廣州2013年預(yù)計新增住宅9.4萬套

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測，2013年廣州十區(qū)兩市一手住宅市場將新增貨量達(dá)9.4萬套，供應(yīng)充足；價格將會小幅上升，全年很可能呈現(xiàn)先穩(wěn)后升的態(tài)勢。2013年廣州十區(qū)兩市一手住宅市場將新增貨量達(dá)9.4萬套，加上庫存的5.4萬套，2013年供應(yīng)總量超過14.8萬套。

　　廣州中原地產(chǎn)研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在外部政策環(huán)境不會大變的前提下，預(yù)計2013年樓市將會延續(xù)2012年下半年的勢頭，但成交量也不太可能達(dá)到2012下半年的水平，需求的支撐可能會有短時間的減弱。2013全年交易依然會有季節(jié)性的起伏，但預(yù)計月達(dá)到65萬平方米無懸念。

　　價格方面，雖然調(diào)控政策依然在繼續(xù)，但出現(xiàn)新一輪降價的可能性較小。如果不考慮結(jié)構(gòu)性影響，2013年一手住宅價格將會小幅上升，大于2012年的5%，小于10%。全年很可能呈現(xiàn)先穩(wěn)后升的態(tài)勢。

　　值得關(guān)注的是，廣州住宅庫存預(yù)計仍然處于高位。截至2012年12月31日，廣州十區(qū)兩市可售貨量為5.4萬套，大約相當(dāng)于2012年7個月的消化量。自2012年5月以來，雖然一手住宅市場持續(xù)熱銷，而在下半年，隨著銷售氛圍的持續(xù)活躍，不少開發(fā)商加快施工進(jìn)度，新增供應(yīng)量每個月均保持在5300套以上，尤其是12月份，新增供應(yīng)量達(dá)到9000套以上，是2012年的最大峰值，從而導(dǎo)致庫存量仍處于較高水平。

　　廣州中原地產(chǎn)研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，2013年廣州十區(qū)兩市預(yù)計將會有70個全新盤開盤，主要分布在番禺13個、白云8個、花都7個等首次置業(yè)買家較為集中的區(qū)域。但新增供應(yīng)仍是以舊盤新推為主，特別是大盤云集的外圍四區(qū)及郊區(qū)兩市，中心六區(qū)由于土地資源稀缺，大多樓盤占地面積均不大，舊盤新推相對較少。目前樓價處于相對洼地的增城及花都，在售樓盤較多，且主推中小戶型，適合資金不太充裕的剛需買家。

　　國家級新區(qū)——南沙，預(yù)計將成為“樓市熱點”。隨著地區(qū)新規(guī)劃的大力推動，預(yù)計2013年的樓市將會延續(xù)2012年第四季度的熱銷態(tài)勢，將有22個盤推新，新貨供應(yīng)面積將超出120萬平方米。

來源:新華網(wǎng)

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