高房價(jià)抑制需求英國樓市初顯疲態(tài)

　　英國最大住房貸款金融服務(wù)商之一哈利法克斯公司8日公布的房價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份英國房價(jià)較3月份下跌0.1%，是年初以來首次環(huán)比下跌。

　　數(shù)據(jù)還顯示，截至4月的3個(gè)月里英國平均房價(jià)同比上漲3.8%，與截至3月的3個(gè)月平均房價(jià)同比漲幅持平，是自2013年5月以來最低增幅。

　　英國抵押放貸商全國(集團(tuán))公司此前公布的數(shù)據(jù)也顯示，繼3月環(huán)比下跌0.3%后，4月房價(jià)環(huán)比下跌0.4%，同比則上漲2.6%，是自2013年6月以來最低增幅。

　　兩家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都顯示，英國房價(jià)上漲動能減弱。除房價(jià)指標(biāo)外，英格蘭銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份英國抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量降至6個(gè)月來最低點(diǎn)，這也從另一個(gè)側(cè)面印證了住房需求減緩的事實(shí)。

　　在英國，房產(chǎn)目前仍受到許多居民追捧，被當(dāng)成比其他資產(chǎn)更可靠的長期投資標(biāo)的。另一方面，不少金融機(jī)構(gòu)爭相降價(jià)提供更有吸引力的住房抵押貸款，購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了一款5年期定息抵押貸款，利率低至1.69%。

　　市場分析人士認(rèn)為，連續(xù)高漲的房價(jià)超出首次購房者的承受能力，是導(dǎo)致購房需求下降的主要原因。

　　哈利法克斯公司房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丁·埃利斯說，“房價(jià)在2014年至2016年間的大幅上漲，使居民負(fù)擔(dān)能力相對下降，近幾個(gè)月的需求受到了抑制。另外，創(chuàng)造就業(yè)的速度也有下降的跡象，加上通脹對家庭支出的擠壓作用，家庭購房需求受到進(jìn)一步限制。”

　　萬神殿宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認(rèn)為，實(shí)際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價(jià)的支撐。抵押經(jīng)紀(jì)公司安德森·哈里斯的分析師喬納森·哈里斯也認(rèn)為，購房者的問題是負(fù)擔(dān)能力不足，在收入和房價(jià)之間存在巨大鴻溝。

　　展望未來，馬丁·埃利斯認(rèn)為，持續(xù)的低利率和住房供應(yīng)不足在未來幾個(gè)月內(nèi)有望支撐房價(jià)。

　　分析人士認(rèn)為，未來市場走勢取決于房價(jià)、工資收入和利率三者之間的變動關(guān)系。目前來看，英國房價(jià)今后幾個(gè)月可能將持穩(wěn)或小幅回落。但從長期來看，不斷上升的通脹水平或許會導(dǎo)致加息，這將對房價(jià)形成巨大壓力。（記者溫希強(qiáng)/倫敦報(bào)道）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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