廣州召開房企座談會 嚴防房價大升鼓勵房企發(fā)展

　　市領導主持召開廣州房地產(chǎn)企業(yè)座談會 堅定不移執(zhí)行樓市調(diào)控政策

　　支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

　　新型城市化中的房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展？房地產(chǎn)業(yè)如何更好地為提升廣州城市發(fā)展品質(zhì)改善市民的住房條件發(fā)揮作用？面對新形勢，帶著新問題，廣州市委常委、常務副市長陳如桂日前主持召開了廣州房地產(chǎn)企業(yè)座談會，并與市相關部門負責人一起，認真聽取了企業(yè)的意見建議。陳如桂充分肯定了房地產(chǎn)業(yè)在廣州城市建設、經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮的作用。

　　他強調(diào)，廣州將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行中央的各項樓市調(diào)控政策，防止房價大幅飆升。同時，政府也會采取積極的“暖企”措施，幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決困難，進一步加大房地產(chǎn)投資，加大樓市供應，促進經(jīng)濟發(fā)展。陳如桂介紹了廣州未來幾年的重點發(fā)展功能區(qū)域和城市建設管理轉(zhuǎn)型升級的思路，對房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢作了分析和評估，他說廣州作為國家中心城市，今后無論在住房需求還是在土地供應方面，前景依然值得看好。

　　“回應企業(yè)的訴求不能走過場?！睂τ诜科蠓从车膯栴}，陳如桂要求相關部門及時跟進，明確期限，盡快拿出解決方案。

　　座談會上，還介紹了海珠生態(tài)城和廣州國際金融城規(guī)劃的最新進展。對于參與“兩城”和廣州南站地區(qū)等重點功能區(qū)的開發(fā)建設，不少房企更現(xiàn)場表達了濃厚的興趣。

　　陳如桂透露，廣州國際金融城將力爭今年年底前就首先推出一部分開發(fā)建設土地。

　　解讀熱點：“國際金融城將比珠江新城規(guī)劃建設得更好?！?/p>

　　在座談會上，政府有關部門介紹了海珠生態(tài)城以及廣州國際城規(guī)劃的最新進展。據(jù)介紹，海珠生態(tài)城擬以建設萬畝果林濕地為核心，打造為具有嶺南水鄉(xiāng)魅力的以花城、水城、綠城為特色的生態(tài)城市樣板區(qū)。規(guī)劃設計遵循生態(tài)先導、緊湊布局和職住平衡的人本理念，在生態(tài)城形成萬畝果園、國際會展區(qū)、行政辦公區(qū)、都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、智慧創(chuàng)新區(qū)、濱水商住服務區(qū)和歷史文化保護區(qū)的總體空間格局。而廣州國際金融城作為一個與新型城市化理念同步孕育、同步誕生的戰(zhàn)略性發(fā)展平臺，突出低碳、綠色、智慧，強調(diào)城市綜合功能配套和地下空間綜合開發(fā)利用，注重快慢交通綜合服務和嶺南文化以及水鄉(xiāng)特色，將成為廣州未來新經(jīng)濟發(fā)展的制高點，建設金融強市戰(zhàn)略構想的承載地。

　　“國際金融城將比珠江新城規(guī)劃建設管理得更好。”陳如桂向參加會議的房企表示，廣州國際金融城目前已經(jīng)有十多家金融機構申請進駐，將力爭今年年底前就先推一部分土地。

　　剖析形勢：未來10至20年內(nèi)新建住宅市場年均消費需求估計在10萬套左右

　　對于廣州房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展前景，陳如桂向與會房企剖析道，廣州用占全省4%的土地創(chuàng)造了全省1/4的GDP，近年來城市發(fā)展質(zhì)量不斷提升。隨著空港建設力度加大和高鐵線網(wǎng)逐步完善，廣州作為華南地區(qū)交通中心樞紐的地位將增強，加上現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系不斷完善，城市規(guī)劃布局繼續(xù)優(yōu)化拓展，將給房地產(chǎn)業(yè)提供更多高端的發(fā)展機會。今后無論在住房需求還是在土地供應方面，前景依然值得看好。

　　作為有著1500萬人口的特大城市，廣州住宅市場需求大、泡沫少，孕育巨大商機。2011年，全市租房居住的人口有近700萬，未來10年租住人口預計仍會增加；2011年，廣州人均GDP達到1.5萬美元，實現(xiàn)從“溫飽”向“小康”的轉(zhuǎn)型。按照恩格爾系數(shù)規(guī)律，小康社會階段，改善型的住房消費比重將上升，消費觀念更加追求居住環(huán)境和品質(zhì)，住宅梯級消費的趨勢更加明顯；2011年，廣州商品住房泡沫指數(shù)低于30%，在35個大中城市中排名第23位。根據(jù)這些情況，可以預計廣州未來10到20年內(nèi)，新建住宅市場年均消費需求應在10萬套左右，投資廣州住宅市場前景值得樂觀，營造持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，是政府、企業(yè)和市民共同的愿望。

　　焦點一：關于土地

　　開發(fā)商：廣州城市價值提升 熱盼多推土地

　　回應：多推規(guī)模土地 改進出讓方式

　　現(xiàn)場房企積極發(fā)言，不少人都對廣州的城市價值提升表示了肯定，希望政府今后能多推土地。新世界地產(chǎn)華南區(qū)總監(jiān)耿樹森說：“亞運后廣州城市建設上了一個新臺階新面貌，城市價值有了根本提升，新型城市化道路的提出解決了可持續(xù)發(fā)展的問題。”

　　“我們對廣州感情很深，不過近期廣州推地比較少，有時候拿地比較困難，往往十幾、二十家企業(yè)一起搶。”合景泰富董事長孔健岷則坦言，自己很愿意投資廣州，因為廣州的房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定。希望今后在土地出讓方面，政府除了純住宅用地，在商業(yè)用地方面能多選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。同時，他建議政府有關部門進一步簡化房地產(chǎn)開發(fā)的審批流程，完善市場監(jiān)管手段。

　　對于企業(yè)的愿望，陳如桂積極回應，他表示，政府部門要積極研究土地市場公平、公正、公開、擇優(yōu)的出讓方式，加大土地供應，特別是加大推出功能性片區(qū)土地出讓計劃，加強信息公開和政企互動，支持有實力、講信用、品牌好的企業(yè)在廣州做大做強，創(chuàng)造更多的城建精品。

　　焦點二：關于調(diào)控

　　開發(fā)商：調(diào)控已成常態(tài) 多聽房企意見

　　回應：嚴防房價大升 鼓勵多元發(fā)展

　　在目前的房地產(chǎn)市場形勢下，調(diào)控自是繞不開的話題。富力地產(chǎn)董事長李思廉就表示，樓市調(diào)控已成常態(tài)，企業(yè)有義務、有責任配合政府的各項政策。“房價飛漲也不是辦法。我們支持政府的調(diào)控方向，希望以后多召開類似的會議，加深感情。”

　　越秀集團總經(jīng)理張招興也對調(diào)控政策表達支持。“不調(diào)控整個行業(yè)很亂，真正優(yōu)秀的企業(yè)很難在正常情況下發(fā)展?！彼f，在樓市調(diào)控下，真正痛苦的是半路出家沒有實力的企業(yè)。而星河灣集團董事長黃文仔也表示支持調(diào)控，他說：“調(diào)控是一個長期的狀態(tài)，調(diào)控的時候希望能更多地聽開發(fā)商的意見?！?/p>

　　陳如桂回應道，房企為廣州城建和經(jīng)濟發(fā)展以及解決住房問題等方面作出了貢獻。廣州在堅定不移執(zhí)行國家樓市調(diào)控政策，堅決防止房價大幅上升的前提下，將會積極梳理房企反映的相關問題，急企業(yè)之所急，全心全意善待企業(yè)。他也鼓勵企業(yè)積極轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，走多元化發(fā)展的道路。

　　焦點三：關于行政效能

　　開發(fā)商：現(xiàn)場“支招”提高辦事效率

　　回應：讓大家“說了不白說”

　　針對在實際業(yè)務中碰到的問題，新城市集團董事長曹志偉更現(xiàn)場為市領導支招?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)要辦許多道程序，需要不少部門和處室。不過沒有一個部門卡我們，都是100%按計劃來辦事，完全是辦事程序問題?！辈苤緜ジF(xiàn)場展示自己帶來的一幅示意圖，解釋自己的觀點。

　　“我們要幫助企業(yè)解決困難，做好服務是全心全意的?！标惾绻鹫\懇地說。他指示相關部門要認真研究曹志偉的建議，盡快拿出改進服務的工作方案，并及時向企業(yè)通報，一定要讓大家“說了不白說”。他還透露，接下來廣州將推動“三規(guī)合一”，實現(xiàn)多部門信息共享和聯(lián)動，切實提高審批效率，用“制度+技術”的措施，提高監(jiān)管效能，防止腐敗。

來源:中國新聞網(wǎng)　

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