市場(chǎng)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，7月，全國(guó)40個(gè)主要城市土地去化周期達(dá)40個(gè)月，隨著政策收緊，商品房銷售面積未來(lái)幾個(gè)月大概率有所下降，因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)壓力將增加。此外，桂林、鹽城和漳州三城市的去化周期超過(guò)60個(gè)月，受到市場(chǎng)關(guān)注。
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年7月40城土地庫(kù)存報(bào)告》，7月，40城土地成交面積為6092萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.8%，同比增長(zhǎng)62.6%。
7月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市土地庫(kù)存面積為71005萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)13%。通過(guò)測(cè)算，2019年8-12月份的月均土地成交面積達(dá)到3286萬(wàn)平方米即可保持7月份的土地庫(kù)存水平。7月份土地成交面積為6092萬(wàn)平方米，這意味著未來(lái)5個(gè)月的月均土地成交面積需要在7月份的基礎(chǔ)上至少下降46.1%才會(huì)減少土地庫(kù)存面積。
7月份，40個(gè)城市土地庫(kù)存去化周期為22個(gè)月。展望未來(lái)，由于商品房庫(kù)存面積較低，房企積極補(bǔ)庫(kù)存，目前土地庫(kù)存面積仍處于上行趨勢(shì)中，通過(guò)測(cè)算可知未來(lái)幾個(gè)月或仍將維持高位；而商品房銷售面積未來(lái)幾個(gè)月大概率有所下降，因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行。
40個(gè)城市中，有6個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期大于36個(gè)月，即3年，意味著此類城市未來(lái)商品房供應(yīng)充足。其中，桂林、鹽城和漳州的去化周期分別達(dá)到67、66和61個(gè)月，遠(yuǎn)高于其他城市。
40城中，韶關(guān)、無(wú)錫、大連、泉州、東莞、深圳和惠州 7個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期小于12個(gè)月。
易居研究院研究員王若辰表示，7月份，二線城市土地庫(kù)存面積和去化周期繼續(xù)增長(zhǎng)，其中去化周期已于4月份超過(guò)三四線城市，在政策與融資環(huán)境收緊的趨勢(shì)下，未來(lái)開發(fā)商應(yīng)合理控制在二線城市的拿地節(jié)奏與規(guī)模。
轉(zhuǎn)自：中國(guó)金融信息網(wǎng)
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