在日趨嚴(yán)格的政策監(jiān)管之下,房企的觀望情緒也進(jìn)一步增強(qiáng)。7月18日,上海頒布商品住房銷售公證搖號(hào)實(shí)施細(xì)則,要求所有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前必須公示房源及客戶名單,并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋搖號(hào)排序公證。隨后,上海市住建委再發(fā)通知,要求新房銷售實(shí)行“一價(jià)清”,不得將車位等與新房捆綁銷售。與此相對(duì)應(yīng),自7月18日后,上海幾無(wú)商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,也無(wú)項(xiàng)目以搖號(hào)形式開(kāi)盤(pán),新房銷售市場(chǎng)幾乎陷入休眠狀態(tài)。而整個(gè)8月也不容樂(lè)觀。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,上海8月份預(yù)計(jì)僅有13個(gè)項(xiàng)目入市開(kāi)盤(pán),基本集中在外郊環(huán)附近,且部分熱門(mén)項(xiàng)目最終是否能夠取得預(yù)售許可證仍存變數(shù)。
(資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))
連續(xù)兩周零供應(yīng)
7月18日,上海市住建委印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》),明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要在新房開(kāi)盤(pán)前10天(至少),向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序公證;開(kāi)盤(pán)日前,售樓現(xiàn)場(chǎng)須公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。同時(shí),少量多批的“捂房”行為也將被杜絕,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍。此后不久,上海市住建委再發(fā)通知,要求新房銷售實(shí)行“一價(jià)清”,車位、裝修等不得與新房捆綁銷售,不能收取任何電商費(fèi)、茶水費(fèi)等。
監(jiān)管政策的密集出臺(tái),令原本已經(jīng)降溫的市場(chǎng)幾乎陷入休眠。上海市住建委官網(wǎng)顯示,7月18日至今,上海已經(jīng)連續(xù)兩周沒(méi)有新房獲得住宅預(yù)售證。在供應(yīng)縮水的情況下,上海新建商品住宅庫(kù)存已跌破600萬(wàn)平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至8月1日16時(shí),上??墒垡皇肿≌偯娣e585.5萬(wàn)平方米,按6月新房成交面積68.6萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算,大概還可以賣8個(gè)月。
在價(jià)格審批、預(yù)售證發(fā)放等政策的管控之下,今年上海新房供應(yīng)量同比縮水明顯。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成,就算是供應(yīng)最多的6月份,較去年同期也減少了近10%。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示,從后續(xù)走勢(shì)來(lái)看,隨著新房搖號(hào)政策落地,加上新房開(kāi)盤(pán)“一價(jià)清”政策,可能會(huì)影響到投放節(jié)奏,零開(kāi)盤(pán)意味著市場(chǎng)對(duì)某些政策的觀望。
暫無(wú)樓盤(pán)搖號(hào)公證
在幾無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的情況下,上海至今尚未有住宅新盤(pán)以公證搖號(hào)的方式開(kāi)盤(pán)。有開(kāi)發(fā)商向記者透露,上海多區(qū)公證機(jī)構(gòu)目前尚未提供新房開(kāi)盤(pán)公證服務(wù),寶山、靜安、黃浦、青浦、浦東、奉賢、金山等區(qū)公證處均表示,目前尚未收到相關(guān)通知,暫時(shí)無(wú)法受理新房公證搖號(hào),需要等具體的公證搖號(hào)細(xì)則出來(lái)才能辦理。“雖然上海新房公證搖號(hào)規(guī)定已經(jīng)出臺(tái),但具體實(shí)行恐怕還沒(méi)那么快,反正預(yù)售證還沒(méi)拿到,我們也在觀望別人怎么操作。”有開(kāi)發(fā)商表示。
不難看出,公證搖號(hào)新政雖已頒布,但具體執(zhí)行仍需要細(xì)化的操作規(guī)范。如有開(kāi)發(fā)商表示疑惑,《意見(jiàn)》明確要求,所有商品住房項(xiàng)目銷售都必須搖號(hào)公證,但在客戶少、房源多的情況下,是否還需要公證搖號(hào)?“很多問(wèn)題尚未得到權(quán)威解釋,不管是開(kāi)發(fā)商還是公證處,可能都有些不知所措。上海接連兩周新房零供應(yīng),也是開(kāi)發(fā)商在等待公證搖號(hào)細(xì)則出臺(tái),在這期間,恐怕沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)敢以身試法,大家都在觀望。”有業(yè)內(nèi)人士表示。
在市場(chǎng)觀望、供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下,7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬(wàn)平方米,環(huán)比減少2%,同比下滑45.1%。這一數(shù)值是近七年來(lái)的同期新低。8月這一情況也難以明顯緩解。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月份預(yù)計(jì)上海有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),大多位于外郊環(huán)附近。不過(guò),部分知名項(xiàng)目由于定價(jià)因素,8月是否能拿到預(yù)售許可證順利開(kāi)盤(pán),仍然存疑。比如嘉定江橋的龍湖·天璞和嘉定南翔的華誼逸品瀾灣,前者今年4月底就宣稱要開(kāi)盤(pán),后者從今年5月份起就籌劃開(kāi)盤(pán),但兩個(gè)項(xiàng)目至今均未開(kāi)盤(pán)。目前售樓處雖表示8月可能開(kāi)盤(pán),但具體時(shí)間仍不確定,要視預(yù)售證情況而定。
轉(zhuǎn)自:上海證券報(bào)
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