分區(qū)域放開了新房限價政策。數(shù)據(jù)顯示，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有16個城市已經(jīng)取消土地限價。業(yè)內(nèi)人士表示，取消地價限制，有利于吸引房企拿地，進(jìn)而逐步恢復(fù)投資熱情。

　　杭州部分區(qū)域取消新房限價

　　上述10宗宅地，總出讓土地面積合計45.7萬平方米，總建筑面積合計101.3萬平方米，總起價為128.7億元。起始價最高的是余杭區(qū)北部新城地塊，該地塊為住宅、商業(yè)商務(wù)、城市軌道交通、公共交通場站綜合用地，東至十四號支路，南至好運(yùn)街，西至勾陽路，北至北城六路，起始價約29.14億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前，杭州主城四區(qū)以及蕭山、余杭依然限房價。不再限房價的臨平、錢塘、富陽和臨安是否會在后期拍出地王，仍然是個懸念。但可以預(yù)見的是，這四個區(qū)或?qū)⒋呱嗟兔芨纳祁惍a(chǎn)品。

　　對于土地競拍規(guī)則，業(yè)內(nèi)人士表示，最近十年，杭州土地市場競拍規(guī)則經(jīng)歷了多輪調(diào)整。從2012年10月至今，除了2015年9月至2016年6月，杭州土地出讓短暫恢復(fù)過“價高者得”的競拍方式，其他時間，杭州均施行“限地價”的規(guī)則。尤其是2019年7月以來，杭州實行房價、地價雙限制。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析認(rèn)為，杭州本次新房限價調(diào)整主要在外圍區(qū)域，主城四區(qū)以及蕭山、余杭依舊限房價，這些區(qū)域中的熱門板塊項目普遍流速較快，且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒掛有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，如若放開新房限價將對市場流速造成影響，有一定潛在風(fēng)險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價后，這些區(qū)域的價格將回歸市場邏輯，房企在開發(fā)項目時也能夠更靈活制定價格。

　　部分城市土拍熱度升溫

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，目前已經(jīng)取消土地限價的有16個城市，分別是成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽。

　　一些城市取消限價后，土拍熱度有所升溫。10月30日，濟(jì)南迎來取消土地最高限價后的首次土拍，多宗土地競價激烈。其中，有兩宗地塊競價輪次均超過230輪，溢價率均超過50%。此外，合肥調(diào)整土拍規(guī)則后首次掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價率分別達(dá)到44.89%、33.95%。

　　11月7日，對于網(wǎng)傳“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限”的消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會回應(yīng)稱，北京“取消地價上限”為不實消息。

　　浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林對記者表示，目前，房企杠桿過高，絕大多數(shù)房企為了降杠桿都選擇減少拿地，聚焦房屋存量去庫存，而地方政府面臨土地出讓增加財政收入的壓力，因此兩者之間存在一定矛盾。取消地價限制，有利于吸引房企拿地，進(jìn)而逐步恢復(fù)投資熱情。(記者 董添)

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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