福建出臺(tái)經(jīng)適房成本監(jiān)審辦法 8類(lèi)費(fèi)用不得計(jì)入

　　今日從福建省物價(jià)局獲悉，近日，該局印發(fā)了《福建省經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)成本監(jiān)審辦法》的通知，對(duì)我省經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行了規(guī)定，其中經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用等8類(lèi)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)適房開(kāi)發(fā)成本。據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和其它費(fèi)用。

　　其中， 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的用于征用土地和房屋拆遷補(bǔ)償安置的各項(xiàng)費(fèi)用?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)組成。管理費(fèi)是指開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房期間發(fā)生的各項(xiàng)組織管理費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、職工福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、綠化費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)合理支出總額按不超過(guò)征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等四項(xiàng)之和的2%（含）內(nèi)核定。貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算，貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率核定。其他費(fèi)用是指前（六）項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)費(fèi)用以外的合理費(fèi)用。

　　《通知》還規(guī)定8類(lèi)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)成本，分別為，由政府負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；各種資本性支出和因違規(guī)違章造成事故而產(chǎn)生的費(fèi)用；與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的其他費(fèi)用支出；法律、法規(guī)和規(guī)章明確不得計(jì)入成本的其它支出。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)平均開(kāi)發(fā)成本以同一項(xiàng)目同一期開(kāi)發(fā)住房為核算單位，其單位定價(jià)平均開(kāi)發(fā)成本計(jì)算公式為：經(jīng)濟(jì)適用住房單位定價(jià)平均開(kāi)發(fā)成本＝經(jīng)濟(jì)適用住房總定價(jià)開(kāi)發(fā)成本（元）/經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際可售總建筑面積（平方米）。

　　《通知》要求，建設(shè)單位或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售（預(yù)售）前，根據(jù)政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的成本監(jiān)審表式填報(bào)開(kāi)發(fā)成本。

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