機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)房企融資規(guī)模有望低谷回升

　　12月8日，北京銀行為萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、金隅集團(tuán)、首開集團(tuán)、城建集團(tuán)、濱江集團(tuán)等重點(diǎn)房企提供意向性融資合計(jì)2500億元，意在共同推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。事實(shí)上，自11月下旬以來，房企融資多渠道開閘，房企資金鏈壓力有所減緩。

　　根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示，11月，100家典型房企的融資總量為517億元，環(huán)比增加24.9%，同比減少33.1%。房企債券發(fā)行194.2億元，環(huán)比減少33.7%，同比減少35%。從融資結(jié)構(gòu)來看，11月房企境內(nèi)債權(quán)融資436.01億元，環(huán)比增加18.6%，同比減少13.7%；境外債權(quán)融資3.62億元，同比減少97.2%；資產(chǎn)證券化融資為41.46億元，環(huán)比減少9.8%，同比減少47.3%。

　　具體從企業(yè)表現(xiàn)來看，11月發(fā)行債券的企業(yè)有11家，發(fā)債企業(yè)個(gè)數(shù)環(huán)比減少4家。發(fā)債量最大的企業(yè)是華潤(rùn)置地，發(fā)債總量達(dá)113.96億元；發(fā)債年限方面，首創(chuàng)城發(fā)發(fā)行的一筆11.2年資產(chǎn)支持證券（ABS）期限最長(zhǎng)。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，受疫情、政策調(diào)整等多重因素影響，本月市場(chǎng)觀望情緒較大，融資規(guī)模再度下滑，但隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺(tái)及融資資金的快速落地，短期內(nèi)融資規(guī)模有望得到明顯修復(fù)?？硕鹣嚓P(guān)分析師表示，11月多項(xiàng)優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺(tái)，未來房企的融資規(guī)模有可能開始從低谷回升。

　　但市場(chǎng)預(yù)期完全轉(zhuǎn)向還需更多時(shí)間，這從房企融資成本也可看出。數(shù)據(jù)顯示，11月房企債券類平均融資成本為3.68%，環(huán)比提高0.46%，同比下降0.27%，房企融資成本小幅上升。

　　劉水表示，“金融16條”后涉房相關(guān)融資有望回暖。但從11月來看，以信托融資為例，融資成本明顯提升，多筆信托利率超過8%。這說明投資人一方面有意重歸房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域，另一方面也提高了利率對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

　　劉水認(rèn)為，多項(xiàng)紓困政策效應(yīng)下，短期企業(yè)融資通道打開，年內(nèi)融資規(guī)模有望修復(fù)，從而實(shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間，但恢復(fù)“造血”功能才將是房企實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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