福建本月起執(zhí)行國有土地房屋征收補償新標準

　　我省國有土地上的房屋征收補償有了具體的標準和流程。日前，省住建廳、省財政廳、省發(fā)改委、省國土廳聯(lián)合出臺的《關(guān)于進一步做好國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》明確，如果個人住宅被征收，家庭成員在3人以上含3人的，按照不低于60平方米的面積予以安置。

　　新規(guī)定于11月1日起正式試行。房屋征收前要先確定補償方案

　　《實施意見》明確，今后國有土地的房屋征收將有專門的征收部門負責(zé)實施，從事房屋征收的工作人員必須培訓(xùn)且持證上崗。而各地在作出房屋征收決定前，必須先將征收補償方案及方案論證意見等相關(guān)資料報所在市房屋征收部門備案。若房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)較多，還應(yīng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。被征收人戶數(shù)較多的標準由各設(shè)區(qū)市政府制訂并公布。

　　被征收人可以選擇以評估方式確定被征收房屋價值，也可以在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案進行補償；在簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案進行補償?shù)?，不再進行分戶評估。如果在簽約期限內(nèi)，征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，需要由作出征收決定的市、縣區(qū)政府作出補償決定的，就應(yīng)當(dāng)進行分戶評估。

　　那么評估機構(gòu)要怎么選定？《實施意見》明確，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)都可報名，房屋征收部門根據(jù)報名先后順序公布具體名單，供被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定。如在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成，可將50%以上被征收人選定的評估機構(gòu)視為多數(shù)意見確定評估機構(gòu)。

　　按家庭成員數(shù)確定安置面積

　　房屋被征收之后，如何安置是個重點?！秾嵤┮庖姟访鞔_，被征收人選擇貨幣補償且符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等條件的，作出房屋征收決定的市、縣區(qū)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

　　《實施意見》對具體的安置標準也作了明確規(guī)定。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，基本上按照同等面積置換，如果被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員在2人以下的含2人，按不低于45平方米進行安置；家庭成員3人以上的含3人，按不低于60平方米進行安置。但超過被征收房屋建筑面積的部分，被征收人應(yīng)按照征收補償方案規(guī)定補交差價。

　　安置過渡期不超過3年

　　針對搬遷和安置過渡的問題，《意見》指出，安置過渡期按照安置房類型的不同而有區(qū)別，但最長不超過3年。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付3個月的臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房必須是初步裝修，水電配套齊全的。安置房為高層建筑的，過渡期限一般不超過3年；安置房為多層建筑的，過渡期限一般不超過2年。

　　在安置過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標準支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)房的除外。如超過安置過渡期限，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，對自行過渡的被征收人雙倍支付臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)房的被征收人按規(guī)定標準支付臨時安置費。

來源:東南網(wǎng)

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