2月5日,克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,2021年房企主動或被動減少融資,融資總量13038億元,達近五年最低點。
數據顯示,從房地產開發(fā)到位資金來看,2021年1-12月,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元,同比增長4.2%,規(guī)模創(chuàng)歷史新高,但增速創(chuàng)近六年新低且增速逐月下滑,2021年下半年起到位資金單月值同比出現負增長,9月同比降幅達到11.2%。2021年四季度政策密集發(fā)聲后,年末到位資金增速仍表現不佳,12月單月到位資金17770億元,同比下降19.3%,單月到位資金規(guī)模低于歷史同期,同比增速創(chuàng)近五年新低。
從融資總量來看,據克而瑞的不完全統(tǒng)計,2021年100家典型房企的融資總量為13038億元,同比下降25.1%,近五年來融資量首次出現負增長,增速同時達到五年來的最低點。
從融資結構來看,2021年融資占比最高的仍是境內債權融資,占比達到49%。2021年房企境內債權融資同比下降29%至6436億元;境外債權融資量3435億元,同比下降26%;股權融資和永續(xù)債分別募集112億元和58億元,降幅較大,分別同比下降77%和88%,在三條紅線出臺后,永續(xù)債也納入全口徑負債監(jiān)管,企業(yè)永續(xù)債發(fā)債持續(xù)下降。
2021年,房地產的融資環(huán)境不斷收緊,房企資金壓力加劇,部分房企出現了債務違約的情況。
克而瑞在報告中稱,房企頻頻出現債務違約,一方面主要在于2021年在融資受限和銷售下行的情況下,房企普遍面臨流動性緊張的困境。疊加近期各地陸續(xù)加碼預售資金監(jiān)管新政,使得部分房企的資金調配能力和資金使用效率大打折扣,造成資金面的緊張,部分房企負面信用事件頻發(fā)。
另一方面,過去五年房企的有息債務增速遠高于其銷售增長,2016-2020年百強房企總有息債務的五年復合增長率為22%,而同期操盤金額的五年復合增長率為15%。負債逐年增加,房企漸漸將資產負債表做成了“負債表”,降杠桿提出后,房企并未實現真正的降杠桿,而是部分企業(yè)通過明股實債、表外轉移等方式降低表內杠桿,降杠桿仍然任重道遠。
2022年,三條紅線政策不僅局限于核心財務指標,監(jiān)管仍會穿透房企全口徑債務,引導表內外債務雙降,修正房企打政策擦邊球的可能,引導整體行業(yè)向理性和健康狀態(tài)改善。2022年預計整體的房地產融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主,維護企業(yè)的正常融資需求,促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
從企業(yè)的償債壓力來看,2022年房企到期金額達到6298億元,同比減小21%,但房企的整體償債壓力仍較大??硕鸾y(tǒng)計的數據顯示,100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,其中1月份的到期規(guī)模高達627億元,為近兩年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。
轉自:澎湃新聞
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