五月樓市開局冷清后市或反彈 應(yīng)警惕新一輪炒作

　　在樓市調(diào)控的大背景下，房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定狀態(tài)，為了吸引客戶購房，不少開發(fā)商通常都會(huì)加快申請(qǐng)預(yù)售許可證的進(jìn)度，不少樓盤早已經(jīng)提前拿證加推，5月的“搶客”大戰(zhàn)已打響。

（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　但不同于去年同期的火熱場(chǎng)面，今年多地“五一”期間的樓市較為冷清。對(duì)此，有專家指出，未來樓市出現(xiàn)反彈的可能性較高，應(yīng)警惕新一輪樓市炒作。

　　“五一”樓市低迷

　　盡管眾多房企推出了多種活動(dòng)，但不同于去年同期的火熱場(chǎng)面，今年“五一”的樓市較為冷清。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從小長假的前兩天來看，一線城市合計(jì)網(wǎng)簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過了50%；而二線城市的網(wǎng)簽量同比跌幅在30%左右。

　　具體而言，據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，廣州市場(chǎng)人氣不旺。位于番禺南浦島的一家中介稱，“五一”前兩天只帶兩撥客人看了幾套房，但是一套都沒成交。位于海珠區(qū)新港西路的一家二手地產(chǎn)中介也透露，該店“五一”前兩天沒有促成一單交易?；ǘ紖^(qū)二手樓市同樣慘淡，一家中介公司的劉姓銷售人員稱，假期只簽了一張單，還是在假期前就談好了的。據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心顯示，在“五一”新推2434套住宅的背景下，小長假前兩天，廣州新房?jī)H成交了281套，其中4月29日成交了177套、30日成交了104套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，在2017年同期廣州新推的1969套住宅中，總成交約為1303套。

　　另有媒體報(bào)道稱，“五一”期間北京地區(qū)多個(gè)樓盤假期前看房的客戶可謂絡(luò)繹不絕，商家簽約砸金蛋、首付可分期等優(yōu)惠活動(dòng)也是層出不窮，但是成交量卻并不理想。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月29日、30日北京新建住宅網(wǎng)簽量分別是8套、3套，二手房市場(chǎng)住宅簽約分別是145套、85套。一線城市小長假前兩天合計(jì)網(wǎng)簽商品房住宅為360套，同比跌幅超過50%。

　　此外，今年“五一”假期上海樓市也延續(xù)平穩(wěn)交易的格局。據(jù)上海中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的顯示，小長假期間（4月29日至5月1日）上海新建商品住宅成交為7.9萬平方米，比去年同期減少了約7.1%。

　　“五一”假期期間同樣冷清的還有無錫的樓市。4月29日無錫商品房備案成交1.56萬平米，備案成交套數(shù)為159套；4月30日商品房備案成交0.52萬平米，備案成交套數(shù)為60套；5月1日商品房備案成交0.8萬平方米，備案成交套數(shù)為82套；共計(jì)備案成交面積為2.88萬平方米，備案成交套數(shù)為301套。與去年同期相比，備案成交面積同比下跌了26.9%，備案成交套數(shù)同比下跌了14.97%。

　　警惕樓市反彈

　　“雖然小長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場(chǎng)走勢(shì)，但從趨勢(shì)來看，5-6月，全國熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)活躍度會(huì)有所提高，特別是在限價(jià)政策嚴(yán)格的區(qū)域，很可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)搖號(hào)銷售政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表示，雖然今年“五一”小長假期間上海樓市成交總量和去年同期相比略有減少，但和市場(chǎng)整體環(huán)境的匹配度較高，在細(xì)節(jié)上仍有不少亮點(diǎn)。比如成交排名榜前十位中有1個(gè)高價(jià)房項(xiàng)目，而去年多集中在五六萬元/平方米的中端改善型產(chǎn)品上。不過隨著近期入市項(xiàng)目的不斷增多，并且房企多采用以價(jià)換量的舉措獲得了不錯(cuò)的去化率，也給市場(chǎng)的復(fù)蘇帶來了一定信心。市場(chǎng)多點(diǎn)開花有利于人氣恢復(fù)，預(yù)計(jì)5月成交量有望繼續(xù)向上。

　　在供給方面，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下，高價(jià)豪宅預(yù)售證批復(fù)越發(fā)嚴(yán)苛，房企依靠捂盤惜售、延遲入市，以時(shí)間換價(jià)格的可能性越來越低。此外，經(jīng)過一個(gè)季度的蟄伏后，巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài)降低預(yù)售價(jià)格，被動(dòng)加速項(xiàng)目入市，把全年的銷售計(jì)劃前移，以確保全年銷售目標(biāo)的完成。

　　張大偉認(rèn)為，相比2月受春節(jié)假期影響的市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)，3-4月全國主要城市的成交量是平穩(wěn)的，供應(yīng)量明顯上升。目前大部分城市的成交量環(huán)比上漲，但相比于調(diào)控前，當(dāng)前的市場(chǎng)成交量依然處于低迷狀態(tài)，很難說回暖。但熱點(diǎn)城市嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策已經(jīng)超過一年，剛需購房者最近入市的積極性有所提高，市場(chǎng)成交量已經(jīng)相比于谷底時(shí)期有所恢復(fù)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，從目前來看，政策收緊的效應(yīng)已經(jīng)明顯，繼續(xù)收緊的可能性不大，利空出盡就會(huì)變成利好，樓市反彈的可能性比較高。“房住不炒”是大背景，后續(xù)房地產(chǎn)還是會(huì)有一些新的思路，比如發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)REITs、房產(chǎn)信托基金等都是大趨勢(shì)。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然在嚴(yán)控下不存在市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)，但剛需購房者近期因輿論的影響入市積極性有所提高，出現(xiàn)了部分催促入市的聲音，應(yīng)警惕樓市炒作與中介等代理人員過度營銷引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一輪非理性“繁榮”。（梁倩 歐陽劍環(huán)）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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