萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售破千億 輕資產(chǎn)模式成效顯現(xiàn)

　　萬(wàn)科8月17日晚間披露半年報(bào)。上半年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1009億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%。2013年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)期間，萬(wàn)科首次提出了“小股操盤(pán)”的輕資產(chǎn)模式，這一思路在上半年的新增項(xiàng)目中有所體現(xiàn)。同時(shí)，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)投資收益13.1億元，同比大幅增長(zhǎng)237.8%，“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”模式對(duì)萬(wàn)科的財(cái)務(wù)影響開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　上半年銷(xiāo)售破千億元

　　盡管上半年全國(guó)住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售下滑，但萬(wàn)科仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。萬(wàn)科披露的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。對(duì)比目前已經(jīng)披露半年報(bào)的房企數(shù)據(jù)，萬(wàn)科成為首家半年銷(xiāo)售額過(guò)千億的房企。

　　“堅(jiān)持主流定位和積極銷(xiāo)售是萬(wàn)科一貫的策略，這使公司在波動(dòng)的市場(chǎng)中仍然能取得相對(duì)穩(wěn)定的業(yè)績(jī)表現(xiàn)?！比f(wàn)科總裁郁亮指出，“上半年公司銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，144平方米以下的戶(hù)型占比達(dá)到92%?！?/p>

　　下半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍然值得期待。萬(wàn)科透露的數(shù)據(jù)顯示，上半年萬(wàn)科的竣工面積僅占全年計(jì)劃的26.9%，比去年同期下降了6.6個(gè)百分點(diǎn)。但截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)有1747.4萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2027.6億元，較上年末分別增長(zhǎng)21.6%和24.9%，為未來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。萬(wàn)科董秘譚華杰預(yù)計(jì)，今年全年的竣工量和年初計(jì)劃應(yīng)該差別不大，“下半年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)會(huì)更加充分?！?/p>

　　而對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)，郁亮認(rèn)為，在分類(lèi)調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求。隨著央行多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來(lái)的購(gòu)房信貸環(huán)境有望得到改善；上半年各地市場(chǎng)所出現(xiàn)的價(jià)格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。

　　輕資產(chǎn)模式成效顯現(xiàn)

　　值得關(guān)注的是，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)投資收益13.1億元，同比大幅增長(zhǎng)237.8%。

　　“萬(wàn)科的投資收益主要來(lái)源于聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)的萬(wàn)科權(quán)益利潤(rùn)，以及通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作或商業(yè)資產(chǎn)處置而實(shí)現(xiàn)的收益。隨著‘輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)’模式的推廣，這類(lèi)收益將成為常態(tài)?！弊T華杰表示。

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在2013年的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科首次提出了被稱(chēng)為“小股操盤(pán)”的輕資產(chǎn)模式。這意味著，今后萬(wàn)科在一些聯(lián)營(yíng)合營(yíng)項(xiàng)目中不再追求控股，甚至?xí)鲎尣糠忠延械拈_(kāi)發(fā)項(xiàng)目或商用物業(yè)股權(quán)。但通常這類(lèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理仍會(huì)由萬(wàn)科負(fù)責(zé)，萬(wàn)科也可從中收取一定的管理費(fèi)，或要求獲得高于股權(quán)比例的超額分配權(quán)。譚華杰認(rèn)為，這樣的安排，有助于減少增長(zhǎng)對(duì)股權(quán)融資的依賴(lài)性，提高公司的投資回報(bào)率。

　　這種運(yùn)營(yíng)思路的轉(zhuǎn)變，在萬(wàn)科上半年的新增項(xiàng)目上也得到了體現(xiàn)。今年1-6月，萬(wàn)科新增的19個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例低于50%，6個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例為50%或51%。

　　輕資產(chǎn)模式對(duì)萬(wàn)科財(cái)務(wù)狀況的影響逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科上半年?duì)I業(yè)收入同比下降1.0%，但凈利潤(rùn)仍增長(zhǎng)5.6%，達(dá)到了48.1億元。輕資產(chǎn)模式也使得萬(wàn)科的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)健，上半年，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.8%，較2013年底下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。公司凈負(fù)債率為36.4%，仍保持在行業(yè)較低水平。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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