廣州將推11宗經(jīng)營(yíng)性土地 總建筑面積超130萬平方米

　　為今年最大規(guī)模集中推地 廣州年底迎來今年最大規(guī)模的土地供應(yīng)潮，包括5宗住宅用地在內(nèi)的11宗土地將在近日推出，總面積超過130萬平方米。昨日，廣州市國(guó)土房管局已發(fā)布了出讓公告。有業(yè)內(nèi)專家稱，此次推出的地塊質(zhì)量非常高，開發(fā)商或競(jìng)相爭(zhēng)搶，熱門地塊預(yù)計(jì)將溢價(jià)50%以上。

　　住宅用地優(yōu)質(zhì)地塊　交通便利

　　據(jù)了解，此次推出的11宗土地有5宗為住宅用地，5宗為商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地，另有1宗農(nóng)產(chǎn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。值得關(guān)注的是，5宗住宅用地總建筑面積高達(dá)35萬平方米，且均為優(yōu)質(zhì)地塊。其中3宗分別位于滘口、羅沖圍、永泰，屬于中心城區(qū)的成熟地段。其余2宗在花都，因分別位于新華鎮(zhèn)鬧市及汽車城核心地帶，相信吸引力也不小。

　　在中心城區(qū)的3宗地塊中，位于荔灣區(qū)滘口的金蝶舊廠改造地塊，建筑面積73854平方米，緊鄰地鐵五號(hào)線滘口站及滘口客運(yùn)站，交通便利。而白云區(qū)羅沖圍松鶴街地塊為一線臨江地塊，靠近羅沖圍汽車客運(yùn)站,緊鄰富力半島等大型社區(qū)，商業(yè)繁華，生活配套成熟。白云區(qū)永泰地塊則緊鄰華南快速、白云大道，進(jìn)入市區(qū)便捷，在景觀上還可以遠(yuǎn)眺白云山、帽峰山，且能分享大社區(qū)“嶺南新世界”完善的生活教育配套。

　　商服用地黃金旺地臨近地鐵

　　5宗商業(yè)用地總面積達(dá)75萬平方米，許多都在黃金旺地。其中海珠琶洲板塊將推出1宗一線江景的商服用地，該地塊位于中央商務(wù)核心區(qū)琶洲A區(qū)，緊鄰磨碟沙站。

　　另外4宗都位于番禺區(qū)。其中2宗在番禺亞運(yùn)大道附近，鄰近地鐵4號(hào)線海傍站及亞運(yùn)城生活社區(qū)。其余2宗位于鐘村街漢溪村和南村鎮(zhèn)萬博商圈。鐘村街漢溪村地塊總面積達(dá)50萬平方米，是此次推地中最大的一塊，將建設(shè)大型商務(wù)綜合體。該地塊緊鄰漢溪長(zhǎng)隆地鐵站，周邊大型成熟住宅小區(qū)匯聚。南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)地塊條件也很不錯(cuò)，規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線橫貫其中，并配套城市輕軌系統(tǒng)。

　　市場(chǎng)預(yù)期

　　熱門地塊或溢價(jià)50%

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士介紹，此次推出土地的類型多，有山水景觀商品住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合體用地，也有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地、新型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)產(chǎn)業(yè)用地。區(qū)域包括荔灣、海珠、番禺、白云、花都，既有配套成熟的老城區(qū)，又有發(fā)展?jié)摿薮蟮男鲁菂^(qū)，能有效滿足近期土地市場(chǎng)需求。

　　據(jù)了解，為使有用地意向的企業(yè)充分了解地塊狀況，廣州市國(guó)土房管局還將采取咨詢會(huì)的方式，向有意競(jìng)購(gòu)的企業(yè)詳細(xì)介紹情況，解答疑問。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年政府供應(yīng)的土地并不多，而開發(fā)商為了明年的發(fā)展，對(duì)土地非?？是螅舜瓮瞥龅牡貕K位置優(yōu)越，相信成交價(jià)格也會(huì)比較高，部分熱門地塊溢價(jià)甚至可能在50%以上。特別是番禺商服地塊，將極大提高番禺的商業(yè)配套水平，既適應(yīng)了廣州新型城市化發(fā)展的需要，也符合開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，預(yù)計(jì)會(huì)有不錯(cuò)的反響。

　　區(qū)域 名稱 主干道 交通配套 公共設(shè)施

　　居住用地

　　荔灣區(qū) 金蝶舊廠改造地塊 芳村大道 環(huán)城快速、地鐵5 號(hào)線 生活配套齊全

　　白云區(qū) 羅沖圍松鶴街地塊 增槎路、金沙洲大橋 環(huán)城高速、羅沖圍汽車站 生活配套成熟

　　白云區(qū) 永泰地塊 白云大道北、同泰路 華南快速、地鐵2、3 號(hào)線 生活教育配套完善

　　花都區(qū) 新華街SJ04 地塊 迎賓大道 廣清高速 醫(yī)療商業(yè)配套完善

　　花都區(qū) 新華街SJ05 地塊 風(fēng)神大道 廣清高速 生活配套日趨成熟

　　商服用地

　　海珠區(qū) 琶洲 A區(qū) 新港東路 華南快速、地鐵8 號(hào)線 供電配套完善

　　AH040219 地塊

　　番禺區(qū) 石基鎮(zhèn)地塊一、地塊二 亞運(yùn)大道 南沙港高速、地鐵 4 號(hào)線 文化惠民工程

　　番禺區(qū) 鐘村街漢溪村 番禺大道 地鐵 3 號(hào)線 長(zhǎng)隆集團(tuán)用地

　　地塊一至九 新光快速

　　番禺區(qū) 南村鎮(zhèn)萬博商業(yè) 興南大道 新光快速 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，配套齊全

　　NCJ11-01 地塊

　　倉(cāng)儲(chǔ)用地

　　白云區(qū) 江高鎮(zhèn)新廣花 廣花二路 廣清高速 農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地

　　公路西側(cè)地塊

來源:金羊網(wǎng)-新快報(bào)

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