三文化項(xiàng)目遷移 白云新城發(fā)展受阻

　　廣州市畫院將遷往大學(xué)城的廣州文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作中心，廣州當(dāng)代美術(shù)館與廣州博物館新館都將移址新中軸線南段。原來屬于白云新城的三個(gè)文化項(xiàng)目都發(fā)生了遷移，引起了業(yè)界對(duì)白云新城未來發(fā)展的關(guān)注。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，白云新城在各個(gè)發(fā)展新區(qū)中的地位有所降低，地位“尷尬”，房地產(chǎn)市場壓力也不小。

　　當(dāng)初2萬元/平方米拿地規(guī)劃改變后房地產(chǎn)有壓力

　　在廣州城市發(fā)展“北優(yōu)”戰(zhàn)略布局中，廣州當(dāng)代美術(shù)館、廣州博物館新館及廣州市畫院都是白云新城文化建筑群的組成部分，當(dāng)時(shí)希望通過打造文化中心，提升區(qū)域的文化形象。日前這三個(gè)文化地標(biāo)項(xiàng)目的都遷址，讓白云新城未來發(fā)展陷入尷尬。

　　據(jù)了解，對(duì)于文化項(xiàng)目的重新選址，廣州市副市長王東在和人大代表“約見”中表示：“去年我主持了三次國際大型設(shè)計(jì)競賽，都沒有得到滿意的設(shè)計(jì)方案，因?yàn)榘自茀^(qū)原址地塊狹長，無法舒展，且交通不便。硬上也行，但與其花一大筆錢還不盡人意，不如重新選址。”而按照白云新城原來的規(guī)劃，未來將建成都會(huì)服務(wù)、臨空產(chǎn)業(yè)、生態(tài)文化3個(gè)功能區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?5萬，是未來廣州城市副中心。而上述三個(gè)文化項(xiàng)目是其中重要的配套。

　　過去在規(guī)劃系列利好的帶動(dòng)下，白云新城屢創(chuàng)“地王”，最高地價(jià)突破2萬元/平方米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，白云新城三地王項(xiàng)目樓價(jià)達(dá)到3萬元/平方米，才不至于虧本。而按照當(dāng)時(shí)大家對(duì)白云新城的發(fā)展預(yù)期，預(yù)計(jì)產(chǎn)品推出后樓價(jià)可達(dá)到4萬元/平方米以上。

　　對(duì)于白云新城的規(guī)劃變更，華南理工大學(xué)建筑學(xué)院副院長趙紅紅表示，對(duì)于一些基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃改變要慎重。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志指出，實(shí)際上，隨著新中軸線等各種規(guī)劃的推出，白云新城在城市發(fā)展中的地位已經(jīng)有所下降。而此次三個(gè)文化項(xiàng)目的遷址，也是這種趨勢的一個(gè)顯現(xiàn)。特別是新中軸線規(guī)劃的提出，廣州未來城市建設(shè)的重點(diǎn)將投入其中，白云新城實(shí)際被放在了次要的地位。

　　仍是“潛力股” 白云新城定位期待改變

　　實(shí)際上，從白云新城本身的地緣優(yōu)勢來說，白云新城可謂中心城區(qū)最好的地塊。目前白云新城的基礎(chǔ)設(shè)施、配套等方面并不完善，與當(dāng)初設(shè)想中的高端居住區(qū)相距甚遠(yuǎn)。中央公園、廣州城市規(guī)劃展覽中心等配套在建設(shè)當(dāng)中。房地產(chǎn)方面，只有“地王”項(xiàng)目在如火如荼地建設(shè)當(dāng)中，一手樓仍然稀缺。不過，鄧浩志也指出，和中心城區(qū)其他區(qū)域相比，白云新城沒有其他地區(qū)的水、珠江等資源，缺乏特色，而且，教育、醫(yī)療等配套仍然不完善。因此，盡管白云新城屬于中心城區(qū)等待開發(fā)的地塊，但由于多個(gè)地王的出現(xiàn)，導(dǎo)致外界對(duì)該區(qū)域的期望值過高，透支了未來?！艾F(xiàn)在經(jīng)歷了一定的變化之后，白云新城應(yīng)該重新定位，不能再不斷拔高。應(yīng)該往居住為主的城市副中心發(fā)展方向考慮?！?/p>

　　趙紅紅則認(rèn)為，現(xiàn)在白云新城地鐵開通、市政道路的建設(shè)，加上一些商業(yè)項(xiàng)目的相繼開業(yè)，未來發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?。即使少了三個(gè)文化項(xiàng)目，白云新城的發(fā)展也不會(huì)因此停滯。

　　迎接多個(gè)利好 新中軸線價(jià)值極大提升

　　相比白云新城的尷尬，新中軸線南段則利好不斷。在新中軸線南段核心區(qū)的海珠區(qū)，有海珠湖、瀝滘村改造、新中軸的規(guī)劃等系列利好，讓海珠區(qū)東區(qū)發(fā)展被業(yè)界所廣為關(guān)注。而此次廣州當(dāng)代美術(shù)館與廣州博物館新館都將移址海珠區(qū)東區(qū)，無疑是錦上添花。而廣州畫院則遷址到同是新中軸線南段的大學(xué)城，利好作用同樣不可小視。

　　鄧浩志指出，海珠區(qū)目前已經(jīng)具備一系列的生態(tài)資源，過去琶洲發(fā)展會(huì)展業(yè)，一直處于孤獨(dú)的狀態(tài)，周邊地塊價(jià)值未能很好地發(fā)掘，而此次新中軸線的規(guī)劃推出之后，東區(qū)的生態(tài)資源將與琶洲的會(huì)展業(yè)結(jié)合發(fā)展，潛力巨大。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也預(yù)言，現(xiàn)在CBD的珠江新城雖然定位高端，適合發(fā)展商業(yè)，預(yù)計(jì)未來10年到15年后該地的住宅市場就會(huì)走下坡路，而新中軸線南段的興起，將有效解決高端居住的生態(tài)難題，以后很可能在珠江新城上班的人會(huì)在新中軸線南段住生態(tài)豪宅。而大學(xué)城方面，最近已經(jīng)有樓盤樓價(jià)破3萬元/平方米，未來發(fā)展同樣可期。

來源:金羊網(wǎng)-新快報(bào)　

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