2018年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告

　　2018年第三季度，地價(jià)總體水平持續(xù)上行，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均有所放緩；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速有所放緩，同比增速略有上升。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4286元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7526元/平方米、6977元/平方米和828元/平方米。

　　綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.53%、1.17%、2.13%、0.88%，較上一季度分別下降0.22、0.04、0.35、0.12個(gè)百分點(diǎn)，各用途地價(jià)環(huán)比增速均有所放緩，住宅地價(jià)增速仍高于其他用途。綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速分別為7.07%、5.21%、10.15%、3.76%，較上一季度分別變化-0.16、-0.12、-0.27、0.02個(gè)百分點(diǎn)，增速均有所放緩。

　　三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)環(huán)比增速回落

　　第三季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平均高于全國(guó)總體水平，整體呈上升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為5970元/平方米、7972元/平方米、4612元/平方米。

　　從環(huán)比增速看，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增速依次為0.65%、2.71%、1.79%，分別變化-0.28、0.12、-0.07個(gè)百分點(diǎn)，其中長(zhǎng)三角地區(qū)持續(xù)多季度平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　分用途看，三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)增速均有所回落。長(zhǎng)三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為0.28%、0.71%、0.65%，分別較上一季度下降0.18、0.53、0.04個(gè)百分點(diǎn)，其中，南京住宅地價(jià)持續(xù)下降，溫州住宅地價(jià)下降。珠三角地區(qū)住宅地價(jià)環(huán)比增速下降0.11個(gè)百分點(diǎn)，為3.43%；商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.26%、2.63%，較上一季度分別上升0.40、0.24個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為1.27%、2.41%、1.21%，商服地價(jià)增速較上一季度上升0.37個(gè)百分點(diǎn)，住宅、工業(yè)地價(jià)增速分別下降0.17和0.08個(gè)百分點(diǎn)。三大重點(diǎn)區(qū)域中，珠海、中山、煙臺(tái)、大連等城市的增速較快，住宅地價(jià)快速增長(zhǎng)的城市分布在東部二三線城市。

　　從同比增速看，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增速依次為3.27%、10.98%、7.19%，較上一季度分別變化-0.87、0.25、0.11個(gè)百分點(diǎn)。珠三角、環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)增速較快，長(zhǎng)三角地區(qū)相對(duì)平穩(wěn)。

　　分用途看，長(zhǎng)三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速持續(xù)放緩，依次為1.67%、4.27%、2.52%，較上一季度分別下降0.68、1.40、0.30個(gè)百分點(diǎn)，住宅地價(jià)增速放緩較為明顯。珠三角地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速較上一季度分別變化0.16、-0.14、0.69個(gè)百分點(diǎn)，依次為4.29%、14.35%、10.56%，住宅地價(jià)增速持續(xù)放緩，但仍高于其他兩大重點(diǎn)區(qū)域。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為5.03%、9.78%、4.70%，較上一季度分別變化-0.38、0.04、0.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線和三線城市住宅地價(jià)增速放緩，二線城市增速上升

　　第三季度，主要監(jiān)測(cè)城市中，一線城市綜合、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速放緩；二線城市綜合地價(jià)環(huán)比增速與上一季度持平，商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，各用途地價(jià)同比增速上升；三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均放緩。

　　一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比平均增速依次為1.81%、1.13%、1.73%、2.14%，較上一季度分別變化-0.06、0.34、-0.22、-0.08個(gè)百分點(diǎn)。與上一季度比較，北京、上海、廣州住宅地價(jià)增速放緩，深圳住宅地價(jià)增速上升。一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比平均增速依次為7.60%、4.20%、7.66%、8.84%，較上一季度分別變化-0.49、-0.24、-1.37、0.21個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州住宅地價(jià)增速為14.48%，仍明顯快于其他一線城市。一線城市住宅地價(jià)同比增幅連續(xù)7個(gè)季度收窄。

　　二線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.58%、1.52%、2.09%、0.65%，同比增速依次為6.90%、6.20%、9.45%、2.47%。沈陽(yáng)、大連、西安、拉薩等城市住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)4%；石家莊、濟(jì)南、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、?？?、重慶、西安、太原、拉薩等10個(gè)城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%。另外，南京綜合、住宅地價(jià)環(huán)比、同比仍保持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　三線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.37%、0.78%、2.31%、0.49%，同比增速依次為7.0%、4.60%、11.68%、2.41%，各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均放緩，其中住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速由升轉(zhuǎn)降，但仍超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平。

　　熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增幅回落明顯，北京、青島、上海、南京、廣州、南昌、成都等7個(gè)城市住宅地價(jià)同、環(huán)比漲幅均有所放緩，南京住宅地價(jià)環(huán)比、同比仍保持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，上海連續(xù)8個(gè)季度持續(xù)降速，北京連續(xù)7個(gè)季度持續(xù)降速，成都連續(xù)3個(gè)季度持續(xù)降速；11個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落。

　　住宅地價(jià)環(huán)比漲幅收窄的城市增多

　　第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市93個(gè)，較上一季度減少5個(gè)，其中49個(gè)城市漲幅收窄，較上一季度增加16個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過(guò)3.0%的城市有20個(gè)，較上一季度減少6個(gè)；地價(jià)下降的城市7個(gè)，較上一季度增加4個(gè)。此外，34個(gè)城市的地價(jià)增速穩(wěn)定在-1.0%～1.0%。與去年同期相比，地價(jià)上漲的城市100個(gè)，較上一季度減少1個(gè)，其中，西安、煙臺(tái)、安陽(yáng)、珠海、中山、株洲、北海等7個(gè)城市漲幅超過(guò)20%；地價(jià)下降的城市4個(gè)，比上一季度增加1個(gè)。（中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)國(guó)土資源報(bào)

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